РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2026 по иску Молтяниновой Ю.Е. к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Молтянинова Ю.Е. обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Администрации Саткинского муниципального округа <адрес>, в котором с учетом уточнения, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м и земельный участок, площадью 1797 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ее брат, ФИО1 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При покупке жилого дома и земельного участка ему были переданы все документы на имущество. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки жилого дома ее брат ФИО1 стал проживать в доме и считал себя собственником данного имущества. За время владения домом ФИО1 сделал в нем ремонт, следил за состоянием дома и земельного участка, высаживал на земельном участке картофель и другие культуры, скашивал траву, оплачивал коммунальные платежи. Со времени покупки недвижимого имущества никто не оспаривал его права на указанное имущество. Брат собирался оформить права на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не успел. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заболел ковидом, и ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти брата она стала пользоваться жилым домом и земельным участком и домашней обстановкой, находящейся в доме и принадлежавшей брату. Она следит за сохранностью жилого дома, скашивает траву на земельном участке, высаживает растения и цветы, оплачивает коммунальные платежи за пользование водой и электричеством. До настоящего времени квитанции на оплату коммунальных платежей выставляются на фамилию брата. С момента владения и пользования недвижимым имуществом, оставшимся после смерти брата, никто не предъявлял ей каких-либо претензий, споров по указанному имуществу не имеется.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес>, Буйнакова В.А. (л.д. 81-82).
Истец Молтянинова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 91).
Представитель истца Григорьева О.С., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что споров по дому не имеется. Ранее брат истца приобрел спорный дом по устному договору у сына умершей женщины, которая являлась собственником, и сразу пользовался домом. После смерти ФИО1 была только мать, но она обратилась в суд с иском о факте непринятия наследства. Больше наследников нет. Сейчас истец следит за домом, занимается ежегодно посадками на земельном участке, платит коммунальные платежи.
Представитель ответчика Администрации Саткинского округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо Буйнакова В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили письменные отзывы (л.д. 64, 86, 88, 91-93).
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что ее брат, ФИО1, купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Брат умер, как правопреемник после его пользуется данным имуществом. Следит за сохранностью жилого дома, скашивает траву на земельном участке, высаживает растения и цветы, оплачивает коммунальные платежи за пользование водой и электричеством. До настоящего времени квитанции на оплату коммунальных платежей выставляются на фамилию брата. С момента владения и пользования недвижимым имуществом, оставшимся после смерти брата, никто не предъявлял ей каких-либо претензий, споров по указанному имуществу не имеется.
Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО, ФИО4, допрошенных в ходе судебного разбирательства.
Так, согласно договора купли-продажи ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11). На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. по данному адресу (л.д. 44).
ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Наследственных дел после ее смерти не имеется (л.д.62).
ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Наследственных дел после его смерти не имеется (л.д.61).
Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт непринятия Буйнаковой В.А. наследства, открывшегося после смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
По данным Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 54,55).
Согласно техническому плану и межевому плану (л.д.25-33, 37-45) здание имеет площадь 33,2 кв.м, земельный участок – 1797 кв.м+/-8,93 кв.м.
Допрошенная в качестве свидетелей ФИО3 подтвердила доводы истца, суду показала, что проживала в соседях по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Последнее время ФИО1 проживал в спорном доме по адресу: <адрес>, после его смерти проживает в этом доме его сестра. ФИО1 делал забор, сажал огород, сейчас сестра занимается, облагораживает спорный дом и огород. Споров по дому никогда не слышала. По настоящее время спорным имуществом пользуется сестра Ф.
Свидетель ФИО4 суду показал, что спорный дом по адресу: <адрес>, принадлежал его матери ФИО2, она умерла и он продал его ФИО1, за 30 000 рублей. Документы не оформляли, дом никому не нужен был. Сейчас домом пользуется сестра Ф, кому я продал дом. Расписку о передаче денег не составляли, просто передал документы на дом Ф. После смерти матери наследство не принимал. Видел, что Ф лавочку поставил, крышу перекрыл в доме. После смерти Ф видел, что сестра за домом следит, занимается посадками, ремонт делает.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, фотографиями.
Истцом в материалы дела предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.20-24, 48-49).
Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец является правопреемником владельца, после его смерти следит и несет бремя содержания дома и земельного участка как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания в течение всего срока приобретательной давности.
Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Уточнение исковых требований является основанием для возврата в соответствии с подп. 3 п. 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченной Молтяниновой Ю.Е. государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в сумме 3000 руб. 00 коп. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 8).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Молтяниновой Ю.Е. удовлетворить.
Признать Молтянинову Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником жилого дома общей площадью 33,2 кв.м и земельного участка площадью 1797 кв.м+/-8,93 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для возврата Молтяниновой Ю.Е. излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 3000 рублей 00 копеек, оплаченной по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2026 года