РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2026 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1106/2026 по иску Зубаревой Е.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Девелопмент» о признании обременения отсутствующим, установил:
Зубарева Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Вектор Девелопмент», в котором просит:
прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал» на жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Зубаревой Е.Б.;
погасить регистрационные записи об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и Зубаревой Е.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила в собственность жилой дом общей площадью 23,6 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3 договора установлено, что недвижимое имущество продается по цене 500 000 рублей: жилой дом - 490 000 рублей, земельный участок - 10 000 рублей. Согласно п.2.1 договора продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и земных средств, предоставляемых ООО ИФК «Наш Капитал», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и займодавцем. Заем в сумме 382 894,93 руб. предоставляется для целей приобретения в собственность покупателя жилого дома, срок возврата займа 120 календарных дней с даты фактической выдачи (п.2.2 договора). Разделом 3 договора предусмотрено, что расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в сумме 500 000 рублей в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных и заменых средств, предоставляемых покупателю по договору займа, а именно: сумма в размере 117 105,07 руб. уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; заемные средства в 382 894,93 руб. передаются покупателем продавцу за жилой дом не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца. Заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с учетом ограничений на досрочный возврат, установленных настоящим договором. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона в пользу ООО ИФК «Наш Капитал» ИНН 7453231457 ОГРН 1117453005449, регистрационные записи об ипотеке жилого дома №, об ипотеке земельного участка №. Согласно справки о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Средства перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 382 894,93 руб. Таким образом, она, истец как покупатель надлежащим образом исполнила обязательства по договору купли-продажи. При этом, ООО ИФК «Наш Капитал», в пользу которого было установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, после получения денежных средств уклонилось от подачи заявления в регистрирующий орган о снятии обременения прав покупателя на недвижимое имущество - ипотеки в силу закона. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Вектор Инвестмент» (ИНН 7453231457), являющееся правопреемником ООО ИФК «Наш Капитал» (ИНН 7453231457), ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. В виду прекращения деятельности ООО ИФК «Наш Капитал», являющегося залогодержателем недвижимого имущества, до настоящего времени в ЕГРН имеется регистрационная запись о наличии обременения права собственности на принадлежащее ей имущество в виде ипотеки в пользу ООО ИФК «Наш Капитал».
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области, Зубарева И.П., Зубарева (Садыкова) Е.П. (л.д. 68).
Истец Зубаева Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д. 128,137,139).
Представитель ответчика ООО «Вектор Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 127).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области, Зубарева И.П., Зубарева (Садыкова) Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 126, 129-135).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств Зубарева Е.Б. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость установлена 500 000 рублей, из них 117 105 рублей 07 копеек переданы покупателем из собственных средств, 381 894 рубля 93 копейки – являются заемными (л.д. 36-37).
Для приобретения недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ заключила договор займа № с ООО ИФК «Наш Капитал» на сумму 382 894 рубля 93 копейки на приобретение жилья (л.д. 38-39).
По данным Управления Росреестра по <адрес> собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Зубарева Е.Б. (л.д.54-57). В отношении земельного участка имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении жилого дома запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения в виде в пользу ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал», сроком на 120 календарных дня.
ООО ИФК «Наш Капитал» (ИНН 7453231457), ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Вектор Инвестмент» (ИНН 7453231457), который согласно выписки из ЕГРЮЛ является правопреемником (л.д. 7-28, 77-82). Правопреемником прав и обязанностей ООО «Вектор Инвестмент» являться ООО «Вектор Девелопмент» (л.д. 54).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Истец, заявляя настоящие требования ссылается на то, что обязательства по оплате займа, выполнены в полном объеме, денежные средства выплачены в полном объеме.
В обоснование доводов предоставлены следующие доказательства: справка о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
Из ответа на запрос суда ОСФР по <адрес> сообщило, что по данным информационных систем используемых СФР, Зубаревой Е.Б. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об его удовлетворении в размере 382894,93 руб. Выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет ООО ИФК Наш Капитал открытый в Челябинском отделении № ПАО Сбербанк (л.д. 90).
Доказательств наличия какой-либо задолженности истца по договору займа №, материалы дела не содержат.
Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным, что истец полностью выполнила свои обязательства, следовательно, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, запись о государственной регистрации обременения в пользу ООО ИФК «Наш Капитал», нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 98, 197-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Зубаревой Е.Б. (СНИЛС № удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 23,6 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – жилого дома площадью 23,6 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – земельного участка площадью 1500 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 06 ноября 2026 года