РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В., при секретаре Оняновой И.В., с участим прокурора Постоялко А.А., представителя истца Шубиной И.А., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2026 по иску министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о признании договора найма специализированного жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности договора, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Иркутской области ( далее по тексту- министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 29.08.2025 ***, заключенный между министерством и ФИО1, применить последствия недействительности договора специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 29.08.2025 *** в виде выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований Министерство имущественных отношений Иркутской области указало, что согласно служебной записки заместителя министра социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 30.09.2025 № СЛ-53-6243/25-03, ФИО1, 09.03,1998 года рождения, в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, подлежащих обеспечению жилыми помещениями ( далее по тексту- список) не включалась. Учитывая изложенное, ответчик не относится к числу лиц, имеющих право на однократное предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений, определенных статей 8 Федерального законах» 159-ФЗ.
Вместе с тем, распоряжением министерства от 29.08.2025 № 51-1468-мр/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области» (приложение 1 к распоряжению), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 47,6 кв.м. предоставлено ФИО1 B.C. Между министерством и ФИО1 B.C. 29.08.2025 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ***. Решением Братского городского суда Иркутской области от 23.06.2025 по гражданскому делу 2-1176/2025 требования по иску ФИО1 к Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 удовлетворены частично - восстановлен пропущенный срок на подачу документов для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В удовлетворении требований о возложении на Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 обязанности включить ФИО1 B.C. в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений - отказано.
На момент издания распоряжения министерства от 29.08.2025 № 51-1468-мр/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес>», и заключения договора найма, ФИО1 B.C. в списке не состояла, следовательно правовых оснований для обеспечения ФИО1 B.C. жилым помещением специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей не имелось.
Оценка действий должностных лиц министерства, допустивших заключение договора специализированного найма будет дана по результатам служебных проверок, инициированных распоряжениями министерства от 09.10.2025 № 51-386-мр-к «О проведении служебной проверки» в отношении государственного служащего ФИО6, от 09.10.2025 № 51-387-мр-к «О проведении служебной проверки» в отношении государственного служащего ФИО4 Учитывая, что в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда на 01.01.2025 числится 14104 сирот, из которых 10524 достигли возраста 18 лет и более, их права нарушаются в связи с заключением договора найма с ФИО1 B.C. в отсутствие правовых оснований.
В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Иркутской области Шубина И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения является ничтожной сделкой, была проверка, ответчик должна быть включена в список Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. Решением Братского городского суда ей (ответчику) был восстановлен срок для включения в список. Она этим решением не была включена в список. На основании этого решения суда ответчик должна была обратиться в Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области с заявлением о включении ее в список, но она с таким заявлением не обращалась и в список не была включена. Договор найма жилого помещения был заключен с ответчиком с нарушением закона.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, поддержала свой отзыв на исковое заявление, дополнительно пояснила, ее вины в заключении договора найма без включения ее в список нет, с заявлением о включении ее в список она никуда не обращалась. Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение в д. Куватка Братского района Иркутской области, оно не признано непригодным для проживания. Право собственности у нее возникло до заключения спорного договора найма жилого помещения.
Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, федеральное законодательство, нормативно-правовые акты Иркутской области не устанавливают очередность для реализации права граждан на предоставление им благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Обязанность органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по предоставлению специализированных жилых помещений детям-сиротам и лицам из числа детей-сирот не ставится в зависимость от наличия или отсутствия других граждан, обладающих аналогичным правом, а также от соблюдения порядка очередности лиц равной категории. В силу п.5 ст. 103 ЖК РФ ответчик не может быть выселена из специализированного жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения.
Представитель третьего лица Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что в сентябре 2025 года в министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области поступила служебная записка министерства имущественных отношений Иркутской области от 24.09.2025 № СЛ-51-3952/25 о предоставлении в том числе ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору найма специализированного жилого помещения от 29 августа 2025 года ***, и об исключении ее из списка детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда <адрес>. Вместе с тем, сведения об ФИО1 B.C. в списке отсутствуют, в список она не включалась и не исключалась из него. Решением Братского городского суда Иркутской области от 23 июня 2025 года, вступившим в силу 8 августа 2025 года, ФИО1 B.C. восстановлен срок на подачу документов для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, как лицу из числа детей-сирот. В восстановлении срока на подачу заявления и документов об установлении факта невозможности проживания в жилом помещении по адресу: Иркутска» область, <адрес>, принадлежащее ФИО1 B.C. на праве долевой собственности, и обязании органа опеки и попечительства включить ее в список отказано. До настоящего времени ФИО1 B.C. в орган опеки и попечительства с заявлением о включении в список не обращалась. Оснований для предоставления ФИО1 B.C. жилого помещения специализированного жилищного фонда не имелось, заключение договора найма с ФИО1 B.C. влечет нарушение прав граждан, относящихся к категории лиц из числа детей-сирот, включенных в список на предоставление жилого помещения.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Постоялко А.А., полагавшей требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения в письменной форме. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 2, ч. 3 и ч. 7 ст. 100 ЖК РФ).
