РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В., при секретаре Бабиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой О.Г. к администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Пономарева О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО. В ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом у ФИО за 10000 рублей по простой расписке, написанной от руки. С этого времени она стала пользоваться имуществом, считала себя собственником жилого дома. За время владения жилым домом, сделала в нем ремонт, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении 24 лет пользуется как жилым домом, так и земельным участком, непрерывно несет бремя их содержания, она является добросовестным владельцем.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец Пономарева О.Г. о слушании дела извещена надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимала.
Представитель истца Качанова Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражают, жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, собственностью муниципального образования не является.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписок из ЕГРН собственники жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.
Согласно записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Рудничного сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО (ранее ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в браке.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Бехер (после заключения брака Пономаревой) О.Г. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не составлялся, регистрация перехода права собственности не производилась.
Как усматривается из расписки, ФИО продает дом по адресу: <адрес> за 10000 рублей ФИО2.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.
Как пояснила представитель истца Качанова Н.Г. в в ходе рассмотрения дела, ФИО продавала дом как хозяйка, передала имеющиеся документы на дом, она была инвалидом, после продажи дома ее забрала к себе дочь в <адрес>, претензий и требований на дом никто не заявлял.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что с 2002 года по настоящее время постоянно пользуется жилым домом, осуществляет текущий ремонт дома, следит за его сохранностью, несет полное бремя содержания, обрабатывает земельный участок. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении 24 лет пользуется как жилым домом, так и земельным участком, непрерывно несет бремя их содержания, она является добросовестным владельцем.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что Пономарева О.Г. является ее подругой. Истец приобрела дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ без оформления документов. Пользуется жилым домом и земельным участком, демонтировала старые постройки, в доме производит косметический ремонт, ремонтировала крышу и крыльцо. Претензий истцу никто не предъявлял, вселиться в дом не пытался.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что Пономарева О.Г. является ее знакомой. Истец приобрела дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в жоме жила семья ФИО1, дедушка умер, а бабушка уехала. Пономарева О.Г. демонтировала старые постройки, в доме производит косметический ремонт, ремонтировала крышу, пользуется земельным участком. Претензий истцу никто не предъявлял, вселиться в дом не пытался.
Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, пользуется жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение Пономаревой О.Г. жилым домом является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за Пономаревой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2026 года