РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н., при секретаре Рогожниковой В.А., с участием представителя истца - В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.Б. к Администрации муниципального округа Староуткинск, А.О.Б., П.С.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Староуткинск, А.О.Б., П.С.Б. с требованием признать его собственником жилого дома площадью 83,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что с рождения проживает в указанном доме, который в 1992 году был выделен его родителям А.Б.И. и А.Л.Н. в период их работы в леспромхозе <адрес>. Указанного предприятия не существует, поэтому получить в досудебном порядке правоустанавливающие документы не представляется возможным. А.Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, А.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти не заводились. В БТИ и в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют. Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным домом, принимает меры по сохранению недвижимого имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание объекта, ухаживает за домом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрация муниципального округа Староуткинск в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Соответчики А.О.Б., П.С.Б. просили рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с домом истца. В доме по адресу <адрес>, сначала жили родители А.И.Б., а когда оба родителя умерли, то в доме остались проживать А.И.Б., его сестра ФИО6 с мужем. А.И.Б. принимает меры по содержанию дома, несет все расходы.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанного свидетеля судом признаны допустимым доказательством по делу.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что у здания и у земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют правообладатели (л.д.7-10, 15).
Согласно справок ЗАГС и сведений с сайта нотариуса А.Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, А.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти не заводились, указанные лица являются родителями истца (л.д. 11-14, 21).
Паспортными данными истца подтверждается, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в доме по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Адресной справкой подтверждается, что истец, А.О.Б., П.С.Б. зарегистрированы в спорном доме (л.д.32).
Согласно ответу на запрос от ответчика Администрации муниципального округа Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, жилой дом в муниципальной собственности не числится (л.д. 31).
Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг, задолженность по жилому помещению по адресу: <адрес>, отсутствует, А.И.Б. несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 35-43).
Это подтверждает доводы истца А.И.Б. о том, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, неся расходы по его содержанию более 18 лет.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, А.И.Б. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 18 лет.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за А.И.Б. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление А.И.Б. (паспорт №) к Администрации муниципального округа Староуткинск (ИНН 6657001604), А.О.Б. (СНИЛС №), П.С.Б. (СНИЛС №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за А.И.Б. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2026.
Председательствующий судья С.Н. Миронова