В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и ч. 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 109.1 Жилищного кодекса РФ определены особенности предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В силу ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Согласно части 1 статьи 8 ФЗ от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - Закон) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Порядок формирования списка, форма заявления о включении в список, примерный перечень документов, необходимых для включения в список, сроки и основания принятия решения о включении либо об отказе во включении в список, а также сроки включения в список устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Заявление о включении в список подается законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших возраста 14 лет, в течение трех месяцев со дня достижения ими указанного возраста или с момента возникновения оснований предоставления жилых помещений, предусмотренных абзацем первым пункта 1 настоящей статьи.
Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, приобретшие полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если они в установленном порядке не были включены в список до приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия либо до достижения возраста 18 лет соответственно и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, вправе самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме о включении их в список.
Согласно ст. 2 Закона Иркутской области от 28.12.2012 N 164-ОЗ (ред. от 01.11.2024) "О порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями в Иркутской области" (принят Постановлением Законодательного Собрания Иркутской области от 19.12.2012 N 52/23-ЗС) право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые установлены настоящим Законом, сохраняется за лицами, которые достигли возраста 23 лет, если они относились к категории детей-сирот, лиц из числа детей-сирот (далее - лица, достигшие возраста 23 лет) и имели право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, но в установленном порядке не были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нуждающихся в жилых помещениях и не реализовали это право по состоянию на 1 января 2013 года или после 1 января 2013 года имели право на обеспечение жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, но не были включены в список детей-сирот, лиц из числа детей-сирот, лиц, достигших возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
В соответствии с п. 1, п. 5 ст. 6 вышеуказанного Закона Иркутской области лицам, указанным в части 1 статьи 2 настоящего закона, включенным в список, однократно предоставляются органом по управлению имуществом жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений, данный список формируется органом опеки и попечительства в хронологической последовательности, исходя из отметки о дате и времени поступления заявления о включении в список.
Судом установлено, что решением Братского городского суда Иркутской области от 23.06.2025 по гражданскому делу *** исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, ФИО1 восстановлен, пропущенный срок на подачу документов для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В удовлетворении требований о восстановлении ФИО1, пропущенного срока на подачу заявления и документов об установлении факта невозможности проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>; о возложении на Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 обязанности включить ФИО1 в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений было отказано.
Как следует из данного решения суда, требование ФИО1 о возложении на Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 обязанности включить ФИО1 в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, не подлежит удовлетворению, поскольку постановка на учет носит заявительный характер, с заявлением о включении ее в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, ни законные представители ФИО1 до достижения ею совершеннолетия, ни сама ФИО1 по достижению ею 18 лет, не обращалась.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из заявления от 29.08.2025, адресованного в адрес Министерства имущественных отношений Иркутской области следует, что ФИО1 просила заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Иркутской области от 29.08.2025№ 51-1468-мр/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области», жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Снежная, д. 10/2, кв. 69 площадью 47,6 кв.м, предоставлено Опенышевой B.C.. Согласно Приложению № 1 к данному распоряжению, содержащему список детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отношении которых принято решение о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области, в данном списке в пункте 1 указана ФИО1.
Между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 B.C. 29.08.2025 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ***.
Согласно служебной записки заместителя министра социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 30.09.2025 № СЛ-53-6243/25-03, ФИО1, 09.03.1998 года рождения, в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, подлежащих обеспечению жилыми помещениями не включалась.
Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, распоряжениями Министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.10.2025 № 51-386-мр-к «О проведении служебной проверки» в отношении государственного служащего ФИО6, от 09.10.2025 № 51-387-мр-к «О проведении служебной проверки» в отношении государственного служащего ФИО4 были назначены служебные проверки в отношении государственного гражданского служащего ФИО6, начальника жилищного отдела министерства имущественных отношений Иркутской области, в отношении государственного гражданского служащего ФИО4, заместителя министра имущественных отношений Иркутской области, по факту предоставления жилого помещения ФИО1 B.C.
