РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.12.2025г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Сергея Валерьевича к Константинову Владимиру Кимовичу о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
истец Игнатьев С.В. обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленной с 06.07.2010г. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>, мотивируя тем, что в 2010г. он на свои денежные средства приобрел квартиру по указанному выше адресу, но право на жилье было оформлено на его мать ФИО13., она же значилась покупателем квартиры в договоре купли-продажи. С момента приобретения квартиры истец вселился в нее и проживает до настоящего времени. 01.03.2022г. Игнатьева А.П. умерла, после ее смерти указанная квартира вошла в состав наследственного имущества. При этом отец истца и его сестра, зная, что квартира приобреталась для него (истца), оформили договор обещания дарения долей в праве на квартиру. Такой договор пришлось оформлять вместо дарения долей напрямую, так как выяснилось, что в ЕГРН зарегистрирована ипотека в пользу продавца Константинова В.К. При приобретении квартиры о залоге ему и матери не было известно. Продавец квартиры Константинов В.К. умер, поэтому решить вопрос о прекращении ипотеки без обращения в суд невозможно.
В судебном заседании истец Игнатьев С.В. и его представитель по устному ходатайству Невельская В.Б. изложенные в иске доводы и требования поддержали.
При подготовке дела к рассмотрению к участию в нем привлечены наследники после смерти Константинова В.К. : Константинов Н.А. и Константинов И.Д. (л.д. 43), которые о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены судом заказной корреспонденцией, возвращенной суду неврученной адресатам за истечением срока хранения.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, 3-и лица Игнатьев В.И и Игнатьева И.В. в судебное заседание не прибыли.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при данной явке.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.
Как следует из договора купли-продажи от 18.06.2010 г., Константинов В.К. в лице представителя ФИО7 продал Игнатьевой А.П. <адрес> на 10 микрорайоне в <адрес>. Расчеты за квартиру производятся путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца после подписания договора, но не позже 15.08.2010 г. Отчуждаемая квартира, как следует из договора, будет находиться в залоге у продавца до полного расчета по настоящему договору (д.<адрес>). Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу Константинова В.К. (л.д. 14). Переход права собственности в пользу Игнатьевой А.П. зарегистрирован 06.07.2010г.
Факт включения спорной квартиры в состав наследства после смерти Игнатьевой А.П. подтвержден материалами дела. Истец Игнатьев С.В. является собственником спорной квартиры в 1\6 доле в праве на нее как наследник после смерти матери.
Между Игнатьевыми И.В. и В.И. и Игнатьевым С.В. 27.02.2024г. заключен договор обещания дарения доли в праве на квартиру (л.д. 9-10), по условиям которого переход права собственности одаряемому состоится при условии подтверждения факта прекращения ипотеки в силу закона в пользу Константинова В.К.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 18.06.2010г. перед ответчиком. Оплата стоимости квартиры произведена в соответствии с условиями договора, претензии продавца либо его наследников в отношении данной квартиры отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную с 06.07.2010г. в отношении квартиры по адресу: <адрес> 10 микрорайон, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый №.
Данное решение после вступления его законную силу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева.