РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2026 по иску Зубарева А.А. к Администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Зубарев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Саткинского муниципального округа, в котором, с учетом уточнений просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью с учетом уточнений 791 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества (л.д.80-81).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 730 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества. ФИО2 приобрел данный земельный участок у ФИО3 Собственником данного земельного участка являлась ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выданного свидетельство на право собственности на землю серии РФ - № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. На протяжении всего времени с момента приобретения истец пользовался и пользуюсь земельным участком как своим собственным, садит огород, поменял забор, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя СНТ «<данные изъяты>». Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие как на владельце земельного участка. В течение всего периода владения земельным участком, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес>, Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа (л.д. 98).
Истец Зубарев А.А. и его представитель Путинцева Т.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседание на исковых требованиях настаивали, дополнительно пояснили, что купил у Файрузова спорный земельный участок, документы не оформили должным образом, просто подошли к председателю кооператива написал заявление о вступлении в члены кооператива, а продавца об исключении, все считался собственником земельного участка. Им проведены работы в виде строительства забора, облагораживание садового домика, обработки земельного участка.
Представитель ответчика Администрация Саткинского муниципального округа <адрес>, представитель третьего лица Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>»,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа, третье лицо Пучкова А.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили письменные отзывы (л.д. 68, 96,116-120).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок № в <адрес>. ФИО2 приобрел данный земельный участок у ФИО3, которая являлась собственником на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени с момента приобретения пользовался и пользуется земельным участком как своим собственным, садит огород, поменял забор, оплачивает членские взносы в СНТ СН «<данные изъяты>». С участком №, который принадлежит Пучковой А.А., была путаница в документах.
Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля.
Как следует из материалов дела, ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № (л.д. 12-14).
Согласно справке, выданной СНТ «<данные изъяты>», Зубарев А.А. является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, является собственником участка № по учетной книге СНТСН «<данные изъяты>» (л.д. 15).
По данным Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом, баню и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Пучковой А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-34, 36-38).
Из постановления Администрации Саткинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, объекту адресации с кадастровым № по адресу: <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес> земельный участок № (л.д. 70).
По данным Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом, баню и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Пучковой А.А.
Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, в настоящее время в ЕГРН не имеется.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО подтвердила доводы истца, суду показала, что с истцом они соседи по дачным участкам в СНТ «<данные изъяты>». Земельный участок у Зубарева находится недалеко от её участка. Истец пользуется спорным земельным участком, садит на протяжении долгих лет. Членские взносы собирал её супруг, как директор кооператива. Истец стабильно оплачивал членские взносы. Никто никогда не приходил и никаких требований не предъявлял в отношении спорного земельного участка истца. Они всей семьей на земельном участке постоянно, начиная с лета и до осени.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка № составляет 791 кв.м.
Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный земельный участок не является объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.
Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом земельным участком материалы дела, не содержат, требования истца о признании его собственником земельного участка по адресу по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью 791 кв.м, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Зубарева А.А. удовлетворить.
Признать Зубарева А.А. (паспорт №) собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью 791 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 28 октября 2026 года