ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 февраля 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Николаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/2026 по исковому заявлению Салимова К.А. к Галкину А.А. об устранении реестровой ошибки, установил:
Салимов К.А. обратился в суд с иском к Галкину А.А., в котором просит:
установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № координаты, м номер точки Х Y
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
исключить сведения о следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
включить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х ††††††††††???††††††??Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему был предоставлен земельный участок на основании постановления Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражных боксов сроком на три года общей площадью 1240 кв.м. по адресу: <адрес> в 40 метрах юго-восточнее производственной базы (<адрес> с кадастровым номером № на праве аренды согласно договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Салимовым К.А. и Саткинским муниципальным районом в лице Управления земельными и имущественными отношениями. На основании Постановления Администрации Саткинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок стоит на кадастровом учете по характерным координатам границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Межевание земельного участка было проведено в ДД.ММ.ГГГГ. Смежному землепользователю Галкину А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участком по адресу <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования под нежилое здание - производственная база. Сведения о границах земельного участка с кадастровым № внесена в ЕГРН по характерным координатам границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Салимову К.А. был предоставлен земельный участок на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования: склады общей площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. примыкает с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым №, заключенного между Салимовым К.А. и муниципальным образованием Саткинского городское поселение <адрес> Управления земельными и имущественными отношениями. На основании Постановления главы Саткинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок стоит на кадастровом учете по характерным координатам границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Межевание земельного участка было проведено в ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, смежная граница с собственником земельного участка с кадастровым № не согласовывалась, так как в отношении данного участка сведения о координатах границ имелись в ЕГРН. Местоположение границ его земельного участка с кадастровым № и земельного участка кадастровым № по фактическому землепользованию не соответствует местоположению границ участка по сведениям ЕГРН, фактически смежными границами участков является исторически сложившееся и существует с момента предоставления земельного участка, причиной данного несоответствия является реестровая ошибка. Часть здания, расположенная на смежном земельном участке принадлежащего ответчику Галкину А.А., находится на его земельном участке площадью 23,7 кв.м. Данное здание было построено до проведения межевания его участка. Оба участка имеют границы, которые фактически обозначены заборами.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа, Администрация Саткинского муниципального округа, Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили утвердить, подписанное сторонами мировое соглашение, рассмотреть заявление без их участия.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра поступило письменное мнение.
Истцом и ответчиком, в суд предоставлено мировое соглашение, подписанное сторонами, по условиям которого:
установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, №.
исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
исключить сведения о следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым №:
координаты, м номер точки Х Y
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
включить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым №:
координаты, м номер точки Х <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;расходы связанные с рассмотрением данного дела стороны друг другу не возмещают;последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.Исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение между сторонами по делу подлежит утверждению. Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельных участков по адресу: <адрес> в 40 метрах юго-восточнее производственной базы (<адрес>) с кадастровым №; по адресу: <адрес>, ул. примыкает с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым №. Ответчик Галкин А.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 14-63).В судебном заседании установлено, что граница земельного участка с кадастровыми №, № и № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки поставлены на кадастровый учет по материалам межевания. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в Росреестре.Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения геодезической съемки было установлено пересечение смежных земельных участков с кадастровыми №, №, № при этом пересечение границ участка имеет место лишь графически. Фактическое использование земельных участков с кадастровыми №, №, № в данных границах собственником и арендатором не прекращалось с момента приобретения по настоящее время, на используемой части (в своих фактических границах за забором). Сведения о границах указанных земельных участках содержатся в ГКН. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков. Кроме того, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим Галкину А.А., построено здание, часть которого согласно сведениям ЕГРН заходит на земельный участок с кадастровым №, принадлежащим Салимову К.А., но по факту данное здание расположено в фактических границах земельного участка, огороженного забором. Также часть здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №.Выявленное несоответствие по границам земельных участков с кадастровыми №, №, №, трактуется как реестровая ошибка. Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельных участков было проведено совместно с собственником были выполнены технические измерения на местности, получены значения горизонтальных углов и длин линий (геоданных), создано съемочное обоснование. Полевые и линейные измерения выполнены геодезическим спутниковым GNSS-приемником многочастотный TPIUMPH-2, сведения о поверке С-<данные изъяты> По результатам измерений вычислены на ПВЭМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50. Для исправления реестровой ошибки необходимо:исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №: координаты, м номер точки Х Y1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
исключить сведения о следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
включить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившемся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).
Согласно правовой природы мирового соглашения следует, что в мировом соглашении, должны быть оговорены только те обстоятельства, спор в отношении которых являлся предметом судебного разбирательства. Условия мирового соглашения должны урегулировать спорную ситуацию, поэтому в нем должны содержатся условия, размер, сроки исполнения обязательств сторонами друг перед другом.
Из указанных норм закона следует, что мировое соглашение является двусторонней сделкой, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению.
Условия мирового соглашения, предложенные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Последствия утверждения мирового соглашения по ст. ст. 101, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам, известны и понятны, мировое соглашение они заключают добровольно, его смысл и значение понимают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 101, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224-225, 439 ГПК РФ, суд определил:
Утвердить мировое соглашение между Салимовым К.А. и Галкиным А.А. по гражданскому делу № по исковому заявлению Салимова К.А. к Галкину А.А. об устранении реестровой ошибки, по условиям которого:
установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, № устранить реестровую ошибку следующим образом:
исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
включить сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
исключить сведения о следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым №:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
включить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
включить сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым № координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м;
расходы связанные с рассмотрением данного дела стороны друг другу не возмещают.
Данное определение является обязательным для внесения сведений в ЕГРН о характерных координатах земельных участков указанным в определении по заявлению одной из сторон.
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Салимова К.А. к Галкину А.А. об устранении реестровой ошибки - прекратить.
Вторичное обращение в суд с этим же иском, по спору между этими же сторонами, об этом же предмете и по этим же основаниям – не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина
ВЕРНО:
Судья О.Н. Гаранина
Помощник судьи Е.В. Барыкина
Подлинник определения находится в деле Саткинского городского суда 2-357/2026