ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2026 года
Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А., при секретаре судебного заседания Миллер В.Е., с участием прокурора - помощника прокурора г.Кировграда Валиевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой А.Н. к Перевозчикову С.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Винокурова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Перевозчикову С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. ***.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: г. *** на основании договора купли-продажи от ***; право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В пункте 7 договора купли-продажи квартиры от *** указано, что Перевозчиков С.Л. и ФИО обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания данного договора. Квартира бывшему собственнику принадлежала на основании договора купли-продажи от ***, и на основании пункта 5 нотариального договора, заключенного *** Перевозчиков С.Л. обязуется сняться с регистрационного учета до 08.08.2025. Однако ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в квартире, при этом он не является членом семьи нового собственника, а являлся прежним собственником доли в квартире, которой фактически распорядился; в жилом помещении не проживает. В связи с чем, истец полагает, что ее права, как собственника, в том числе при решении вопроса об отчуждении имущества, нарушаются.
Определением суда от 12.01.2026 к участию в деле привлечен прокурор г. Кировграда.
Определением суда от 26.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Рудачевский М.М., Рудачевская Т.Р..
Истец Винокурова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Перевозчиков С.Л. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, указанному в материалах дела, о чем в материалах дела имеются отчет и возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, т.е. фактическим не востребованием адресатом; и путем размещения информации в сети Интернет. Данное суд признает надлежащим извещением ответчика применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации либо принять меры для сообщения иного адреса в целях возможности переадресации корреспонденции; доказательств невозможности ее получения со стороны ответчика по объективным и не зависящим от ответчика причинам не представлено. Учитывая изложенное, а также отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель Отделения по вопросам миграции МОтд МВД России «Кировградское» в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, отзыва и ходатайств не представили.
Третьи лица Рудачевский М.М. и Рудачевская Т.Р. в судебное заседание также не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные пояснения, в которых указали, что у истца по договору купли-продажи от ** приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. **, и в настоящее время являются собственниками вышеуказанной квартиры. Истец Винокурова А.Н. (бывший собственник квартиры) не обеспечила к моменту совершения сделки снятие с регистрационного учета ответчика, который по данному адресу зарегистрирован по настоящее время Однако в квартире личных вещей Перевозчикова С.Л. не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире не проживает. Требования истца поддерживают.
Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, в том числе следует из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, что с ** и на момент подачи иска в суд (25.12.2025, почтовый штемпель) собственником спорной квартиры за № ** дома № ** по ул. ** являлась истец Винокурова А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенному между продавцами – ФИО и ФИО, действующей по доверенности за ФИО.. С 30.12.2025 собственниками указанной квартиры на основании договора купли продажи от **, заключенного между истцом и третьими лицами, являются Рудачевский М.М., Рудачевская Т.Р. и несовершеннолетние дети в долях; о чем также запись содержится в выписке из ЕГРН на дату рассмотрения дела. Учитывая указанное, а также дату обращения в суд с настоящим иском и цель обращения, позицию третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для разрешения заявленного иска по существу.
Право собственности истца в период с ** и третьих лиц с **, в частности и договоры купли-продажи, не оспорены лицами, участвующими в деле; при том, что в соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право собственности подлежит оспариванию только в судебном порядке.
Кроме того судом установлено, что ранее ответчик Перевозчиков С.Л. являлся одним из долевых собственников жилого помещения, а именно, с ** – ** доли в праве собственности на спорную квартиру; при этом право собственности ответчика прекращено на основании договора купли-продажи доли в праве, запись внесена 04.08.2025. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта о переходе прав, а также представленной копией нотариально удостоверенного договора от ***, заключенного между продавцами - **, действующей за себя и от имени ФИО по доверенности, ФИО и ФИО., и покупателем ФИО. Согласно п. 5 указанного договора от *** продавцы (в т.ч. ответчик) обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире до **.
Однако, как следует из материалов дела, в том числе адресной справки ОВМ МОтд МВД России «Кировградское» в спорной квартире с 29.10.2014 по настоящее время зарегистрирован Перевозчиков С.Л..
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Как следует из ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом из материалов дела, пояснений истца в иске и третьих лиц установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении как бывший собственник, в настоящее время распорядился своим имуществом, продав долю в праве собственности на спорное жилое помещение, членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, в том числе истца, не является; по указанному адресу не проживает, расходы по коммунальным платежам не несет, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и третьими лицами, оценивая их показания в соответствии со ст. 68 ГПК РФ наряду с иными представленными доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами. Иного суду не представлено.
На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право собственника на владение и пользование имуществом.
В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Винокуровой А.Н. к Перевозчикову С.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Перевозчикова С.Л., ** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, город **.
Решение является основанием для снятия Перевозчикова С.Л. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город **.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Охотина
Мотивированное решение составлено 22.04.2026.
Судья: п/п. Копия верна. Судья- С.А. Охотина