РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д ЕР А Ц И И
17 июня 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В., при помощнике судьи Владимировой О.М., с участием представителя истца Большешаповой И.В.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2026 по иску ООО «Байкальская энергетическая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания (далее по тексту - ООО «БЭК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.02.2025 по 30.04.2026, в размере 86 781,49 руб.; пеней за период с 10.04.2025 по 04.06.2026 в размере 17 864,08 руб.; пени на сумму основного долга 86 781,49 руб. за период с 05.06.2026 по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 9,5%; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 139 руб..
В обоснование исковых требований, с учетом их уточнений, истцом указано, что абонент ФИО1 является потребителем тепловой энергии, теплоснабжение осуществляется по адресу: <адрес>, помещение принадлежит должнику на праве собственности. Указанное помещение расположено в многоквартирном доме. Решением Братского городского суда Иркутской области от 19.01.2024 по делу № 2-19/2024 указанное помещение было признано отапливаемым, в связи с чем, с ФИО1 была взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию. Апелляционным определением от 24.04.2024, а также определением Восьмого кассационного суда от 17.09.2024, решение Братского городского суда Иркутской области от 19.01.2024 по делу 2-19/2024 оставлено без изменения. Договор теплоснабжения с ответчиком не заключен, однако фактическое потребление подтверждается актами и расчетами.
В судебном заседании представитель истца ООО «БЭК» - Большешапова И.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие в помещении элементов отопления, использование автономного электроотопления, а также на незаконность актов о бездоговорном потреблении, на то, что он является хранителем спорного помещения, однако право собственности на него ему не принадлежит. Также ответчиком были поданы заявления об исключении доказательств, представленных истцом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные пояснения представителя истца, заявления ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса РФ отношения между энергоснабжающей организацией и абонентом-потребителем являются договорными.
Пунктом 3 ст. 539 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - далее по тексту - Правила), предусмотрено, что настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) (пункт 2 Правил).
В соответствии с подп. «б», «е» пункта 4 Правил, к видам коммунальных услуг отнесено и отопление.
Отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Согласно пункту 6 Правил, допускается предоставление коммунальных услуг как на основании письменного договора с исполнителем, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
При совершении потребителем конклюдентных действий, договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами (пункт 7 Правил).
Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).
В силу пунктов 4, 5 и 14 статьи 2 Закона о теплоснабжении система теплоснабжения - это совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии, а под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома.
В соответствии с п. 9 ст. 2 указанного закона, потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Согласно пункту 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 г. № 823-ст).
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Само по себе отсутствие в помещении отопительных приборов (радиаторов), с учетом приведенных выше норм законодательства, не исключает возложение на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг за тепловую энергию.
Порядок расчетов установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно п. 40 указанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 настоящих Правил.
Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (п. 43 Правил).
В силу требований п. 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
В силу п. 29 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.
Анализируя представленные суду доказательства, судом установлено, что между Смешанное товарищество «Эконом» и ФИО1 31.03.1999 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 было приобретено нежилое помещение, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> - 400 кв.м, договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом ФИО4 в реестре за ***, 01.04.1999 зарегистрирован в БТИ в реестровой книге под номером ***.
08.04.1999 между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи части нежилого помещения, в соответствии которым ФИО1 продал часть помещения площадью 297,04 кв.м., принадлежавшего продавцу на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.03.1999 года, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом ФИО4 в реестре за ***, зарегистрированный в БТИ в реестровой книге под номером ***.04.1999г. Указанный договор от 08.04.1999 также удостоверен и зарегистрирован нотариусом ФИО4 в реестре за ***, 08.04.1999 зарегистрирован в БТИ в реестровой книге под номером ***.
Согласно техническому паспорту нежилому помещению присвоено следующее наименование и характеристики: нежилое помещение *** находящееся в цокольном этаже 5-ти этажного. 6-ти подъездного, 90-то квартирного к/панельного жилого <адрес> указанному техническому паспорту фактическая общая площадь помещения, в связи с произведенной перепланировкой составила 97,6 кв.м.. В сведениях о принадлежности помещения указан ФИО1, а также указан договор купли-продажи нежилого помещения от 08.04.1999, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом ФИО4 в реестре за ***.
