РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3737/2026 по иску Снегиревой К.И., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Виноградовой А.А. о расторжении договора купли-продажи установил:
Снегирева К.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, обратилась в суд с исковым заявлением к Виноградовой А.А. в котором просит:
расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком;
установить, что вынесенный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для регистрации прекращения права собственности истца и регистрации права собственности ответчика.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между несовершеннолетним истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора расчет за объект недвижимости производится полностью за счет средств материнского капитала. При обращении в Социальный Фонд о перечислении денежных средств продавцу, был получен отказ, поскольку жилое помещение может быть приобретено в собственность одного из родителей, который должен переоформить жилое помещение в общую долевую собственность остальных членов семьи. С момента заключения договора объект недвижимости не передавался покупателю поскольку денежные средства не получены, по настоящее время находится в пользовании продавца. Истец направлял ответчику претензию с требованием о расторжении договора, которая оставлена без удовлетворения.
Определением суда, при подготовке дела к судебному заседанию от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Отдел опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Саткинского муниципального округа, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области (ОСФР по Челябинской области) (л.д. 2-3).
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Снегирев С.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 35).
Истец, ответчик, третьи лица Снегирев С.В., Отдел опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Саткинского муниципального округа, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области (ОСФР по Челябинской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 121-128).
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из представленного в материалы дела, родителями несовершеннолетнего ФИО являются Снегирев С.В. и Снегирева К.И. (л.д. 9).
Снегиревой К.И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-Э-084-2021 № (л.д. 55).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Виноградовой А.А. (продавец) и Снегиревой К.И., действующей за несовершеннолетнего ФИО (покупатель), продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает объект недвижимости – квартиру площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость объекта 690 266 рублей 95 копеек. Расчет производится с использованием бюджетных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, которые будут уплачены Социальным фондом РФ в течение 30 дней календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на реквизиты продавца (л.д. 15-17).
Право собственности за ФИО зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).
Снегирева К.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ОСФР по <адрес> о направлении средств материнского капитала на оплату квартиры по договору купли-продажи (л.д. 43-45).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на основании решения ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), Снегиревой К.И. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 690 266 рублей на основании п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ – поскольку она, либо супруг, не являются владельцами приобретаемого жилого помещения (л.д. 14).
Распоряжением администрацией Саткинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Снегиревой К.И. и Снегиреву С.В., действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО, разрешено заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д. 21).
В связи с невозможностью оплаты по договору купли-продажи, Снегирева К.И. направила Виноградовой А.А. и ее представителю о расторжении договора (л.д. 18, 19). Отправление вручено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Из искового заявления следует, что квартира в пользование несовершеннолетнему не передавалась, акт-приема передачи не составлялся. Квартира находится в пользовании продавца, поскольку денежные средства не передавались.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что неоплата покупателем приобретенного имущества, вызванная отказом в распоряжении средствами материнского капитала, является нарушением существенных условий договора, иной способ оплаты договором не установлен, в связи с чем договор купли-продажи может быть расторгнут.
В связи с расторжением договора купли-продажи, право собственности несовершеннолетнего ФИО подлежит прекращению, запись о регистрации – погашению. Кроме того, за Виноградовой А.А. подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 68, 198-199 ГПК, суд решил:
Исковые требования Снегиревой К.И., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовой А.А. и Снегиревой К.И., действующей за несовершеннолетнего ФИО.
Прекратить право собственности ФИО на квартиру общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО на квартиру общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Виноградовой А.А. на квартиру общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении и признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 25 марта 2026 года
Верно:
Судья О.Н. Гаранина
Секретарь Т.В. Шелонцева
Подлинное решение хранится в деле № 2-373/2026 Саткинского городского суда Челябинской области.