РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.09.2026 г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Качканарского муниципального округа Свердловской области к Ефимовым Александру Викторовичу, Артему Александровичу, Евгению Александровичу, Андрею Александровичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению Ефимовых А.В., А.А., Е.А., А.А. к администрации Качканарского муниципального округа об обязании заключить соглашение о выкупе жилых помещений по другой цене, установил:
администрация Качканарского муниципального округа обратилась в Качканарский городской суд с исковым заявлением к Ефимовым А.В., А.А., Е.А., А.А. об изъятии комнат №№ и № в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на комнаты путем выкупа для муниципальных нужд в сумме 844 000 руб. в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены, прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение; возложить на ответчиков обязанность принять причитающееся им вознаграждение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на спорные комнаты за истцом; признать ответчиков утратившими право пользования спорными комнатами.
В обоснование требований указано, что вышеуказанные ответчики являются собственниками комнат № и 20 в <адрес> на 4а микрорайоне в <адрес>. По постановлению администрации Качканарского муниципального округа от 05.05.2025 № <адрес> на 4а микрорайоне в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что в установленный срок снос аварийного дома произведен не был, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии в муниципальную собственность Качканарского муниципального округа земельного участка и жилых помещений, находящихся в частной собственности физических лиц в указанном доме. Истцом принято решение о заключении соглашения о выкупе жилых помещений у ответчиков в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд согласно оценке рыночной стоимости комнат 19 и 20 в <адрес> на 4а микрорайоне в размере 844 000 руб., то есть по 211 000 руб. каждому. На дату подачи иска дом отключен от коммуникаций и снесен. Соглашение между истцом и ответчиками по размеру выкупной стоимости не достигнуто, поэтому последовало обращение в суд.
Ответчики Ефимовы Александр Викторович, Артем Александрович, Евгений Александрович, Андрей Александрович, в свою очередь, обратились со встречным иском, просили возложить на администрацию Качканарского муниципального округа обязанность заключить с ними соглашение о выкупе комнат №№ и 20 в <адрес> на 4а микрорайоне <адрес> по цене 1 366 543 руб. согласно представленному ими отчета №.
По гражданскому делу проведена судебная оценочная экспертиза, поступившая в суд 05.08.2026г.
В судебном заседании представитель истца - администрации КМО Свердловской области Зашихина А.А. по доверенности требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласилась с заключением эксперта. Относительно судебных расходов указала на пропорциональность их распределения.
Ответчики Ефимовы А.В. и А.А. в судебном заседании согласились с заключением эксперта, против требований истца об изъятии у них комнат № и 20 в <адрес> на 4а микрорайоне, прекращении их права собственности на указанные комнаты, признании права собственности на эти объекты за администрацией не возражали. Уточнили, что неявившийся Ефимов А.А. о рассмотрении дела знает, но не смог присутствовать в связи с занятостью на работе.
От Ефимова Е.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, изложенные во встречном иске требования поддержал.
Суд, учитывая, что лица, не явившиеся в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения – комната № и комната № в <адрес> на 4а микрорайоне в г. Качканар Свердловской области принадлежит Ефимовым Александру Викторовичу, Артему Александровичу, Евгению Александровичу, Андрею Александровичу на праве собственности.
Право собственности на жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.
В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики Ефимов Е.А., Ефимов А.А., Ефимов А.В.; Ефимов А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, п. Ис, <адрес> (л.д.83-90 т. 1).
Постановлением администрации Качканарского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на 4а микрорайоне в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-12 т. 1), определен срок отселения граждан, проживающих в доме до ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок сноса дома – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа принято решение № об изъятии для муниципальных нужд Качканарского муниципального округа земельного участка под данным домом (л.д.13-16 т.1), в том числе, изъятию подлежат с учетом согласия собственников объекты недвижимости, находящиеся в собственности физических лиц, расположенные в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.
Собственникам направлялось уведомление об изъятии земельного участка и недвижимого имущества.
Истец предложил ответчикам подписать соглашение о выкупе аварийного жилья с выплатой выкупной стоимости 844 000 руб. (л.д. 70-72 т.1), определенной отчетом об оценке №.25.96.16, выполненным оценщиком Центра экспертиз и оценки ФИО10 (л.д.22-68 т.1), где итоговая величина выкупной цены состоит из: 551 000 руб. – стоимость квартиры, 56 000 руб. – стоимости доли имущества общего пользования на земельный участок под жилым домом, приходящегося на жилое помещение, 90 000 руб. – стоимость доли имущества общего пользования в жилом доме, приходящегося на жилое помещение, 89 500 руб. – стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка, 57 500 руб. – стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.
Ответчики представили свой отчет об оценке имущества, просили выкупную стоимость определить в 1 366 543 руб., представив отчет оценщика ООО «РОСТ ЭКСПЕРТ» (л.д. 122-233 т.1).
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.
