РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., с участием прокурора Уткиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2026 по иску Восканян И.А. к Фазлиахметову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Восканян И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Фазлиахметову А.И., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес> (л.д. 7-8).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи с ответчиком Фазлиахметовым А.И. от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункта 8 договора купли-продажи, в жилом доме были зарегистрированы ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца с момента подписания договора. В настоящее время ответчик остается быть зарегистрированным, членом семьи истца ответчик не является, договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжением жилым помещением.
Истец Восканян И.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, суду пояснил, что ответчик бывший собственник жилого дома. Членом ее семьи ответчик не является. Коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в доме нет. Обязательства по договору не исполнил, с учета не снялся.
Ответчик Фазлиахметов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 26).
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, и подтверждается письменными материалами дела, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, у которого она купила дом, из дома он выехал, вещей его в доме нет, но не снялся с регистрационного учета. Вселиться не пытался, членом семьи истца ответчик не является.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, последний продал истцу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно пункта 8 договора купли-продажи, в жилом доме были зарегистрированы ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца с момента подписания договора (л.д. 12).
Ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно данным адресной справке ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).
Таким образом, ответчик Фазлиахметов А.И. выехал из жилого дома добровольно, вывез свои вещи, попыток вселения не принимал, участия в содержании жилого помещения не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи истца не является, соглашений о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Фазлиахметова А.И. утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, требования Восканян И.А., подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с Фазлиахметова Артема Игоревича подлежат взысканию в пользу Восканян И.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Восканян И.А. удовлетворить.
Признать Фазлиахметова А.И. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Фазлиахметова А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Фазлиахметова А.И. в пользу Восканян И.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2026 года