РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года город Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Охотиной С.А., при секретаре судебного заседания Миллер В.Е., с участием прокурора – помощника прокурора г. Кировграда Митькина Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского муниципального округа к К.С.П., Ч.В.В. и Б.С.Е. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кировградского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к К.С.П., Ч.В.В. и Б.С.Е., с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит: изъять жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем выкупа у собственников (ответчиков); установить размер возмещения, включая убытки в связи с изъятием жилого помещения, в сумме 620 059 рублей и установить, что вынесенное решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> государственной регистрации прекращения права собственности и перехода права собственности от К.С.П., Ч.В.В. и Б.С.Е. к администрации КМО.
В обосновании искового заявления, с учетом уточнения указано, что К.С.П., Ч.В.В., Б.С.Е. являются собственниками жилого помещения по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в четырехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (помещения с кадастровым номером №. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировградского городского округа было принято постановление № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации Кировградского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в жилом <адрес> и земельного участка» жилые и нежилые помещения собственников <адрес> в <адрес> подлежат изъятию, в том числе подлежит изъятию жилое помещение ответчиков (комнаты с вышеуказанным кадастровым номером). ДД.ММ.ГГГГ администрацией принято распоряжение № «Об изъятии у ответчиков недвижимости для муниципальных нужд и включении имущества в реестр муниципальной собственности Кировградского муниципального округа». Независимым оценщиком проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения ответчиков, общей площадью <данные изъяты>, и согласно отчету об оценке, выполненному ООО «АЙРА ТОРРЕС», выкупная цена составила 315 503 рубля. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных муниципальных нужд был направлен собственникам жилого помещения. Однако с ответчиками не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения. Согласия по урегулированию вопроса о выкупной стоимости жилого помещения между сторонами не достигнуто. Данная позиция собственника препятствует последующей реализации полномочий органа местного самоуправления, по освоению изъятого для муниципальных нужд земельного участка. После подачи иска в суд и учитывая имеющийся спор между сторонами, по заданию Администрации КМО также проведена действительная оценка выкупной стоимости, которая принимая во внимание отчет № ООО «Борооценка», составила с учетом убытков сумму в размере 620 059 рублей. В связи с чем, истец просит удовлетворить первоначально заявленные требования с учетом их уточнения.
В судебном заседании представитель истца Администрации Кировградского муниципального округа участия не принимал, извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие по представленным доказательствам, уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание ответчики К.С.П., Ч.В.В. и Б.С.Е. не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются отчеты о направлении судебной корреспонденции, а также отчет о размещении информации по делу в сети Интернет. В адрес суда ответчиками К.С.П., действующей в своих интересах и на основании доверенности в интересах Ч.В.В., а также от Б.С.Е., находящегося в <данные изъяты>, представлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, о признании заявленных требований с учетом их уточнения и о согласии с выкупной стоимостью жилого помещения в размере 620 059 рублей (из которой каждому собственнику подлежит перечислению по <данные изъяты> доле); в том числе просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кировградского РОСП ГУ ФССП России по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений не представили.
Огласив исковое заявление, выслушав прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению с учетом их уточнения, исследовав письменные материла дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.
В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.
Судом установлено и следует из материалов дела, что К.С.П., Ч.В.В., Б.С.Е. с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнат в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.
Судом при вынесении решения учитывается, что право собственности не оспорено в установленном порядке кем-либо из возможных заинтересованных лиц; учитываются представленные в дело доказательства и пояснения сторон, в том числе применительно к положениям ст. 10 ГК РФ о том, что добросовестность действий участников гражданских правоотношений презюмируется, а обратного не доказано. При этом в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право собственности подлежит оспариванию только в судебном порядке. Ограничений (обременений) в виде ипотеки в отношении объекта не имеется, а имеющиеся зарегистрированные обременения не являются препятствием к рассмотрению заявленных требований, учитывая необходимость разрешения вопроса с выкупом жилого помещения ввиду его аварийности, а иное может повлечь нарушение прав сторон.
Также установлено, что на настоящее время в жилом помещении сохраняет регистрацию Ч.В.В.; иных зарегистрированных в жилом помещении лиц, согласно справке ОВМ МОтд МВД России «Кировградское» не имеется.
Постановлением Администрации Кировградского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в том числе определено отселение граждан произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией принято постановление № «Об изъятии жилых помещений в жилом <адрес> и земельного участка», в соответствии с которым определено изъять у собственников жилые помещения и соответствующий земельный участок.
Постановлением Администрации КМО от ДД.ММ.ГГГГ за № внесены изменения в ранее вынесенное постановление № в части срока отселения граждан и определено таковое произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в данной части указанное постановление не может являться основанием для установления решением суда непосредственно указанных в нем сроков изъятия и возмещения за жилое помещение, поскольку судом учитывается, что обоснованных доводов, по которым продлены сроки расселения граждан, не указано при рассмотрении дела; сведений о том, что в доме производились работы в целях поддержания его в надлежащем техническом состоянии не представлено, поскольку аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Так, принимается во внимание заключение по результатам технического обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИТК «Феникс», в соответствии с которым уже на дату обследования в ДД.ММ.ГГГГ было установлено аварийное и технически не пригодное для проживания состояние дома, в частности его несущих и ограждающих конструкций. Кроме того, уже со стороны истца принимаются меры к изъятию помещений.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией принято распоряжение № «Об изъятии у ответчиков недвижимости для муниципальных нужд и включении имущества в реестр муниципальной собственности Кировградского муниципального округа», в частности путем заключения соглашения.