В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
При разрешении спора суд руководствуется заключением судебной экспертизы, выполненной оценщиком ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка»Недвижимость» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/07-2026, которым определена выкупная стоимость в общей сумме 1 111 495, 60 руб.., в том числе: 413 000 руб. – рыночная стоимость жилых помещений, 28 000 руб. – величина доли собственников комнат 19 и 20 в общедомовом имуществе многоквартирного дома, 58 000 руб. – рыночная стоимость доли собственника комнаты на земельном участке под многоквартирным домом, 137 503 руб. – рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения у собственников, определяемых, с учетом положений ч.7 ст. 32 ЖК РФ, 474 992, 64 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (л.д. 7-104 т. 2).
Общие требования к отчету об оценке приведены в ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», нарушений этих требований судом не установлено. Сторонами доказательств нарушения экспертом требований, предъявляемых к его деятельности Законом об оценочной деятельности, не представлено.
В связи с чем суд, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", приходит к выводу о том, что сумма возмещения должна быть определена на основании заключения эксперта об оценке, выполненного на основании определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы.
Данное заключение соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем отображена рыночная стоимость спорного недвижимого имущества, с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Таким образом, суд полагает, что требования истца по первоначальному иску и требования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению частично
Из материалов дела следует и не оспаривается Ефимовыми, что они в спорных жилых помещениях не проживают, добровольно их освободили в сентябре 2025 года ( л.д. 73 т. 1), а потому оснований для признании их утратившими право пользования спорными жилыми помещением не имеется.
При этом Ефимовы Е.А., Ефимов А.А., Ефимов А.В. остаются зарегистрированными в комнатах 19 и 20 в <адрес> на 4а микрорайоне. После вступления решения в законную силу данное решение будет являться основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по этому адресу.
С учетом частично удовлетворенных требований истца с него в пользу ответчиков подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой экспертизы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку первоначальные требования составляли 844 000 руб., требования удовлетворены частично, с администрации в счет возмещения за изымаемое имущество подлежит взысканию сумма в размере 1 111 495 руб. 60 коп.; часть исковых требований, в которой истцу было отказано составляет 267 495 руб. 60 коп.= 24 % (267 496, 60 руб. х 100 /1 111 495 руб. 60 коп.), соответственно часть исковых требований, которые были удовлетворены, составляют 76%.
Следовательно, с администрации Качканарского муниципального округа в пользу ответчиков подлежит взысканию 24% от 45 000 руб., то есть 10 800 руб. В оставшейся части понесенные ответчиками расходы на оплату экспертизы являются их расходами.
Учитывая требования ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой истец – администрация Качканарского муниципального округа – освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчики выполнили свою обязанность по уплате государственной пошлины при подаче встречного иска, то следует считать их обязанность по возмещению расходов по госпошлине исполненной.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Качканарского муниципального округа Свердловской области (<данные изъяты>) удовлетворить частично.
Изъять у Ефимова Александра Викторовича (<данные изъяты>), Ефимова Артема Александровича (ИНН <данные изъяты>), Ефимова Евгения Александровича (ИНН <данные изъяты>), Ефимова Андрея Александровича (ИНН <данные изъяты>) жилые помещения – комнаты 19 и 20 общей площадью 24,0 кв.м. в <адрес> на 4А микрорайоне в городе <адрес> с кадастровым номером 66:48:0316001:2167 для муниципальных нужд с выплатой в качестве возмещения денежных средств в сумме 1 111 495 (один миллион сто одиннадцать тысяч четыреста девяносто пять) руб. 60 коп., каждому по 277 873 (двести семьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 90 коп.
Возложить на Ефимова Александра Викторовича, Ефимова Артема Александровича, Ефимова Евгения Александровича, Ефимова Андрея Александровича обязанность принять причитающееся каждому из них возмещение и предоставить администрации Качканарского муниципального округа Свердловской области банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
С момента уплаты выкупной цены: прекратить право собственности Ефимова Александра Викторовича, Ефимова Артема Александровича, Ефимова Евгения Александровича, Ефимова Андрея Александровича на жилые помещения – комнаты 19 и 20 общей площадью 24 кв.м. в <адрес> на 4а микрорайоне в городе <адрес> с кадастровым номером № и признать право муниципальной собственности Качканарского муниципального округа Свердловской области на жилые помещения – комнаты 19 и 20, площадью 24 кв.м., в доме 75 на 4а микрорайоне в городе Качканар Свердловской области с кадастровым номером №.
В удовлетворении иска администрации Качканарского муниципального округа Свердловской области о признании Ефимова Александра Викторовича, Ефимова Артема Александровича, Ефимова Евгения Александровича, Ефимова Андрея Александровича утратившими право пользования жилым помещением – комнатами 19 и 20 в <адрес> на 4а микрорайоне в городе <адрес> с кадастровым номером №– отказать.
Взыскать с администрации Качканарского муниципального округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) в пользу Ефимова Александра Викторовича (ИНН <данные изъяты>) в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 10 800 (десять тысяч восемьсот) руб.
Решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Ефимова Александра Викторовича, Ефимова Артема Александровича, Ефимова Евгения Александровича по адресу: г. Качканар Свердловской области 4а микрорайон, <адрес> комнаты 19 и 20.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева