РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н., при секретаре Рогожниковой В.А., с участием истца Б.В.В. и её представителя – адвоката М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.В. к Администрации Шалинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа с требованием признать ее собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 66:31:0401002:50 по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что с января 2009 года истец начала проживать по разрешению бывшего собственника этого дома и земельного участка ФИО1 и его супруги ФИО2. ФИО1 приобрел этот дом по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. На момент когда истец вселилась в этот дом, ФИО1 сильно болел и его поместили в дом престарелых в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ он умер. ФИО2 какое то время была там же с ним, потом оттуда выбыла, находилась под опекой в Роще, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Детей и родственников у них не было, после их смерти никто не приезжал, за могилками не ухаживал их имуществом не интересовался. На протяжении 18 лет истец проживает в этом доме, производит его ремонт, открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию, никто и никогда не предъявлял к истцу никаких претензий, наследников не объявлялось.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрация Шалинского муниципального округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.72).
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству, знает, что в доме по адресу: <адрес> разрешения прежних хозяев ФИО1 и ФИО2 с 2005 года стала проживать Б.В.В. На момент вселения Б.В.В. дом был в ветхом состоянии, крыша старая. Б.В.В. произвела ремонт крыши, огородила земельный участок забором, облагородила территорию, построила баню, вставили окна, обрабатывает огород. Родни у бывших владельцев не было.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству, знает, что в доме по адресу: <адрес>, больше 15 лет постоянно проживает Б.В.В. На момент вселения Б.В.В. дом был в ветхом состоянии. Б.В.В. произвела ремонт печи, полов, кровли дома, производит посадку картофеля и иных культур на земельном участке, построила баню. Иных владельцев он не видел.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству, знает, что в доме по адресу: <адрес> разрешения прежних хозяев ФИО1 и ФИО2 с 2005 года стала проживать Б.В.В. На момент вселения Б.В.В. дом был в плохом состоянии. Б.В.В. произвела ремонт крыши, сделала печку, заменила окна, следит за огородом, огородила его.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных ими событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено. В связи с этим показания всех свидетелей в совокупности судом признаны допустимым доказательством по делу.
Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, справкам Рощинской сельской администрации, выписки из ЕГРН, сведениями БТИ - ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2700 кв.м по адресу: <адрес>, домом и земельным участком на протяжении более 15 лет пользуется постоянно Б.В.В. (л.д. 11, 33-41, 53, 62, 73).
Межевым планом у земельного участка с кадастровым номером 66:31:0401002:50 по адресу: <адрес>, установлена уточненная площадь по границам фактического использования, которая составила 1467 кв.м (л.д.12- 17).
Техническим планом здания площадью 41,8 кв.м по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, установлено его расположение в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:31:0401002:50 (л.д. 18-23).
Согласно свидетельств о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
По информации нотариуса наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не заводились, завещания от имени не удостоверялись (л.д. 29-30, 63).
Согласно сведениям ЗАГСа у ФИО1 и ФИО2 наследников не установлено (л.д. 69, 71).
Адресными справками подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 по день смерти каждого из них были зарегистрированы по адресу: <адрес>, в настоящее время лиц, зарегистрированных по этому адресу, не имеется (л.д. 65-68).
Истцом предоставлены доказательства несения расходов по содержанию спорного имущества и фотофиксация текущего состояния дома и земельного участка (л.д. 26, 31, 32).
Согласно сведений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации Шалинского муниципального округа, спорные объекты в муниципальной, региональной федеральной собственности не значатся (л.д. 43, 45, 47).
Это подтверждает доводы истца Б.В.В. о том, что она спорными жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, неся расходы по их содержанию 18 лет.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, Б.В.В. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию 18 лет.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Б.В.В. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Б.В.В. (паспорт №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН 6684002903) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Б.В.В. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером 66:31:0401002:50, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27.08.2026.
Председательствующий судья С.Н. Миронова