Ответчикам, как следует из иска и приложения к нему, со стороны Администрации направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении документов для произведения выплаты за жилое помещение в связи с изъятием и сносом. Также проведена оценка для установления выкупной стоимости. Однако соглашение по настоящее время между сторонами не заключено, что не оспаривалось сторонами.
При этом предусмотренная законом процедура для решения вопроса об изъятии жилого помещения путем выкупа в данном случае судом признается соблюденной, принимая во внимание представленные истцом документы и учитывая существо иска администрации об изъятии жилого помещения принудительно путем выкупа. Жилое помещение признано аварийным и фактически не пригодно для дальнейшего проживания. Иное нарушит права сторон по данному делу, в т.ч. ответчиков.
В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Кроме того, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно отчету № об оценке выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером № и доли земельного участка с кадастровым номером №, выполненного оценщиком ООО «БОРОЦЕНКА» в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения (выкупная стоимость) за жилое помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в виде комнат в четырехкомнатной <адрес> в <адрес>, составит 620 059 рублей (выкупная стоимость помещения 450 000 рублей, стоимость доли земельного участка 8 424 рубля и убытки в связи с изъятием 161 635 рублей). Заключение составлено специалистом в соответствующей области с предоставлением подтверждающих это документов, не противоречит требованиям закона, мотивировано и содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы; в заключении содержится указание и на применяемые методики, использованные справочные материалы, и стоимость определена с учетом требованиям законодательства, подлежащих применению в данном случае. Оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется, учитывая и то, что сторонами указанная стоимость возмещения не оспаривается.
В связи с чем, фактически собственникам (ответчикам) подлежит выплате выкупная стоимость в указанном в отчете размере, который не оспорен при рассмотрении дела, а более того в суд представлены заявления ответчиков К.С.П., Ч.В.В., Б.С.Е., о согласии с исковыми требованиями, в т.ч. в части размера выкупной стоимости.
В силу приведенных положений статьи 15 и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиками не заключено в установленном порядке, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии для муниципальных нужд у собственников жилого помещения, установления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 620 059 рублей; возложив фактически на истца обязанность выплатить возмещение собственникам жилого помещения путем перечисления денежных средств в счет возмещения: К.С.П. – 206 686 рублей 34 копейки за <данные изъяты> доли в праве собственности, Ч.В.В. – 206 686 рублей 33 копейки за <данные изъяты> доли и Б.С.Е. – 206 686 рублей 33 копейки за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
В данном случае при возложении на ответчиков обязанности по выплате собственнику выкупной цены, судом учитывается, что по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем соглашение между сторонами не заключено, а истцом заявлены требования о принудительном изъятии спорного жилого помещения путем выкупа. Законом предусмотрена процедура осуществления выкупа жилых помещений, а также указанное не является нарушением конституционного права на жилище, поскольку законом предусмотрена возможность изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, в частности в доме признанном аварийном после принятия соответствующего решения об изъятии со стороны органа местного самоуправления. Иного в данной части не представлено.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения обязанности Администрацией перед ответчиками (кредитором) по выплате выкупной стоимости изымаемого жилого помещения – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и отвечающим требованиям справедливости, учитывая даты составления заключения специалистом, а также вышеприведенные в решении доводы относительно фактически необоснованно продленного в настоящее время срока отселения граждан.
Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у К.С.П., Ч.В.В. и Б.С.Е. прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в общем размере 620 059 рублей (каждому с учетом установленных в решении долей в праве); одновременно с указанного времени, право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией Кировградского муниципального округа, что влечет удовлетворение заявленных истцом требований в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Кировградского муниципального округа к К.С.П., Ч.В.В., Б.С.Е. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Изъять жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> (комната, площадью <данные изъяты>), принадлежащее на праве долевой собственности К.С.П. (<данные изъяты> доли), Ч.В.В. (<данные изъяты> доли) и Б.С.Е. (<данные изъяты> доли) - путем выкупа у собственников.
Установить выкупную цену изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № - в общем размере 620 059 рублей; возложив на Администрацию Кировградского муниципального округа (ИНН №) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выплатить собственникам выкупную цену в следующем порядке: К.С.П. (ИНН №) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 206 686 рублей 34 копейки, Ч.В.В. (ИНН №) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 206 686 рублей 33 копейки и Б.С.Е. (ИНН №) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 206 686 рублей 33 копейки; путем перечисления денежных средств в счет возмещения на банковский счет, указанный гражданином (ответчиками) при исполнении решения суда.
Прекратить право собственности К.С.П., Ч.В.В. и Б.С.Е. на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты (внесения на указанные ответчиками счета) выкупной цены изымаемого жилого помещения.
После выплаты возмещения (выкупной цены) признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за администрацией Кировградского муниципального округа; что является основанием для регистрации в органах государственной регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Охотина
Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2026.
Судья- С.А. Охотина