РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю., при секретаре Хавановой А.В., с участием ответчика Евлампьевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Гавриленкову А.В., Евлампьевой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту - АО «ТБанк») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Гавриленкова А.В. задолженности по кредитному договору № в сумме 1 679 876 руб. 06 коп.; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 32,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 496 834 руб. 89 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 1 673 244 руб. 25 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Евлампьевой О.А. с установлением начальной продажной цены в размере 2 157 379 руб. 20 коп., путем продажи с публичных торгов; взыскании с Гавриленкова А.В. государственной пошлины в размере 31 799 руб., расходов по оплате отчета об оценке в размере 2500 руб., взыскании с Евлампьевой О.А. расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., расходов по оплате отчета об оценке в размере 2500 руб.
В обоснование иска ссылается на то, что между АО «ТБанк» и Гавриленковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. под залог недвижимого имущества, на срок 180 месяцев, с уплатой ежемесячного платежа в сумме 45 570 руб., с уплатой процентов в размере 32,6% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является заключенный с Евлампьевой О.А. договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 679 876 руб. 06 коп. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направленно требованием о полном досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с тем, что заемщик систематически не исполняет обязательства по кредитному договору, АО «ТБанк» просит взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебное заседание представить истца АО «ТБанк» не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Евлампьева О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что действительно имеется задолженность по кредиту, вносит платежи по мере возможности.
Ответчик Гавриленков А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежаще извещен, о причинах не явки не сообщил.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 2 указанной статьи к рассматриваемым правоотношениям применимы правила о договоре займа.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Гавриленковым А.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. под залог недвижимого имущества, на срок 180 месяцев, с уплатой ежемесячного платежа в размере 45 570 руб., с уплатой процентов в размере 32,6% годовых (л.д.21-22).
Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.22-23).
Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы кратной одной копейки. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются (л.д.21 обор.)
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Евлампьевой О.А. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (л.д.25-27).
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как видно из материалов дела, условиями кредитного договора между истцом и ответчиком Гавриленковым А.В. предусмотрено возвращение кредита по частям в определенных суммах, и Гавриленков А.В. нарушил эти условия, допуская просрочки уплаты ежемесячных платежей, что подтверждается имеющимся в деле расчетом задолженности по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес заемщика Гавриленкова А.В. было направлено требование о погашении задолженности по кредиту, уплате процентов и неустойки, которое оставлено без удовлетворения (л.д.12).
Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 679 876 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 496 834 руб. 89 коп., просроченные проценты - 176 409 руб. 36 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 6 631 руб. 81 коп. (л.д.9).
Расчет задолженности в судебном заседании не оспаривался, соответствует условиям договора с учетом всех внесенных заемщиком платежей.
В связи с изложенным, взысканию с ответчика Гавриленкова А.В. в пользу истца подлежит задолженность в размере 1 679 876 руб. 06 коп.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика Гавриленкова А.В. в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 32,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 1 496 834 руб. 89 коп., по дату фактического погашения задолженности.
Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика Гавриленкова А.В. в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 21% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности 1 673 244 руб. 25 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст.ст. 334, 341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).
В соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке № залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных данным договором.
Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.
Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Евлампьевой О.А.
Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).
Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, заемщиком допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, суд находит совокупность указанных обстоятельств достаточной для удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 348 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Для определения начальной продажной цены реализации заложенного имущества, истцом представлен отчет об оценке №) составленный ООО «Бюро оценки бизнеса», согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 696 724 руб.
Доказательств рыночной стоимости спорного имущества в ином размере, в материалы дела не представлено.
В связи с указанным, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 2 157 379 руб. 20 коп. (2 696 724 х 80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате отчета об оценке № составленного ООО «Бюро оценки бизнеса» в размере 5000 руб., что повреждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб. в равных долях – по 2500 руб. с каждого.
Также с ответчика Гавриленкова А.В. в пользу истца АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 31 799 руб., с ответчика Евлампьевой О.А. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу иска в части обращения взыскания на заложенное имущество в сумме 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) к Гавриленкову А.В. (паспорт №), Евлампьевой О.А. (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать с Гавриленкова А.В. в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 679 876 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 06 копеек.
Взыскать с Гавриленкова А.В. в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 32,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 496 834 рубля 89 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Гавриленкова А.В. в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 1 673 244 рубля 25 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Евлампьевой О.А. – квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 157 379 рублей 20 копеек.
Взыскать с Гавриленкова А.В. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 799 рублей, расходы на оплате отчета об оценке в размере 2500 рублей.
Взыскать с Евлампьевой О.А. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы на оплате отчета об оценке в размере 2500 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 13 июля 2026 года
Верно:
Судья А.Ю. Чумаченко
Секретарь: А.В. Хаванова