РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сорокина Е.Е.
При секретаре Горшковой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Булатову В.Д., Булатовой Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту АО «ТБанк») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Булатова В.Д. задолженность по кредитному договору в сумме 2125608 рублей 33 копейки, в том числе:
- основной долг в сумме 1855700 рублей 61 копейка;
- просроченные проценты в сумме 261706 рублей 76 копеек;
- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в сумме 8200 рублей 96 копеек.
Также просили взыскать с Булатова В.Д. проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в сумме 1855700 рублей 61 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; взыскать с Булатова В.Д. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 19% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; взыскать расходы по оплате государственной пошлине в сумме 36256 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 рублей.
Кроме того просили обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Булатовой Ю.В. – квартиру общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1708344 рубля.
Также просили взыскать с Булатовой Ю.В. расходы по оплате государственной пошлине в сумме 20000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 рублей.
В обосновании иска ссылаются на то, что между АО «ТБанк» и Булатовым В.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму 1893670 рублей под залог недвижимого имущества, на срок 180 месяцев, с уплатой ежемесячного платежа в сумме 45780 рублей, с уплатой процентов в размере 28,6% годовых; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п.13 Индивидуальных условий).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является заключенный с Булатовой Ю.В. договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Булатова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Булатов В.Д. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав ответчика Булатову Ю.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Булатовым В.Д. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму 1893670 рублей под залог недвижимого имущества, на срок 180 месяцев, с уплатой ежемесячного платежа в сумме 45780 рублей, с уплатой процентов в размере 28,6% годовых; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п.13 Индивидуальных условий).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является заключенный с Булатовой Ю.В. договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Булатовой Ю.В.
Ответчик Булатов В.Д. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика Булатова В.Д.
Тем самым, заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.
Таким образом, проверенная судом, верно рассчитанная истцом, согласно условиям договора и внесенным платежам, и заявленная ко взысканию задолженность по кредитному договору, учитывая, что собственного расчета задолженности ответчиками не предоставлено, подлежит взысканию в полном объеме в сумме 2125608 рублей 33 копейки, в том числе: основной долг в сумме 1855700 рублей 61 копейка; просроченные проценты в сумме 261706 рублей 76 копеек; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в сумме 8200 рублей 96 копеек.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика Булатова Д.В. в пользу истца проценты, согласно заявленным требованиям, проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 1855700 рублей 61 копейка, по дату фактического гашения задолженности.
Кроме того суд считает возможным взыскать с ответчика Булатова В.Д. в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 19% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1855700 рублей 61 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке №: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных данным договором.
Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.
Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 73,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Булатовой Ю.В., и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (ст. 350 ГК РФ).
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Для определения начальной продажной цены реализации заложенного имущества, учитывая, что соглашения в данной части между сторонами не достигнуто, и истцом представлена собственная оценка заложенного имущества определенная в отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в размере 2135430 рубля, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2135430 рублей х 80% = 1708344 рубля.
Установлено, что требования кредитного договора ответчиком Булатовым В.Д. нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.
Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.
Удовлетворению также подлежат расходы истца по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», в размере 5000 рублей за счет средств ответчиков в равных долях – по 2500 с каждого.
Суд учитывает полное признание ответчиком Булатовой Ю.В. иска. Признание сделано добровольно, соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика Булатова В.Д. в пользу истца АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы последнего по оплате госпошлины за подачу иска в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 36256 рублей, с ответчика Булатовой Ю.В. также подлежат взысканию в пользу истца АО «ТБанк» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в части обращения взыскания на заложенное имущество в сумме 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) к Булатову В.Д. (паспорт №) и Булатовой Ю.В. (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Булатова В.Д. в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2125608 (два миллиона сто двадцать пять тысяч шестьсот восемь) рублей 33 копейки, в том числе основной долг в сумме 1855700 (один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей 61 копейка, просроченные проценты в сумме 261706 (двести шестьдесят одна тысяча семьсот шесть) рублей 76 копеек, неустойка в сумме 8200 (восемь тысяч двести) рублей 96 копеек.
Взыскать с Булатова В.Д. в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом при 28,6 % годовых, сумме задолженности в сумме 1855700 (один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей 61 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического гашения задолженности.
Взыскать с Булатова В.Д. в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 19 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1855700 рублей 61 копейка (один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч семьсот), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Булатова В.Д. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36256 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят шесть) рублей, расходы на оценку в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м, кадастровый №, в счет погашения задолженности по договору об ипотеке №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1708344 (один миллион семьсот восемь тысяч триста сорок четыре) рубля с направлением вырученных денежных средств на погашение в первую очередь задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Булатовой Ю.В. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, расходы на оценку в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий /подпись/ Е.Е. Сорокин
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.
Верно:
Судья Е.Е. Сорокин
Секретарь: М.А. Горшкова