ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 июля 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2026 по исковому заявлению Нургаяновой Т.Я. к Мурзагаяновой М.Я. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за собственником на жилой дом, установил:
Нургаянова Т.Я. обратилась в суд с иском к Мурзагаяновой М.Я., в котором просит:
прекратить право общей долевой собственности Нургаяновой Т.Я. и Мурзагаяновой М.Я. на жилой дом общей площадью 75,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
признать объект капитального строительства - жилой дом общей площадью с учетом реконструкции 94,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;
произвести раздел жилого дома общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между Нургаяновой Т.Я. и Мурзагаяновой М.Я., находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;
признать право собственности за Нургаяновой Т.Я. на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м. в следующих координатах:
Номера характерных точек Координаты, м
X???
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 м;
признать за Мурзагаяновой М.Я. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 48,4 кв.м в следующих координатах:
Номера характерных точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 м;
указать в решении суда, что данное решение является обязательным для внесения сведений в ЕГРН о снятии с учета и постановке на кадастровый учет по заявлению любой из сторон.
В обоснование заявленных требований ссылается на то что, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство. Ответчику также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в данном жилом доме. Жилой дом распложен на земельных участках принадлежащих истцу и ответчику на праве личной собственности. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 320 кв.м, ответчику - земельный участок общей площадью 306 кв.м с кадастровым №. Данный дом состоит из двух частей. Обе половины дома изолированные, фактически разделены на две изолированные части, финансовых дополнительных затрат на выдел не требуется, у каждой половины свой отдельный вход, как видно из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ, инженерные сети у каждой половинки свои, также обе половины дома имеют два выхода на свои земельные участки. Частью данного жилого дома общей площадью 46,1 кв.м. пользуется Нургаянова Т.Я., второй частью дома общей площадью 48,4 кв.м. пользуется Мурзагаянова М.Я. Соглашение о способе раздела жилого дома между ними достигнуто, но произвести регистрацию снятия с кадастрового учета жилого дома, прекращения права общей долевой собственности жилого дома не представляется возможным.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили утвердить, подписанное сторонами мировое соглашение, рассмотреть заявление без их участия.
Истцом и ответчиком, в суд предоставлено мировое соглашение, подписанное сторонами, по условиям которого просят:
прекратить право общей долевой собственности Нургаяновой Т.Я. и Мурзагаяновой М.Я. на жилой дом общей площадью 75,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
признать объект капитального строительства - жилой дом общей площадью с учетом реконструкции 94,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;
произвести раздел жилого дома общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между Нургаяновой Т.Я. и Мурзагаяновой М.Я., находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;
признать право собственности за Нургаяновой Т.Я. на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м. в следующих координатах:
Номера характерных точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 м;
признать за Мурзагаяновой М.Я. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 48,4 кв.м в следующих координатах:
Номера характерных точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 м;
расходы связанные с рассмотрением данного дела стороны друг другу не возмещают.
Исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение между сторонами по делу подлежит утверждению.
Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома площадью 75,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, с КН №, по <данные изъяты> доли каждый.
В судебном заседании установлено, что жилой дом имеет общую крышу, разделен на две половины, каждая половина имеет свой отдельный вход, инженерные сети у каждой половины свои.
Согласно заключению кадастрового инженера (технический план) объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, каждый из которых имеет свой земельный участок и предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, этажность здания – 2, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования. Образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно каждый имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В помещении чердака есть перегородка, разделяющая его на 2 части (л.д. 40).
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статьей 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
Так, согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно правовой природы мирового соглашения следует, что в мировом соглашении, должны быть оговорены только те обстоятельства, спор в отношении которых являлся предметом судебного разбирательства. Условия мирового соглашения должны урегулировать спорную ситуацию, поэтому в нем должны содержатся условия, размер, сроки исполнения обязательств сторонами друг перед другом.
Из указанных норм закона следует, что мировое соглашение является двусторонней сделкой, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению.
Условия мирового соглашения, предложенные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Последствия утверждения мирового соглашения по ст. ст. 101, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам, известны и понятны, мировое соглашение они заключают добровольно, его смысл и значение понимают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 101, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224-225, 439 ГПК РФ, суд определил:
Утвердить мировое соглашение между Нургаяновой Т.Я. и Марзагаяновой М.Я. по гражданскому делу № по исковому заявлению Нургаяновой Т.Я. к Мурзагаяновой М.Я. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за собственником на жилой дом, по условиям которого:
прекратить право общей долевой собственности Нургаяновой Т.Я. и Мурзагаяновой М.Я. на жилой дом общей площадью 75,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
признать объект капитального строительства - жилой дом общей площадью с учетом реконструкции 94,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;
произвести раздел жилого дома общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между Нургаяновой Т.Я. и Мурзагаяновой М.Я., находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;
признать право собственности за Нургаяновой Т.Я. на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м. в следующих координатах:
Номера характерных точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 м;
признать за Мурзагаяновой М.Я. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 48,4 кв.м в следующих координатах:
Номера характерных точек Координаты, м
XY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 м;
расходы связанные с рассмотрением данного дела стороны друг другу не возмещают.
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Нургаяновой Т.Я. к Мурзагаяновой М.Я. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за собственником на жилой дом - прекратить.
Вторичное обращение в суд с этим же иском, по спору между этими же сторонами, об этом же предмете и по этим же основаниям – не допускается.
Настоящее определение является обязательным для внесения сведений в ЕГРН о снятии с учета и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, прекращении и признании права собственности по заявлению любой из сторон.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий О.Н. Гаранина