Письмом Министерства имущественных отношений Иркутской области от 29.09.2025 № 02-51-10336/25 ФИО1 B.C. в целях мирного урегулирования спора было предложено освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 47,6 кв.м, вернуть ключи в жилищный отдел министерства.
Сведений об исполнении ФИО1 B.C. письма Министерства имущественных отношений Иркутской области материалы дела не содержат.
На основании проведенной проверки, распоряжением Министерства имущественных отношений Иркутской области от 02.10.2025 № 51-1692-мр/и О внесении изменения в распоряжение от 29.08.2025 №51-1468-мр/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области» внесены изменения в распоряжение министерства имущественных отношений Иркутской области от 29 августа 2025 года № 51-1468-мр/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области» исключив пункт 1 из Списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отношении которых принято решение о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области, в приложении 1 к распоряжению. Начальнику жилищного отдела (ФИО6) в течение 10 дней с даты регистрации настоящего распоряжения ознакомить ФИО1 с настоящим распоряжением, уведомить об освобождении и передаче министерству имущественных отношений Иркутской области жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом Министерства имущественных отношений Иркутской области от 17.10.2025 № 02-51-11085/25 ФИО1 B.C. сообщено, что распоряжением от 02.10.2025 № 51-1692-мр/и отменено решение о предоставлении ей жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 47,6 кв.м, указано на необходимость освободить жилое помещение и по акту приема – передачи вернуть ключи в жилищный отдел министерства.
Сведений об исполнении ФИО1 B.C. указанного письма Министерства имущественных отношений Иркутской области материалы дела не содержат.
Согласно паспорта гражданина РФ, выданного на имя ФИО1 B.C., ФИО1 B.C. зарегистрирована с 04.04.2023 по адресу: <адрес>
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу разъяснений, содержащихся в п.п. б, абз. 6 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что нарушены права других граждан на указанное жилое помещение.
Согласно абз.3, 4 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц; требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона ( часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку на момент издания распоряжения министерства от 29.08.2025 № 51-1468-мр/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области», и заключения договора найма, ФИО1 B.C. в списке не состояла, следовательно правовых оснований для обеспечения ФИО1 B.C. жилым помещением специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей не имелось, ответчик не относится к числу лиц, имеющих право на предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений, определенных Федеральным законом 159-ФЗ.
Согласно информации представленной истцом, в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда на 01.01.2025 числится 14104 сирот, из которых 10524 достигли возраста 18 лет и более, их права нарушаются в связи с заключением договора найма с ФИО1 B.C. в отсутствие правовых оснований.
При таких обстоятельствах договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 29.08.2025 *** заключенный между министерством и ФИО1, 09.03.1998 года рождения по адресу: <адрес>, является недействительным (ничтожным).
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Также суд полагает возможным применить последствия недействительности договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 29.08.2025 ***, заключенного между министерства имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., без предоставления другого жилого помещения, так как ранее ответчик занимала жилое помещение в д<адрес>, которое находится у нее в собственности, и оно не признано непригодным для проживания, что было установлено судом, с заявлением о включении в список ответчик не обращалась.
При этом доводы ответчика об очередности несостоятельны, так как в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что нарушение очередности является основанием для признания решения о предоставлении жилого помещения недействительным, а в Федеральном законе № 159-ФЗ и Законе Иркутской области № 164 ОЗ указано, что жилое помещение предоставляется исходя из очередности, кроме того решение на основе которого заключен спорный договор, было отменено истцом во внесудебном порядке, поэтому требование о его недействительности не заявлялось.Доводы ответчика о том, что она не подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения судом отклоняются, поскольку они основаны на произвольном толковании закона.
Таким образом, суд соглашается с заключением прокурора и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области подлежат удовлетворению. Данное решение суда не препятствует ответчику в реализации права на обеспечение жилым помещением по договору найма специализированных жилых помещений в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить.
Признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 29.08.2025 ***, заключенный между министерства имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, 09.03.1998 года рождения.
Применить последствия недействительности договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 29.08.2025 № 8106, заключенного между министерства имущественных отношений Иркутской области и ФИО8, 09.03.1998 года рождения, выселить ФИО1, 09.03.1998 года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано и на него прокурором может быть принесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Братский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Вершинина
Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2026 года.