РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года <адрес>
Саткинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Коноховой К.В., при секретаре Бабиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбаненко Е.А. к Нигматулину Р.Б., Шарипову А.М., Шарипову Э.М. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Горбаненко Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Нигматулину Р.Б., Шарипову А.М., Шарипову Э.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, истец приобрела у ФИО, от имени которой на основании доверенности действовал Нигматулин Р.Б., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сумма в размере 338860 руб. 37 коп. была оплачена путем перечисления на счет Нигматулина Р.Б., действующего от имени продавца, о чем составлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО. В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру для оформления межевания земельного участка с последующим распределением долей на всех членов семьи, но в регистрации межевого плана отказано из-за наличия обременения в пользу продавца. Продавец ФИО умерла в ДД.ММ.ГГГГ. При жизни залогодержателя заявление о прекращении ипотеки в органы регистрации не подавалось.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчик привлечены Шарипов А.М. и Шарипов Э.М., в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес>.
Истец Горбаненко Е.А. о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Гиниятова Л.К. о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик Нигматулин Р.Б. о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против иска не возражал, пояснив, что при продаже жилого дома и земельного участка действовал по доверенности от имени ФИО, денежные средства от Горбаненко Е.А. получил в полном объеме, претензий не имел, ФИО это его сестра, она болела, после продажи дома ее забрали к себе дети.
Ответчики Шарипов А.М. и Шарипов Э.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу статей 167 ГПК РФ суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – п.11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нигматулиным Р.Б., действующим на основании доверенности от имени ФИО (продавец) и Горбаненко Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого продавец ФИО продала, а покупатель купил в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли- продажи недвижимого имущества, которым согласована стоимость земельного участка в размере 10000 рублей, которая оплачена покупателем до подписания настоящего договора до государственной регистрации; а также стоимость жилого дома в размере 338860 руб. 37 коп., которая будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.
Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>. Денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами счета, открытого в кредитной организации ПАО «Сбербанк России» на имя Нигматулина Р.Б..
Право собственности Горбаненко Е.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона в пользу ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что Горбаненко Е.А. выдавался государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Горбаненко Е.А. обратилась в ОСФР по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № о его удовлетворении. Средства МСК в размере 338860 руб. 37 коп. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на расчетный счет представителя продавца Нигматулина Р.Б..
Передача денежных средств в размере 348860 руб. 37 коп. за продажу жилого дома и земельного участка подтверждается также распиской, подписанной представителем продавца по доверенности Нигматулиным Р.Б..
В судебном заседании ответчик Нигматулин Р.Б. также подтвердил факт передачи денежных средств в полном объеме, претензий к покупателю не имеет.
Таким образом, установлен факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
Вместе с тем, ФИО, являясь продавцом недвижимого имущества, получив денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, уклонялась от подачи заявления в регистрационный орган о снятии обременения прав покупателя на данное имущество – ипотеки в силу закона.
Судом установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.
После смерти ФИО нотариусом нотариального округа Саткинского муниципального округа ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлениям о принятии наследства по завещанию от сыновей Шарипова А.М. и Шарипова Э.М.. Наследственная масса состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> прав на денежные средства.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> наследственную массу не входят.
От наследников ФИО возражений на исковое заявление не представлено.
Таким образом, несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи, но ввиду смерти продавца, который являлся залогодержателем имущества, до настоящего времени в ЕГРП имеется регистрационная запись о наличии обременения права собственности на принадлежащее истцу имущество в виде ипотеки в пользу ФИО.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что требования Горбаненко Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым также погасить регистрационную запись в Едином Государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбаненко Е.А. к Нигматулину Р.Б., Шарипову А.М., Шарипову Э.М. о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 27 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Горбаненко Е.А., погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Горбаненко Е.А., погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2026 года