ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Е.В., при секретаре судебного заседания Гильмуллиной Г.Р., с участием помощника прокурора г.Кировграда Митькина Д.П., истца Яхшиева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхшиева Санжара Садиллоевича к Прямикову Роману Евгеньевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Яхшиев Санжар Садиллоевич обратился в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Прямикову Роману Евгеньевичу о признании прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Кировград, ***.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 16.04.2022. В пункте 4 договора купли-продажи указано, что в жилом доме зарегистрированных лиц сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением не имеется. Однако, после заключения сделки из адресной справки МОтд МВД России «Кировградское» ему стало известно о регистрации по месту жительства в жилом доме с 26.12.2017 Прямикова Романа Евгеньевича. Ответчик в указанном жилом доме зарегистрирован до момента перехода права собственности к истцу, в доме на сегодняшний день не проживает, его личных вещей в доме нет, плату за коммунальные услуги не вносит. Регистрация ответчика препятствует истцу в полной мере реализовывать свои права, как собственника. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Яхшиев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, в том числе дополнив, что планирует продать дом, поэтому требуется снять ответчика с регистрационного учета. Коммунальные услуги в настоящее время в дом не поставляются, электричество отключено. Соглашения с Прямиковым Р.Е. на пользование жилым домом никогда не заключал. Исковые требования просит удовлетворить.
Ответчик Прямиков Р.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, указанному в материалах дела, о чем в материалах дела имеются отчет, фактически почта не востребована адресатом; также извещался путем размещения информации в сети Интернет. Данное обстоятельство суд признает надлежащим извещением ответчика применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации либо принять меры для сообщения иного адреса в целях возможности переадресации корреспонденции; доказательств невозможности ее получения со стороны ответчика по объективным и не зависящим от ответчика причинам не представлено. Учитывая изложенное, а также отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Свидетель Мирзоев И.И. суду пояснил, что неоднократно бывал в доме, до 2022 года имел там регистрацию. Сейчас в доме никто не проживает. Ранее владела домом Коротких Екатерина, которая и прописала ответчика в жилом помещении, в настоящее время она умерла. Прямикова Р.Е. в жилом помещении никогда не видел, его вещей в доме нет. В 2019 году созванивался с ответчиком по вопросу снятия его с регистрационного учета, он обещал выписаться. Однако, в последующем контакты с ответчиком были утрачены, из дома он так и не выписался.
Изучив письменные материалы дела, заслушав истца, допросив свидетеля Мирзоева И.И., заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что с 19.04.2022 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, *** является истец Яхшиев С.С. на основании договора купли-продажи от 16.04.2022, что подтверждается представленными договором купли-продажи от 16.04.2022, выпиской из ЕГРН.
С 26.12.2017 по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован Прямиков Роман Евгеньевич, 17.02.1970 года рождения. Как следует из искового заявления, а также показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля **, ** в жилом помещении не проживает. Бремя по содержанию жилого дома и оплате за коммунальные услуги ответчик не выполняет, не является членом семьи истца, его вещей в доме нет.
При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яхшиева Санжара Садиллоевича к Прямикову Роману Евгеньевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Прямикова Романа Евгеньевича, ** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, город **.
Решение является основанием для снятия Прямикова Романа Евгеньевича с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город **.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья
Е.В. Киселева