РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Альшевской Е.В., при секретаре судебного заседания Джермакьян И.И., с участием:
истца Самохина И.Г., старшего помощника прокурора г. Кировграда Бондарчук О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина Игоря Геннадьевича к Жанбаевой Алине Алишеровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Самохин Игорь Геннадьевич обратился в суд с иском к Жанбаевой Алине Алишеровне о признании утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, город ***.
В обоснование заявленного требования истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от 26 мая 2025 года приобрел у Жанбаевой Алины Алишеровны квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, город ***. До настоящего времени ответчик Жанбаева А.А. не исполнила обязательство по снятию с регистрационного учета, чем и вызвано обращение с иском в суд.
В судебном заседании Самохин И.Г. заявленное требование поддержал. Дополнительно указал, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена в полном объеме. 950000 рублей было передано ответчику в день подписания договора, 700000 рублей перевел на счет ответчика ПАО Сбербанк, поскольку для приобретения квартиры он (истец) взял кредит в банке. Обязательство по возврату суммы кредита исполнил досрочно. На момент приобретения им квартиры Жанбаева А.А. в квартире не проживала и не проживает в настоящее время, вещей ее в квартире нет.
Ответчик Жанбаева А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, МОтд МВД России «Кировградское», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, своих возражений на иск не представило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, надлежащее извещение лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Прокурор Бондарчук О.В. в судебном заседании дала заключение, в котором указала, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с Конституцией Российской Федерации граждане имеют право на жилище.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как указано в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Право частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции Российской Федерации). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: истец Самохин Игорь Геннадьевич является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, город ***, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 26 мая 2025 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 августа 2026 года. Указанное жилое помещение было приобретено истцом у Жанбаевой Алины Алишеровны. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи квартиры от 26 мая 2025 года, Жанбаева А.А. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после полного расчета. Квартира продана за 1650000 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи квартиры). 950000 рублей в соответствии с п. 2.2.1 договора купли-продажи квартиры передано истцом ответчику в день подписания договора, что подтверждается распиской от 26 мая 2025 года. 700000 рублей переведено на счет ответчика публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с условиями кредитного договора от 26 мая 2025 года, заключенного между истцом и ПАО Сбербанк, и п. 2.2.2 договора купли-продажи квартиры от 26 мая 2025 года. Факт исполнения истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
Вместе с тем, ответчиком в нарушение п. 3.8 договора купли-продажи квартиры до настоящего времени не исполнено обязательство по снятию с регистрационного учета. Жанбаева А.А. по настоящее время сохраняет регистрацию в квартире. Из объяснений истца следует, что ответчик в жилом помещении не проживает. Переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самохина Игоря Геннадьевича к Жанбаевой Алине Алишеровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Жанбаеву Алину Алишеровну, ** года рождения (ИНН **), утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, город ***.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Жанбаевой Алины Алишеровны с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья Е.В.Альшевская