Указанное нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Решением Братского городского суда по делу № 2-19/2024 (оставленным без изменения апелляционным определением от 24.04.2024, определением Восьмого кассационного суда от 17.09.2024) с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 19 306,98 рублей; задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.12.2021 по 30.09.2022 в размере 16 238,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1189,79 руб.
Судом по указанному гражданскому делу было установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 31.03.1999; помещение расположено в МКД с централизованной системой отопления; помещение является отапливаемым; ответчик обязан оплачивать потребленную тепловую энергию. Данные обстоятельства имеют юридическое значение для настоящего дела, так как подтверждают статус ответчика как потребителя и наличие у него обязанности по оплате.
Ответчик не представил новых доказательств, опровергающих его статус собственника или факт наличия системы отопления в доме. Следовательно, суд считает указанные обстоятельства установленными и не подлежащими доказыванию вновь.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом несмотря на отсутствие сведений о регистрации в ЕГРН право собственности ответчика на нежилое помещение *** по <адрес>, площадью 97,6 кв.м., суд приходит к выводу, что ответчик является собственником данного объекта недвижимости, что подтверждается представленными договорами купли-продажи от 31.03.1999, 08.04.1999, которые были удостоверены нотариусом Братского нотариального округа ФИО4, зарегистрированы в реестровой книге БТИ за *** и ***, соответственно, а также решением Братского городского суда от 19.01.2024 по гражданскому делу № 2-19/2024, которым было установлено (стр.7), что ответчик ФИО1 является собственником спорного нежилого помещения, площадью 97,6 кв. м.. Данное решение имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего гражданского дела.
При этом, ссылка ответчика на решение Братского городского суда от 03.04.2015 года по гражданскому делу *** не принимается, поскольку указанное решение было принято в отношении другого истца, ООО «БЭК» не являлось лицом, участвующим в деле.
ООО «БЭК» является ресурсоснабжающей организацией, осуществлявшей в спорный период времени поставку теплоресурса (горячего водоснабжения и отопления) в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.
Договор теплоснабжения между ООО «БЭК» и ФИО1 не заключен.
В материалы дела представлены акт ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета ресурса от 12.10.2022, акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 25.11.2016, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 03.05.2017, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 26.01.2018, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 16.04.2020, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 22.12.2020, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 18.02.2022, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 03.11.2023, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 23.04.2024, в которых указано: номер договора на теплоснабжение 4900, адрес: <адрес>, ж.<адрес>, пом. 1006, потребитель ФИО1, приборы учета находятся в работоспособном состоянии.
Из акта обследования нежилого помещения от 27.09.2023, следует, что комиссия установила, что через помещение проходят стояки отопления (заизолированные), отопительные приборы отсутствуют, отопление осуществляется электрическими обогревателями. Следов демонтажа теплопотребляющих установок не выявлено.
Сообщением УК «Потенциал» от 20.05.2026 подтверждается заключение договоров подряда с ООО «Сантехсервис» на обслуживание общедомового прибора учета (ДПУ) в период с 2022 по 2024 г., а с 2024 г. — собственными силами.
Представлены договоры подряда от 01.01.2022 № 1/22с, от 01.01.2023 № 22, от 01.01.2024 № 05/24с, заключенные с ООО «Сантехсервис».
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с общедомовой системой отопления.
Из обоснования настоящего иска следует, что в период с 01.02.2025 по 30.04.2026 года ООО «Байкальская энергетическая компания» отпускало поставщику ФИО1 тепловую энергию, что подтверждается представленным истцом детальным расчетом задолженности за период с 01.02.2025 по 30.04.2026, включающий счета-фактуры и товарные накладные, однако за данный период ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате за потребленную тепловую энергию.
Задолженность ответчика за потребленную тепловую энергию за период с 01.02.2025 по 30.04.2026 года составила 86 781,49 руб., что подтверждается расчетом.
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 3.21 ГОСТа Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 3.18 и Примечанию к нему ГОСТа Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст, отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания; к элементам отопления, по отношению а отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления. Обязанность по оплате за потребленную услугу не подлежит исполнению в случае отсутствия фактического потребления тепловой энергии, в связи с согласованием переустройство/перепланировки в установленном порядке, в частности демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Сам по себе факт отсутствия в нежилом помещении радиаторов отопления, стояков отопления не свидетельствует об отсутствии фактического присоединения к сети теплоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности по оплате за потребление услуги тепловой энергии, поскольку не исключается использование внутридомовой системы отопления (разводки системы отопления, стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которой достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, а также через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.
