РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю., при секретаре Хавановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухиной Н.Г. к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области, Якупову Э.А. о признании права собственности на гараж, установил:
Первухина Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный гараж у Якупова Э.А. по цене 50 000 руб., сделка подтверждена распиской. Гараж был возведен Якуповым Э.А. в ДД.ММ.ГГГГ, в период массовой застройки территории. Гараж является частью единого ряда строений с общими стенами. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец постоянно и открыто пользуется данным имуществом, претензий не поступало.
В судебное заседание истец Первухина Н.Г. не явилась, надлежащим образом извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, против удовлетворения требований не возражает.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Якупов Э.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
Представитель третьего лица Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил мнение по заявленным требованиям.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
Истец Первухина Н.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что приобрела спорный гараж по расписке у Якупова Э.А. в ДД.ММ.ГГГГ за 50 000 руб., оплачивает потребленную электроэнергию. Прежний собственник сам возводил гараж, однако право собственности не оформил. Муниципальные органы претензий не предъявляли.
В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении у Якупова Э.А. гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, копия квитанции об оплате электроэнергии.
Свидетель ФИО пояснил, что был председателем кооператива с 2005 года, но кооператив в установленном порядке зарегистрирован не был. Строительство гаражей осуществлялось на землях ЮУБР, при строительстве гаражей претензий не поступало. Истец купила гараж у Якупова Э.А. и длительное время пользуется им. Никаких споров относительно гаража не было.
Свидетель ФИО1 пояснил, что гаражи строились с разрешения ЮУБР, от местной администрации никаких претензий не поступало. Истец приобрела гараж у Якупова Э.А. и пользуется им длительное время.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Как следует из технического плана на гараж №, площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, в связи с чем за нею может быть признано право собственности на объект недвижимости в силу давности владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Первухиной Н.Г. удовлетворить.
Признать за Первухиной Н.Г. (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий : (подпись) А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 21 октября 2026 года.
Верно.
Судья А.Ю. Чумаченко
Секретарь: А.В. Хаванова