РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н., при секретаре Рогожниковой В.А., с участием истца П.А.Р. и его представителя Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Р. к Администрации Шалинского муниципального округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Роща» об установлении юридического факта, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
П.А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Роща» (далее – ООО «Роща») со следующими требованиями: установить факт того, что объект недвижимости - здание по адресу: <адрес> – является индивидуальным жилым домом; признать право собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу за истцом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с марта 2008 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным, которое предано ему на основании Решения Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» по итогам заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ о продаже истцу объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Выпиской из протокола № от 25.03.2008г, в которой указаны члены правления СПК «Роща» в составе 8 человек, которые проголосовали единогласно. Так же указанный факт подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру об уплате 35 000 рублей за продажу квартиры в двухквартирном доме (инв.№). В 2015 году организация была ликвидированная, что подтверждается Выпиской из ЮГРИЛ, правопреемником является ООО «Роща». До настоящего времени данный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет Росреестра, а так же БТИ, квартира №1 демонтирована, что подтверждается документально. В настоящее время спорный объект недвижимости необходимо считать индивидуальным жилым домом, что подтверждается заключением кадастрового инженера, фотофиксацией, свидетельскими показаниями, справкой администрации Рощинского сельского Совета. Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока его владения никем не заявлялись.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации Шалинского муниципального округа, ООО «Роща» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не указали.
Свидетель М. пояснил, что проживает по соседству от адреса нахождения спорного жилого дома. С начала 2000-х годов в этот дом по выходным приезжает П.А.Р., он его купил у ООО «Роща». Ранее дом состоял из двух квартир, но одна из квартир разрушена, а свое жилое помещение П.А.Р. восстановил, все перебрал, в доме есть электричество.
Свидетель П. пояснил, что знает П.А.Р. как соседа, который проживает в <адрес> в своем доме более 15 лет, он помогал в том доме по просьбе П.А.Р. перестилать полы, перекрывать крышу с рубероида на железо.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных ими событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено. В связи с этим показания обоих свидетелей судом признаны допустимыми доказательствами по делу.
Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания членов правления СПК «Роща» в составе 8 человек единогласно удовлетворено заявление П.А.Р. о продаже ему дома в д.Кедровка в двухквартирном <адрес> (инв. №) за 35 000 рублей, оплата по договору так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Техническим планом здания, а так же фотофиксацией объекта оценки в справке о его рыночной стоимости подтверждаются доводы истца о том, что по адресу: <адрес>, объектом недвижимости (здания) является жилой дом 1971 года постройки, деревянный одноэтажный, площадью 46, 7 кв.м. (л.д.13-23, 27).
Согласно справки Рощинской сельской администрации, квартира №1, входящая в состав двухквартирного дома по адресу: <адрес>, демонтирована (л.д. 28, 46).
Справкой ООО «Роща» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается что квартира по адресу: <адрес> на балансе не состоит (л.д.47). Выпиской из ЕРГЮЛ подтверждается, что СПК «Роща», созданное ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в форме преобразования, правопреемником которого является ООО «Роща» (л.д. 48-56).
Согласно адресной справки лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не имеется.
По информации Администрации Шалинского муниципального округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное в иске недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится, свидетельства о праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес>, д.Кедровка, <адрес> - не выдавались, договоры социального найма по указанным адресам не заключались.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – объект снят с кадастрового учета.
В соответствии с уведомлениями из ЕГРН в отношении помещений по адресам: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Вышеуказанные доказательства в совокупности подтверждают доводы истца о том, что ему на законных основаниях по договору купли-продажи передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, договор никем не оспорен, в том числе правопреемником продавца.
Кроме того, судом установлено, что квартира №1 в доме по вышеуказанному адресу разрушена, в настоящее время по адресу: <адрес>, существует отдельно стоящее здание – жилой дом, которым пользуется и в котором производит ремонт истец.
Согласно ч. 1, п. 6,10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.
Так как установление факта того, что объект недвижимости по адресу: <адрес> – является индивидуальным жилым домом, необходимо истцу для решения вопроса о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности, суд находит возможным установить данный факт, с учётом того, что истец не может иным способом подтвердить этот факт.
При разрешении требований истца о признании права суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, П.А.Р. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 18 лет.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за П.А.Р. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск П.А.Р. (паспорт №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН 6657001957), Обществу с ограниченной ответственностью «Роща» (ИНН 6684020148) об установлении юридического факта, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Установить факт того, что объект недвижимости - здание по адресу: <адрес> – является индивидуальным жилым домом.
Признать за П.А.Р. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2026.
Председательствующий судья С.Н. Миронова