РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар «03» апреля 2026 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Сергея Юрьевича к Шевелеву Михаилу Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Попов С.Ю. обратился в суд с иском к Шевелеву М.В. о признании права собственности на земельный участок, указав, что в марте 1996 г. он приобрел у ФИО6 земельный участок без строений, расположенный по адресу: <адрес>, сад 14, участок 459. Покупка участка была оформлена в правлении сада №, при этом ФИО6 передал истцу свидетельство о праве собственности на землю и справку из Государственной налоговой инспекции от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по налогу на имущество, а также справку БТИ от 20.03.1996 г. об отсутствии строений на земельном участке. Письменный договор купли-продажи не составлялся. Однако председателем правления сада № истцу была оформлена членская книжка садовода. Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти истец обращался в Росреестр, где ему разъяснили, что зарегистрировать право собственности на земельный участок невозможно, поскольку продавец умер.
С момента покупки земельного участка в марте 1996 г. и по сегодняшний день истец открыто и непрерывно пользуется им, на участке построил садовый дом, выращивает урожай, вносит оплату членских взносов. На момент подачи искового заявления срок владения земельным участком составил более 25 лет.
При предъявлении иска, Попов С.Ю. принял во внимание, что открыто наследственной дело ФИО6, у которого имеется сын Шевелев М.В., которого он указал в качестве ответчика.
Ссылаясь на давность и добросовестность владения, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Попов С.Ю. исковые требования поддержал полностью.
Ответчик Шевелев М.В. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по иску Попова С.Ю. не возражал.
К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Которые представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Из отзыва КУМИ КМО следует, что сведения о спорном земельном участке в реестре муниципального имущества Качканарского муниципального округа отсутствуют. На основании постановления Главы администрации от 21.04.1994 г. № 383 земельный участок № по адресу: <адрес>, сад № был выделен ФИО6 (л.д. 46).
Определением от 05.03.2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Останкова Н.В. (л.д. 73), которая направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, по иску Попова С.Ю. не возражала.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Качканар от 21.04.1994 г. № 383 земельный участок №, расположенный в саду № в <адрес>, выделен ФИО6 (л.д. 47-56).
Что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 8-11).
Право собственности на данный земельный участок в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 18-23, 34).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено его наследственное дело (л.д. 16, 29).
Его наследником является супруга ФИО7 (л.д. 35).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 70).
Её наследниками являются: сын Шевелев М.В. и дочь Останкова Н.В., соответчики по данному делу (л.д. 68).
В состав наследственного имущества спорный земельный участок не входил.
Факт непрерывного владения земельным участком истцом Поповым С.Ю. на протяжении более пятнадцати лет, помимо пояснений истца подтверждается подлинником членской книжки садовода, огородника, дачника, обозренной в судебном заседании, справкой налоговой инспекции от 29.03.1996 г. (л.д. 14), а также фототаблицей участка (л.д. 17).
Право собственности истца Попова С.Ю. на земельный участок ответчики не оспаривают.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Истец свои права на садовый участок в установленном порядке оформить без судебного решения не имеет возможности.
При этом, в судебном заседании установлено, что истец непрерывно и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет пользуется садовым участком.
Правопритязания иных лиц на данный садовый участок отсутствуют.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Попова С.Ю. и признания за ним права собственности на садовый участок и гараж.
Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный садовый участок.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Попова Сергея Юрьевича – удовлетворить.
Признать за Поповым Сергеем Юрьевичем (<данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад №, участок № (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья В.Н. Яковлев