РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/2026 по иску Полховской М.А. к Администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Полховская М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального округа <адрес>, в котором с учетом уточнений просит признать её собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 691 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 30).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Саткинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй ? доли земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО. После его смерти в права наследства на земельный участок никто не вступал. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она непрерывно содержит дом и земельный участок, ведет приусадебное хозяйство. За период с 2004 года по настоящее время никто из третьих лиц свои права на указанный земельный участок не заявлял.
Определением суда, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес>.
Истец Полховская М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 65). Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснила, что ФИО – это дедушка, который жил во второй половине дома. Дом был на два хозяина, с разными входами. Она ухаживала за ФИО когда он заболел, потом хоронила его, есть свидетельство смерти. Никто из родственников или наследников не объявился. Следила за домом, присматривала, топила печку. Земельный участок разделен, после смерти ФИО, пользуется его земельным участком. Сразу земельный участок не оформили, т.к. считала, что все вместе с домом сделано. А сейчас проводят газ, пришли с документами, оказалось земля не оформлена. На спорном земельном участке занимается посадкой картофеля, имеются насаждения в виде кустов смородины. В доме живет с ДД.ММ.ГГГГ, ранее отсыпали овраг, приватизировали землю, есть стайка и баня.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменное мнение по иску (л.д. 53,66).
Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется ? доли земельного участка по адресу: <адрес>. С этого времени добросовестно, открыто владеет земельным участком.
Доводы истца о добросовестном владении и пользовании земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО2, ФИО1, допрошенных в ходе судебного разбирательства.
Так, согласно выписки из ЕГРН долевыми собственниками земельного участка общей площадью 691 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Полховская М.А. и ФИО по ? доле каждый (л.д. 31-35).
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Полховская М.А. (л.д. 14-18).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 52). Наследственных дел после его смерти не заводилось (л.д. 48). Сведения о наследниках отсутствуют (брак расторгнут, детей не имел – л.д. 49,51).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 суду показал, что раньше дом был на две половины. Потом старый хозяин умер, никто из родственников не объявлялся. ФИО хоронила истец, после его смерти никто так и не объявился. Начали пользоваться половиной дома и спорным земельным участком по адресу <адрес>, подтапливали дом. Участком пользовались, чтобы он не зарастал, засаживали картофель, ягоды. Немного участок переоборудовали. Как только умер дедушка, подремонтировали дом и забор. Все соединили, крышу перекрыли, внутри сделали ремонт. Родственников ФИО не знают, дети его не объявлялись.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что истец, ее мама. В доме по адресу <адрес>, она, свидетель, проживала с рождения в своей половине, а в другой половине дома жил дедушка ФИО. Когда он заболел, мама помогала покушать приготовить, потому что родственников у него нет. После смерти ФИО, родители стали пользоваться его домом, поддерживали состояние, чтобы дом не разрушался. Мама занималась похоронами ФИО После ДД.ММ.ГГГГ мама спорный земельный участок обрабатывала, так небольшой участок, картофель засаживала, кустарниками с ягодами. Никто не приходил, претензий никаких не предъявлял. Известно про решение суда, думали, что оформили дом и землю, а оказалось, что только дом.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Полховская М.А. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ? долей земельного участка как своим собственным имуществом несет расходы по их содержанию, о своих правах на земельный участок никто не заявлял, спор о принадлежности отсутствует.
Какие-либо иные лица, в том числе и титульный собственник земельного участка, его наследники, своих прав на него не заявляли.
Поскольку данных, указывающих на незаконность завладения Полховской М.А. спорной ? долей земельного участка, материалы дела не содержат, учитывая, что она не скрывала факт нахождения ? доли спорного имущества в своем владении, ее владение в период с 2004 года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение истца носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
Таким образом, требования истца о признании ее собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 691 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Полховской М.А. удовлетворить.
Признать Полховскую М.А. (паспорт №) собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 691 кв.м с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 08 июля 2026 года