РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 года город Сатка, Челябинской области
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю., при секретаре Хавановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к наследственному имуществу ФИО, Администрации Саткинского муниципального округа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Центральное» обратилось в суд с иском о взыскании за счет наследственного имущества ФИО задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 860 руб. 55 коп., за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 415 руб. 81 коп., пени в размере 8 927 руб. 24 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
В обоснование иска ссылается на то, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт надлежащим образом не исполняются, образовалась задолженность.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена Администрация Саткинского муниципального округа.
Представитель истца ООО «Центральное» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Фатыхов Р.Ш. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
Исследовав материалы дела, суд исковые требования о взыскании задолженности находит подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
ООО «Центральное» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (л.д.32-34).
Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрировано (л.д.42).
Из сведений ОГБУ «Бюро технической инвентаризации <адрес>» следует, что квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 и ФИО (л.д.24).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. ФИО является ее сыном, то есть наследником первой очереди, фактически принявшим наследство.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело №.
В наследственном деле имеется заявление Фатыхова Р.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства по завещанию, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.47).
В материалах наследственного дела имеется завещание ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> он завещает Фатыхову Р.Ш.
ДД.ММ.ГГГГ Фатыхов Р.Ш. подал нотариусу заявление об отказе по всем основаниям от наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием наследников по закону и по завещанию, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО считается оконченным (л.д.56).
В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
Как предусмотрено п.1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство (п.2 ст. 1157 ГК РФ).
Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п.3 ст. 1157 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Фатыхов Р.Ш. в установленный срок и в предусмотренном законом порядке отказался от наследства после смерти ФИО, иные наследники после смерти ФИО отсутствуют, при этом наследодателю на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, следовательно, указанное имущество является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Саткинского муниципального округа.
Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена должника ФИО в рамках исполнительного производства на правопреемника муниципальное образование Саткинский муниципальный округ в лице Администрации Саткинского муниципального округа (л.д.62-64).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В силу пункта 49 указанного постановления, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
В связи с изложенным, обязанность по оплате задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт за период по ДД.ММ.ГГГГ должна быть возложена на Администрацию Саткинского муниципального округа как правопреемника наследодателя, а с ДД.ММ.ГГГГ как собственника выморочного имущества.
Из представленных истцом расчетов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за содержание жилья в размере 32 860 руб. 55 коп., за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 415 руб. 81 коп.
Доказательства отсутствия задолженности либо свидетельствующие об ином размере долга, в материалы дела не представлены.
С учетом выше изложенного, указанные суммы задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт подлежат взысканию с Администрации Саткинского муниципального округа.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
В материалах дела имеется расчет пени, из которого следует, что пеня на задолженность по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 336 руб. 07 коп., пеня на задолженность по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 591 руб. 17 коп., всего размер пени составляет 8 927 руб. 24 коп.
Расчет пени истцом произведен арифметически верно, судом проверен.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Суд, учитывая компенсационный характер неустойки, отсутствие у истца каких-либо существенных негативных последствий, а также баланс интересов как истца, так и ответчика, а также фактические обстоятельства дела, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер заявленной к взысканию неустойки (пени) до 5 000 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом того, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению в случае уменьшения судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 7417013260) с Администрации Саткинского муниципального округа (ИНН 7453362259) задолженность за содержание жилья по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 860 рублей 55 копеек, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 415 рублей 81 копейку, пени в размере 5 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 27 августа 2026 года
Верно:
Судья А.Ю. Чумаченко
Секретарь А.В. Хаванова