Решение
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В., при секретаре Кобрысевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2026 (УИД 38RS0003-01-2025-004584-29) по иску ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит вселить в его в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м (кадастровый ***), обязав ФИО3 передать комплект ключей от указанной квартиры; определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить ФИО4 во владение и пользование комнату ***, площадью 17,2 кв.м и балкон, имеющий выход из этой комнаты, площадью 2,9 кв.м; ФИО3 и ее несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2 выделить во владение и пользование комнату *** площадью 17,2 кв.м и балкон, имеющий выход из этой комнаты, площадью 2,9 кв.м; комнату *** площадью 10,3 кв.м, подсобные помещения, включая коридор, площадью 6,8 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванную площадью 2 кв.м, кухню площадью 5,9 кв.м, шкаф площадью 0,6 кв.м оставить в совместное пользование сторон.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, которая незадолго до своей смерти подарила ему и его дочери по 1/2 доле в квартире по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех комнат: двух комнат площадью по 17,2 кв.м, одной 10,3 кв.м, коридора 6,8 кв.м, туалета 1,1 кв.м, ванной 2,0 кв.м, кухни 5,9 кв.м, шкафа 0,6 кв.м и двух балконов по 2,9 кв. м - каждый. Перед смертью мамы он фактически проживал в квартире, принадлежащей жене, но после смерти мамы пришел в спорную квартиру, чтобы собрать семейные фото, которые истцу дороги, вещи мамы и решить с дочкой, каким образом они распорядятся долевой собственностью, при этом он не смог попасть в квартиру - на входной двери замки оказались замененными. Соглашения между ним и дочерью по распоряжению своими долями квартиры не достигнуто. Предлагает определить следующий порядок пользования квартирой: ему для проживания выделить во владение и пользование комнату *** площадью 17,2 кв.м и балкон площадью 2,9 кв.м, для дочери ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО2 комнату ***, площадью 17,2 кв.м и балкон площадью 2,9 кв.м. Подсобные помещения, включая комнату *** площадью 10,3 кв.м, коридор площадью 6,8, кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванную площадью в 2,0 кв.м, кухню площадью в 5,9 кв.м, шкаф, площадью в 0,6 кв.м оставить в совместное пользование сторон. Данные помещения изолированы друг от друга и имеют отдельные выходы и их передача не приведет к нарушению прав ответчика по пользованию вышеуказанной квартирой.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что проживает в квартире супруги, от спорной квартиры у него нет ключа. У него есть намерение вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, но ответчик сменила замок в двери. Собственником доли в квартире стал после смерти мамы, в данной квартире не проживал около 20 лет.
Представитель истца ФИО4 - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что она не препятствовала вселению в спорную квартиру истца, который не намеревался заселиться туда, а собирался продать указанную квартиру ей, либо выставить квартиру на продажу целиком. Кроме того она не согласна с порядком пользования квартиры, предложенным истцом, поскольку в указанной квартире она проживала с 2000 года с бабушкой, которая её воспитывала и растила. В данной квартире имеются личные вещи её и её детей, просит оставить право пользования комнатой *** за ней, поскольку она проживала в ней, там сделала ремонт и там хранятся ее вещи и вещи ее детей.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Выслушав стороны, представителей сторон, изучив предмет, основания и доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем…, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности каждому на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую их 3-х комнат, общей площадью 61,1 кв.м.
ФИО3 и её несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО2 в настоящее время состоят на регистрационном учете и проживает в названном жилом помещении.
Как следует из материалов дела и объяснений сторон, спорная квартира общей площадью 61,1 кв.м состоит из трех жилых комнат: комната *** - площадью 17,2 кв.м с балконом площадью 2,9 кв.м., комната *** - площадью 17,2 кв.м с балконом площадью 2,9 кв.м и комната *** - площадью 10,3 кв.м, которые являются изолированными.
Сторонами не оспаривается, что в спорном жилом помещении до недавнего времени фактически проживала ответчик со своими несовершеннолетними детьми. После возникшего спора по квартире, ответчик с детьми выехала из квартиры. Истец ФИО7 в квартире не проживает.
Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО3, она пользовалась в спорной квартире только одной комнатой *** площадью 17,2 кв.м с балконом площадью 2,9 кв.м. Данный факт стороной истца в судебном заседании не оспаривался.
Из пояснений сторон следует, что они не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой, а также то, что у истца не имеется ключей от входной двери в квартиру.
При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования этим жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, при этом ответчик фактически пользовалась и пользуется комнатой *** с балконом, проживала в указанной квартире с 2000 года, а истец не проживает в спорном жилом помещении около 20 лет, суд полагает, что истцу ФИО4 следует определить в пользование жилую комнату *** площадью 17,2 кв.м с балконом площадью 2,9 кв.м, в пользование ответчика ФИО3 и её несовершеннолетним детям определить жилую комнату *** площадью 17,2 кв.м с балконом площадью 2,9 кв.м. Остальные помещения вспомогательного использования (кухню, туалет, ванную, коридор, шкаф), а также комнату *** площадью 10,3 кв.м суд считает необходимым определить в совместное пользование ФИО4 и ФИО3 со своими несовершеннолетними детьми ФИО9, ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Вселить ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (паспорт ***), в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 передать ФИО4 комплект ключей от квартиры по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>:
выделить в пользование ФИО4 жилую комнату *** площадью 17,2 кв.м и балкон площадью 2,9 кв.м;
выделить в пользование ФИО3, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 жилую комнату *** площадью 17,2 кв.м и балкон площадью 2,9 кв.м;
определить в общее пользование комнату *** площадью 10,3 кв.м, коридор площадью 6,8 кв.м, кухню площадью 5,9 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, шкаф площадью 0,6.
ФИО4 в определении иного порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026.