РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В., при секретаре Бабиной Т.В., с участием прокурора Половинкиной О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдулина Р.И. к Отмахову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Габдулин Р.И. обратился в суд с иском к Отмахову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Отмахов М.С., который согласно п.4 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного прежними собственниками квартиры должен был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Отмахов М.С. зарегистрирован в квартире по настоящее время, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, фактически в квартире не проживает, вещей в квартире не хранит.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Габдулина М.Р..
Истец Габдулин Р.И. о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Вотан Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик был зарегистрирован в квартире предыдущим собственником, членом семьи истца он не является, еще вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, вселиться в квартиру не пытался. Сестра ответчика готова зарегистрировать его в своей квартире.
Ответчик Отмахов М.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Габдулина М.Р. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, площадью 21,7 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> являются Габдулин Р.И. и Габдулина М.Р. (общая совместная собственность) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.21-24)
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО1 и Габдулиным Р.И., Габдулиной М.Р., на момент подписания договора по месту жительства зарегистрирован Отмахов М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец заверяет, что предпримет все действия для снятия Отмахова М.С. с регистрационного учета из продаваемой квартиры в срок по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 8.8 договора).
Установлено, что ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО обращалась в суд с исковым заявлением к Отмахову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований, производство по делу прекращено.
В материалы дела представлена адресная справка ОВМ ОМВД России «Саткинский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Отмахов М.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Судом установлено, что на основании соглашения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была предоставлена в собственность ФИО3 взамен изымаемой в муниципальную собственность комнаты по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно пункта 4 указанного договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 и Отмахов М.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако судом установлено, что член семьи бывшего собственника квартиры Отмахов М.С. несмотря на предусмотренные в договоре купли-продажи условия, до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире не снялся.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик Отмахов М.С. право пользования жилым помещением утратил в связи с переходом права собственности иному лицу, членом семьи собственника не является, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Отмахов М.С. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать Отмахова М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Отмахова М.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2026 года