В силу закона обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не зависит и не прекращается в связи с отсутствием приборов отопления в нежилом помещении, которое фактически присоединено к инженерным сетям теплоснабжения, данное обстоятельство не влияет на оказание коммунальных услуг и их оплату. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан своевременно производить оплату за потребление коммунальных услуг.
Учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений, в т.ч. и через разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, через ограждающие конструкции, плиты перекрытий, стены, граничащие с соседними помещениями, следовательно они обязаны нести расходы, с учетом потребленной энергии.
В соответствии с Письмом Минстроя России от 23.10.2024, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Пунктом 42(1) Правил № 354 определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формулам 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3) приложения N 2 Правил N 354.Указанные формулы состоят из двух слагаемых, одно из которых (Vi) в зависимости от фактических обстоятельств либо определяется по формулам 2(5), 2(6), 3(6), 3(7) приложения N 2 к Правилам N 354, либо определяется исходя из показаний ИПУ тепловой энергии, либо приравнивается нулю. Физическим смыслом этого слагаемого можно считать объем теплоэнергии, потребленной на отопление непосредственно в помещении, потребителю в котором предъявляется к оплате стоимость коммунальной услуги по отоплению. Vi равен нулю в случае, если технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в соответствующем жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):
где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.
Поскольку нежилое помещение ***, принадлежащее ответчику, расположено в многоквартирном доме, оно обогревается через дополнительные источники обогрева, перечисленные в п.3.18 ГОСТа, данное обстоятельство нашло свое подтверждение, связи с чем, у ответчика имеется обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию.
Ответчик просил исключить счета, ссылаясь на их сложность и отсутствие пояснений. Суд отмечает, что истец предоставил разъяснения в виде приложений к уточнению иска, где приведены суммы начислений по каждому месяцу. Ответчик, имея возможность ознакомиться с документами, не заявил ходатайства о назначении экспертизы расчетов, ограничившись лишь заявлениями об их «непонятности». В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. В соответствии с п. 40 Правил № 354, размер платы за отопление в нежилом помещении определяется исходя из площади помещения и нормативов (или показаний ОДПУ, распределенных пропорционально площади). Представленные истцом суммы задолженности (86 781,49 руб.) соответствуют расчетам, основанным на тарифах и объемах, зафиксированных ОДПУ. Суд принимает эти расчеты как обоснованные.
Ответчик не представил доказательств того, что формулы расчета применены неверно, или не оспорил их математическую точность. Тариф, расчет задолженности также не был оспорен ответчиком, ссылка ответчика на недопустимые доказательства в виде актов, в том числе составленных ООО «Сантехмонтаж» являются несостоятельными, поскольку показания ОДПУ являются основанием для расчетов объема тепловой энергии, поступившей в многоквартирный дом, из которого затем рассчитывается доля потребления ответчика. Истец пояснил, что ООО «УК «Потенциал» привлекало ООО «Сантехсервис» для снятия показаний. В материалах дела представлены договоры подряда от 01.01.2022 № 1/22с, от 01.01.2023 № 22, от 01.01.2024 № 05/24с, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих карточки. Доводы ответчика об «анонимности» и отсутствии печатей на некоторых сканах не опровергают факта фиксации показаний приборов учета, которые являются первичным документом. Отсутствие печати на скане не делает документ недопустимым, если его подлинность не оспаривается в установленном порядке (например, через экспертизу подписи, что ответчиком не заявлялось). Суд не усматривает оснований для исключения данных доказательств, так как они относимы и допустимы для определения объема ресурсов.
