РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-684/2026 по иску Евдокимова А.В., Уйбиковой Валентины Салимовны к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации, установил:
Евдокимов А.В., Уйбикова В.С. обратились в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области, в котором просит:
признать Евдокимова А.В. собственником дома блокированной застройки, общей площадью 80,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в следующих координатах:
Номера точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью 0,1 м.
признать Уйбикову В.С. собственником дома блокированной застройки, общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в следующих координатах:
Номера точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью 0,1 м.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно постановления Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м. В качестве членов семьи в ордер были вписаны жена - Евдокимова Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), сын - Евдокимов Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), сын - Евдокимов А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Согласно постановления Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Уйбиковой В.С. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. В качестве членов семьи в ордер были вписаны сын - Уйбиков А.В., снялся с учета ДД.ММ.ГГГГ, дочь - Уйбикова А.В., снялась с учета ДД.ММ.ГГГГ, дочь - Уйбикова С.В., внук - ФИО ДД.ММ.ГГГГ, внук - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, внук - ФИО2, сын Уйбиков А.В., внук - ФИО3. Согласно ответу Управления земельными и имущественными отношениями Саткинского муниципального района <адрес> за данное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Дом является двухквартирным домом, в отношении данного дома инвентаризация БТИ не проводилась. Сведения в ОблЦТИ Саткинский филиал по <адрес> в отношении дома отсутствуют и соответственно сведений о постановке как ранее учтенного объекта недвижимости на кадастровом учете в Росреестре не стоит. До настоящего времени спорное жилье не передано в муниципальную или государственную собственность, что нарушает жилищные права истцов, включая право на приватизацию.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 93).
Истец Евдокимов А.В., Уйбикова В.С. в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 81,83,103,107).
Третьи лица Евдокимова Н.В., Евдокимов Н.В., Уйбикова С.В., ФИО2, Уйбиков А.В., Кухаренко А.В., представитель Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 104-106, 108-110, 113-114). От Управления Росреестра по <адрес> поступил письменный отзыв (л.д. 102). От третьих лиц ФИО2, Уйбиковой С.В., ФИО3 ФИО1, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, и об отказе от участия в приватизации (л.д.83,86,88,115).
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 100,104,128). От Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области поступил письменный отзыв (л.д. 98).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.ст. 2,7 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2).
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7).
В соответствии со ст. 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу п. 2 постановления Верховного Совета РФ № 3020 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе России, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», п. 1 Указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и п. 2 постановления Правительства РФ № 235 от 07.03.1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» жилищный фонд, независимо от того, на чьем балансе находится, передается в муниципальную собственность городов и не может быть включен в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности. При этом предприятия, планы приватизации которых утверждены, вносят в установленном порядке изменения в планы приватизации.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4, установлено, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению Главы Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 77,5 кв.м. (л.д. 19-20). В ордер включены: жена Евдокимова Н.В., сын Евдокимов Н.В., сын Евдокимов А.В..
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).
Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Уйбиковой В.С. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. (л.д. 27-28). В ордер включены: сын Уйбиков А.В., дочь ФИО5, дочь Уйбикова С.В., сын Уйбиков А.В., внук ФИО, внук ФИО1, внук ФИО3.
В ордере имеется приписка, что Уйбиков А.В., Уйбикова А.В., ФИО, ФИО1 выписались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
По данным Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа <адрес> жилые помещения по адресу: <адрес>, дом № и №, муниципальной собственностью не является, передача квартир по договору безвозмездной передачи в собственность граждан невозможна (л.д. 49-50).
Евдокимов А.В. и Уйбикова В.С. в приватизации не участвовали (л.д. 111-112). Иные лица, вписанные в ордер, не желают принимать участие в приватизации жилых помещений.
Ответчиком не представлено доказательств того, что истец занимает жилое помещение на условиях коммерческого найма, аренды либо иных правовых оснований, не связанных с условиями социального найма, а также доказательств, что жилое помещение вновь включено в специализированный жилищной фонд.
Поскольку Евдокимов А.В. занимает на правах социального найма квартиру №, а Уйбикова В.С. – квартиру №, в доме <адрес>, обращались с заявлением о приватизации квартиры, участия в приватизации не принимали, иные лица, вписанные в ордер, от участия в приватизации отказались, истцы имеют право приобрести в собственность спорные жилые помещения в порядке приватизации.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статьей 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
Так, согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что жилой дом имеет общую крышу, разделен на две половины, каждая половина имеет свой отдельный вход, инженерные сети у каждой половины свои.
Согласно техническому плану в отношении дома по адресу: <адрес>, выполненным кадастровым инженером ФИО6, объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, каждый из которых имеет свой земельный участок и предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, этажность здания – 1, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования. Образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, каждый имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем. В помещении чердака есть перегородка, разделяющая его на 2 части.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание является одноэтажным, каждая часть дома имеет самостоятельные выходы, инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, чердак разделен на две половины.
Следовательно, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, объект недвижимости в настоящее время имеет общую площадью 161,1 кв.м., и состоит двух домов блокированной застройки площадями 80,4 кв.м и 80,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Евдокимова А.В., Уйбиковой В.С. удовлетворить.
Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки общей площадью 161,1 кв.м., состоящим из двух домов блокированной застройки площадями 80,4 кв.м и 80,7 кв.м.
Признать Евдокимова А.В. собственником дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приватизации, в следующих координатах:
Номера точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью 0,1 м.
Признать Уйбикову В.С. собственником дома блокированной застройки, общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в следующих координатах:
Номера точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью 0,1 м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 24 июля 2026 года
Верно:
Судья О.Н. Гаранина
Секретарь: Т.В. Шелонцева
Подлинное определение хранится в деле № 2-684/2026 Саткинского городского суда Челябинской области.