РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Сатка Челябинской области
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю., при секретаре Хавановой А.В., с участием представителя истца Дючковой Н.В., ответчика Цепилова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш город» к Цепилову И. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш город» (далее по тексту - ООО «УК «Наш город») обратилось в суд с иском к Цепилову И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 686 руб. 99 коп., пени в размере 34 238 руб. 43 коп., возмещении судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ООО «УК «Наш город» является управляющей организацией и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № собрания собственников помещений МКД. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Цепилов И.А. Обязанности по внесению оплаты за содержание жилья ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ООО «УК «Наш город» в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик Цепилов И.А. в судебном заседании против исковых требований возражал в полном объеме, пояснил, что задолженность за указанный период отсутствует, поскольку он ежемесячно вносил оплату текущих платежей на основании квитанций, выставляемых управляющей компанией.
Представитель третьего лица Администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).
Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как установлено в судебном заседании ООО «УК «Наш город» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (т.1 л.д. 24-30), договора управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 61-66).
Жилое помещение – квартира №, расположенная в указанном МКД является муниципальной собственностью Саткинского муниципального округа <адрес> (т.1 л.д.92-93).
Спорное жилое помещение было предоставлено по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ответчик Цепилов И.А. был включен в ордер в качестве члена семьи нанимателя.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа и Цепиловым И.А. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (т.1 л.д.103-106).
Для оплаты за жилое помещение ООО «УК «Наш город» открыт лицевой счет №. Согласно выписке по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 51 686 руб. 99 коп. (т.1 л.д.31-41).
Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за спорный период с Цепилова И.А.
Мировым судьей судебного участка №<адрес> по делу № вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Цепилова И.А. в пользу ООО «УК «Наш город» задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 686 руб. 99 коп., пени в размере 34 238 руб. 43 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника.
Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик Цепилов И.А. пояснил, что в спорный период своевременно и в полном объеме вносил плату за содержание жилья по квитанциям-извещениям, оплачивая текущие платежи. В подтверждение своих доводов ответчиком представлены платежные документы.
Представитель истца пояснил, что при внесении денежных сумм ответчиком не был указан период, за который вносится оплата, в связи с этим денежные средства распределялись в счет погашения ранее возникшей задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Как следует из представленных Цепиловым И.А. документов, оплата им вносилась в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании платежных документов, содержащих указание на расчетный период, следовательно, распределение истцом поступивших платежей за иные периоды является неправомерным.
Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома начислена плата в размере 51 686 руб. 99 коп., на основании платежных документов за указанный период поступила оплата в размере 49030 руб. 43 коп.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 2 656 руб. 56 коп.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В материалы дела истцом предоставлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 238 руб. 43 коп.
Пунктом 4.7 договора управления предусмотрено, что плата за жилое помещение вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
С учетом внесенных ответчиком платежей и указанных сроков, расчет пени будет следующим:
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
986,01 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
986,01 * 60 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 18,73
986,01 * 119 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/130 * 9,5% = 85,74
- 986,01 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 986,01 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 3095,80 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 2191,14 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1203,83 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1203,83 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1241,40 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
986,01 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
986,01 * 22 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 6,87
- 986,01 погашение 17.08.2023
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
1801,92 * 23 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
-816,26 погашение ДД.ММ.ГГГГ
985,66 * 7 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
985,66 * 60 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/130 * 9,5% = 18,73
985,66 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 21,61
- 22,04 погашение ДД.ММ.ГГГГ
963,62 * 288 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/130 * 9,5% = 202,80
- 0,74 погашение ДД.ММ.ГГГГ
962,88 * 216 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/130 * 9,5% = 151,99
- 88,15 погашение ДД.ММ.ГГГГ
874,73 * 93 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/130 * 9,5% = 59,45
- 874,73 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1218,73 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1181,16 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1241,83 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1562,96 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1241,72 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
1241,72 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
1241,72 * 60 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/130 * 9,5% = 23,59
1241,72 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 401,98
- 628,95 погашение ДД.ММ.ГГГГ
612,77 * 194 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 86,87
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1241,72 погашение ДД.ММ.ГГГГ
23,70 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
23,70 * 60 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 0,45
23,70 * 605 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 10,48
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1302,22 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1258,21 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1193,21 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1212,87 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1160,69 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1108,26 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1108,26 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1108,52 погашение ДД.ММ.ГГГГ
64,11 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
64,11 * 60 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 1,22
64,11 * 363 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 17,01
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1196,06 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1043,89 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1190,99 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1190,99 погашение ДД.ММ.ГГГГ
364,61 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
364,61 * 60 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 6,93
364,61 * 240 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 63,95
Расчет пеней по задолженности, возникшей 26.03.2025
- 1683,82 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
1591,83 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 0 * 9,5% = 0
1591,83 * 60 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 30,24
1591,83 * 181 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,5% = 210,55
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1534,87 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1579,15 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1503,68 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1514,86 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1511,03 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1609,58 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
- 1582,32 погашение ДД.ММ.ГГГГ
Сумма основного долга: 2 656,56
Сумма пеней: 1 419,21
В п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки, размера задолженности, суд полагает возможным уменьшить размер начисленной пени и взыскать с ответчика пени в размере 1 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 202 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 3 руб. 65 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш город» к Цепилову И. А. удовлетворить частично.
Взыскать с Цепилова И. А. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш город» (ИНН 7457007047) задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 656 рублей 56 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 202 рубля 80 копеек, почтовые расходы в размере 3 рубля 65 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 09 июня 2026 года
Верно:
Судья А.Ю. Чумаченко
Секретарь А.В. Хаванова