Суд соглашается с расчетом истца, произведенным по вышеприведенной формуле, исходя из общей площади нежилого помещения № 1006: 1869,18 руб.+1760,94 руб.+1761,06 руб..+ 1919,90 руб.+1806,39 руб.+1806,13 руб.+1806,66 руб.+1806,13 руб.+1806,66 руб.+1806,39 руб.+1806,26 руб.+1806,66 руб.+1806,26 руб.+1806,39 руб.+ 1806,39 руб.+1806,26 руб.+1677,02 ру.+1676,62 руб.+1676,62 руб.+1676,75 руб.+1677,02 руб.+1676,49 руб.+1896,11 руб.+1895,11 руб.+1895,65 руб.+1896,11 руб.+1895,65 руб.+1895,81 руб.+1869,78 руб. (начисление 28.02.2025 года) + 2054,65 руб.+1818,83 руб.+2214,66 руб.+684,37 руб.+848,29 руб.+ (-595,21 руб.) + (-1672,78 руб.) + (-1891,32 руб.) + (-1891,32 руб.) + (-1792 руб.) + 452,04 руб. + 623,76 руб. + 1166,45 руб. (начисление 31.03.2025 года) + 1950,11 руб. ( начисление 30.04.2025 года) + 1950,11 руб. (начислено 31.05.2025) + 1948,31 руб. (начислено 30.06.2025) + 2268,01 руб. (начислено 31.07.2025) + 2267,85 руб. (начислено 31.08.2025)+2267,15 руб. (начислено 30.09.2025)+2270,80 руб. (начислено 31.10.2025)+2270,10 руб. (начислено 30.11.2025)+2270,80 руб. (начислено 30.12.2025)+2438,97 руб. (начислено 30.01.2026)+4551,32 руб. (начислено 28.02.226)+3485,35 руб. (начислено 31.03.2026)+2529,09 руб. (начислено 30.04.2026) = 86 781,49 руб.. Данный расчет является правильным.
Таким образом, требование истца суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Своего расчета задолженности ответчик не представил.
При этом суд отклоняет доводы ответчика о не потреблении им тепловой энергии, факт потребления тепловой энергии подтверждается решением Братского городского суда по делу № 2-19/2024, которое имеет преюдициальное значение, из пояснений сторон следует, что состояние нежилого помещения после принятия этого решения не менялось. Иные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку основаны на произвольном токовании закона.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" от 03.11.2015 N 307-ФЗ ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" дополнена частью 9.4, в соответствии с которой собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством
Исходя из указанной нормы права, собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пени начислены в соответствии с п. 9.4 ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и ст. 155 ЖК РФ. Расчет пеней, представленный истцом (17 864,08 руб. за период до 04.06.2026), произведен корректно с применением ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ) 9,5%. Период просрочки исчисляется со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за несвоевременное внесение платы за потребление тепловой энергии за период 10.04.2025 по 04.06.2026 в размере 17 864,08 руб., исходя из расчета: 14 788,89 руб. ( с 10.04.2025 по 04.06.2026) + 525,62 руб. ( с 11.05.2025 по 04.06.2026)+420,40 руб. ( с 11.06.2025 по 04.06.2026) + 377,30 руб. ( с 11.07.2025 по 04.06.2026)+ 386,17 руб. ( с 12.08.2025 по 04.06.2026) + 336,43 руб. ( с 11.09.2025 по 04.06.2026) + 286,62 руб. ( с 11.10.2025 по 04.06.2026) +235,64 руб. ( с 11.11.2025 по 04.06.2026) + 185,80 руб. ( ч 11.12.2025 по 04.06.2026) +131,10 руб. ( с 13.01.2026 по 04.06.2026) + 87,33 руб. ( с 12.02.2026 по 04.06.2026) + 80,71 руб. ( с 11.03.2026 по 04.06.2026) + 22.07 руб. ( с 16.04.2026 по 04.06.2026).
Оснований для уменьшения размера пени судом не установлено, доказательств наличия несоразмерности заявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства суду не представлено.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
С учетом заявленных исковых требований в пользу истца подлежат взыскания с ответчика пени за период с 05.06.2026 по день фактического исполнения обязательства исходя из размера задолженности 86 781,49 руб. в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4139 руб., рассчитанная в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, оплата которой подтверждена платежными поручениями.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ООО «Байкальская энергетическая компания» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, 16.03.1959 года рождения, место рождения: г. Краснотурьинск Свердловской области ( ИНН ***, паспорт гражданина ***) в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН 3808229774, ОГРН 1133850020545) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.02.2025 по 30.04.2026 в размере 86 781,49 руб., пени за период с 10.04.2025 по 04.06.2026 в размере 17 864,08 руб., пени на сумму 86 781,49 руб., согласно п.9.4 ст. 15 ФЗ № 190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении», ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 05.06.2026 по день фактической оплаты долга, исходя ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5%, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 139 руб..
Решение может быть обжаловано путем полдачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Вершинина
Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2026 года.