РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В., при секретаре Бабиной Т.В., с участием прокурора Уткиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горожаниной Е.А. к Чижикову Е.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Горожанина Е.А. обратилась в суд с иском к Чижикову Е.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о снятии его с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки в квартире зарегистрирован Чижиков Е.П., который, согласно п. 3.8 договора, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Чижиков Е.П. зарегистрирован в квартире по настоящее время, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, фактически в квартире не проживает, вещей в квартире не хранит.
Истец Горожанина Е.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, просила удовлетворить, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика квартиру, по доверенности от имени продавца выступал отец. В установленный договором срок ответчик не снялся с регистрационного учета. Вещей ответчика в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.
Ответчик Чижиков Е.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России «Саткинский» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, площадью 31,5 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Горожанина Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО, Чижиковым Е.П., действующим через представителя на основании доверенности ФИО и Горожаниной Е.А., на момент подписания договора купли-продажи в объекте недвижимости зарегистрированы оба продавца, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (п.3.8 договора).
В материалы дела представлена адресная справка ОВМ ОМВД России «Саткинский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Чижиков Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик являлся прежним собственником квартиры.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик Чижиков Е.П. право пользования жилым помещением утратил в связи с переходом права собственности иному лицу, членом семьи собственника не является, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Чижиков Е.П. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать Чижикова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Чижикова Е.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2026 года