РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2026 по иску Овчеренко Н.П. к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности, установил:
Овчеренко Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального округа <адрес>, в котором с просит признать ее собственником в силу приобретательной давности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25,9 кв.м с кадастровым № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1541+/-13 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ее дедушке ФИО7 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти в нотариальную контору от супруги ФИО8 и от дочери ФИО4 были поданы заявления о принятии наследства. ФИО8 оформила свои права на наследственное имущество и зарегистрировала в установленном порядке право собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю имущества, принадлежащего ФИО4, не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8. Наследником по закону после ФИО8, унаследовавшим все ее имущество, в том числе, <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, был ее отец - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца все его имущество перешло в порядке наследования к ее матери ФИО, которая являлась собственником имущества до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО она оформила свои права на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 подарила ей ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, но переоформить данную долю на нее не смогли, т.к. ФИО4 постоянно проживала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 направляла в нотариальную контору <адрес> заявление об отказе от наследства после смерти отца - ФИО7 и после смери матери - ФИО8, также ДД.ММ.ГГГГ выдала на ее имя доверенность для переоформления указанной доли на нее. Но в силу юридической неграмотности не смогла самостоятельно переоформить документы. До ДД.ММ.ГГГГ она, истец, постоянно проживала в доме по адресу: <адрес>, а после этого времени использовала жилой дом и земельный участок в качестве дачи. Обрабатывает огород, до настоящего времени следит за домом земельным участком, несет расходы по содержанию имущества, производит необходимые ремонтные работы. Пользуется всем жилым домом и земельным участком, никто не оспаривает права на указанное недвижимое имущество, в том числе на ? долю в праве на жилой дом и ? долю на земельный участок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 92-93) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец Овчеренко Н.П. в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно суду пояснила, что до ее рождения умер дед ФИО7 который владел спорным жилым домом и земельным участком. После его смерти в наследство вступили супруга ФИО8 и одна из дочерей ФИО4, которая документы на ? доли так и не получила. После смерти КС в наследство вступил только ее отец, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО5 отказалась от наследства. После смерти ее отца в наследство вступила мама ФИО. Она с братом в наследство не вступали. После смерти их матери она вступила в наследство. И теперь является собственником ? долей. Когда вышла замуж, в спорном имуществе жила два года. Дедушка и бабушка жили фактически в этом доме. После смерти дедушки, оставались жить в доме бабушка, ее мама и папа, потом родилась она и после брат. После смерти бабушки она вышла замуж и осталась жить в доме, а родители переехали жить в квартиру. ФИО4 только подала заявление о вступлении в наследство, но время она уже жила не на территории РФ, приезжала в гости. Вернулись в дом в ДД.ММ.ГГГГ и проживаем в спорном имуществе по сегодняшний день с ДД.ММ.ГГГГ с супругом. Все время пользовались землей, сейчас летом - это дача, огород, баня. Ключи от спорного дома у нее, истца. Коммунальные платежи: вывоз мусора, электроэнергия оплачивает регулярно. Налоги за ? доли за дом и землю оплачивает. Больше никто кроме нее на дом и на землю не претендует. К нотариусу обращались, но там буквы не такие в фамилиях. У ФИО4 дети были, но умерли. ФИО4 жила и умерла на территории Узбекистана.
Представитель истца Григорьева О.С., допущенная к участию в деле определением суда по устному ходатайству в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменное мнение по иску (л.д. 53,95).
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО10, допрошенной в ходе судебного разбирательства.
Так, согласно выписки из ЕГРН Овчеренко Н.П. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 52).
Ранее жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 14). Наследственных дел после его смерти не заводилось (л.д. 28). Фактически приняли наследство супруга ФИО8 и дочь ФИО4. ФИО8 оформила свои права на наследственное имущество и зарегистрировала в установленном порядке право собственности на 3/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю имущества, принадлежащего ФИО4, не выдавались.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подавала заявление в нотариальную контору об отказе от наследства в пользу племянницы ФИО1, выдала доверенность для переоформления документов (л.д. 13-21).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 15). После ее смерти заведено наследственное дело нотариусом ФИО2 Наследником по закону после ФИО8, унаследовавшим все ее имущество, в том числе, <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, был ФИО3 (л.д.76-82).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). После его смерти заведено наследственное дело нотариусом ФИО2 по заявлению дочери ФИО.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). После ее смерти заведено наследственное дело нотариусом ФИО9 по заявлению дочери Овчеренко Н.П., которой выданы свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 55-75).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что в доме по адресу: <адрес> проживала истец, бабушка ФИО, и Ф. Сейчас пользуется спорным домом Н и её семья, обрабатывают участок, занимаются посадками в огороде, кустарники все обрабатывают. Огородили участок, поставили забор, новую баню построили. Пользуются данным домом как дачей, постоянно в нем не проживают. Споров и ссор по дому никаких не слышала. Кроме семьи Н, больше никто не пользуется спорным имуществом.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
В материалы дела приобщены квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей (л.д. 99-137).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Овчеренко Н.П., как правопреемник, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ? долей жилого дома и ? земельного участка как своим собственным имуществом несет расходы по их содержанию, о своих правах на жилой дом и земельный участок никто не заявлял, спор о принадлежности отсутствует.
Какие-либо иные лица своих прав на данное имущество не заявляли.
Поскольку данных, указывающих на незаконность завладения Овчеренко Н.П. спорной ? долей жилого дома и ? земельного участка, материалы дела не содержат, учитывая, что она не скрывала факта нахождения ? доли спорного имущества в своем владении, ее владение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение истца носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
Таким образом, требования истца о признании его собственником ? доли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25,9 кв.м с кадастровым № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1541+/-13 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Овчеренко Н.П. удовлетворить.
Признать Овчеренко Н.П. собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25,9 кв.м с кадастровым № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1541+/-13 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 года