РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1039/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Зориной О.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Зориной О.Ф., в котором, просят взыскать с наследников умершей ФИО, задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 760 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24673 руб. 03 коп.(л.д. 4-5).
В обоснование иска ссылается на то, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, указанных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей - ДД.ММ.ГГГГ, заведено, что подтверждается распечаткой с сайта. Номер наследственного дела №. Открыто нотариусом: ФИО1. ФИО принадлежало на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> ООО «ЖКС № <адрес>» осуществляет управление вышеуказанными многоквартирным домом. В соответствии с выпиской из лицевого счета № ответчик имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 54760 руб. На задолженность начислена пени в сумме 24673 руб. 03 коп.
Определением Дзержинский районный суд г.Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено по подсудности в Саткинский городской суд (л.д. 79).
Определением суда внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Нотариальной палаты Санкт-Петербург Богданова Наталья Дмитриевна (л.д. 95).
В судебное заседание представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 5 об., 149).
Ответчик Зорина О.Ф., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена (л.д. 144). Направила письменные возражения, в которых с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила снизить размер неустойки, применить срок исковой давности.
Третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Нотариальной палаты Санкт-Петербург Богданова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 151).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Из материалов дела следует, что собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по <адрес>. являлась ФИО (л.д. 23-24).
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в лицензию Общества на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ.
По адресу: <адрес> является коммунальной. Общая площадь квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРП составляет 105,00 кв.м. Площадь жилых помещений (комнат) составляет 57,80 кв.м.
ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга. (л.д. 47).
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, которое для жилых помещений, находящихся в собственности граждан состоит из оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 п. 1 ЖК РФ (в редакции на момент существования правоотношений сторон) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти ФИО нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Нотариальной палаты Санкт-Петербург ФИО1. заведено наследственное дело №. В деле имеется заявление о принятии наследства от Зориной О.Ф. и от Администрации Центрального района Санкт-Петербурга.
Таким образом, судом установлен наследник Зорина О.Ф. которая приняла в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, с 24.11.2014 Зорина О.Ф. является собственником указанного жилого помещения.
Согласно выписке из лицевого счета, задолженность составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53 490 рублей 90 копеек.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В материалах дела истцом предоставлен расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 673 рубля 03 копейки.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).
С исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, течение срока исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Как следует из уточненного расчета, задолженность составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 760 руб.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность на оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 181 рубль 20 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 450 рублей 77 копеек.
Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчиком заявлено о снижении размера пени.
С учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками, его возраст, материальное положение (пенсионер), суд полагает, возможным снизить размер начисленной пени до 8 000 рублей.
Таким образом, с ответчика Зориной О.Ф. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 181 рубль 20 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец при подаче иска в суд была предоставлен отсрочка от уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения.
Уменьшение судом пени на цену иска не влияет.
Таким образом, с учетом цены иска (менее 100 000 рублей) с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 198-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» удовлетворить частично.
Взыскать с Зориной О.Ф. (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН 7841384710) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 181 рубль 20 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части обществу с ограниченной ответственной «Жилкомсервис № <адрес>» - отказать.
Взыскать с Зориной О.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 29 октября 2026 года