РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., с участием прокурора Невзоровой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2026 по иску Захаровой С.А. к Артемкину Н.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Захарова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Артемкину Н.Г., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> (л.д. 5).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено на средства материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ были выделены доли детям. ДД.ММ.ГГГГ при получении адресной справки обнаружила, что в принадлежащем ей доме зарегистрирован Артемкин Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гражданин ей не знаком, в договоре купли продажи дома указано, что по данному адресу ни кто не зарегистрирован. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжением жилым помещением.
Истец Захарова С.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, суду пояснила, что приобретала спорный жилой дом, потом выяснилось, что в домовой книге указан в качестве зарегистрированных лиц, не знакомый ей человек Артемкин Н.Г. Домовая книга старенькая, и когда получила адресную справку действительно ответчик зарегистрирован вновь после первого снятия с регистрационного учета. Ответчика никогда не видела, с ним не знакома. Когда спорный дом покупала, никаких вещей в нем не имелось. В подвале только стояло старое кресло и стол, весь участок завален мусором. Спорное имущество используют под дачу. Соседи не знают ответчика.
Ответчик Артемкин Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 70-71).
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений гражданского и жилищного законодательства в их системном единстве при переходе права собственности у проживающих в жилом помещении лиц право собственности прекращается.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, и подтверждается письменными материалами дела, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вещей ответчика в доме нет. Вселиться не пытался, членом семьи истца ответчик не является.
Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Таким образом, ответчик Артемкин Н.Г. долгий период времени в жилом доме не проживает, попыток вселения не принимал, участия в содержании жилого помещения не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи истца не является, соглашений о сохранении права пользования жилым домом между сторонами не заключалось. В связи с переходом права собственности утратил право пользование жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Артемкина Н.Г. утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, требования Захаровой С.А., подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Захаровой С.А. удовлетворить.
Признать Артемкина Н.Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года