УИД 66RS0003-01-2025-005859-63 дело № 2-118/2026 решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2026г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.05.2026 Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» к Степановой Валентине Николаевне, Степанову Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов за капительный ремонт, пени, установил:
истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратился к Степановой В.Н. и Степанову В.А. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам в размере 181 818,42 руб. и пени 34 383,06 руб. за период с ноября 2023 года по октябрь 2025 года; взносов за капитальный ремонт в сумме 34 251,58 руб. и пени в сумме 5 041,71 руб. за период с августа2022 года по октябрь 2025 года. Также истец просил о возмещении расходов по госпошлине в размере 8 665 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. за счет ответчиков.
В обоснование иска указано, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Степановой Валентине Николаевне и Степанову Владимиру Алексеевичу. В связи с неоплатой ответчиками жилищных и коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт истец обратился с настоящим иском, указав, что усматривается наличие спора о праве, в связи с обращением за юридическими услугами и несением за них расходов.
При принятии иска рассмотрение дела определено в порядке упрощенного производства, однако, 02.03.2026 суд перешел к рассмотрению данного дела в общем исковом порядке в связи с отсутствием доказательств вручения ответчикам судебной корреспонденции, рассмотрение дела назначалось на 30.04.2026, в связи с необходимостью истребования подтверждения информации оплаты задолженности и судебных издержек ответчиками было отложено до 29.05.2026.
Представитель истца ООО УЖК «Ардо» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, где настаивал на удовлетворении требований в полном объеме (л.д.108), информацию о наличии задолженности на момент рассмотрения дела не представил.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представили заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований просили отказать по причине погашения задолженности, а также перечисления денежных средств в счет возмещения всех судебных издержек, предоставив квитанции оплаты (л.д.204, 205,206).
В данном случае извещение сторон по делу признается надлежащим, поэтому на основании ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке ЕГРЮЛ ООО УЖК «Ардо» осуществляет деятельность по управлению и эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 33-41). Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем специального счета для формирования капитального ремонта многоквартирного дома, лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, уполномоченным на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД уполномочен ООО «ЖК «Ардо» (л.д.62-66)
Квартира № в <адрес> находится в многоквартирном доме, принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности (л.д. 47-52).
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По смыслу закона не требуется заключения отдельного договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в нем.
В соответствии со ст. 210 Гражданский кодекс Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и подп. «и» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца ( в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ), следующего за истекшим месяцем, за который производится плата. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
На основании ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно представленным истцом выпискам-расчетам по лицевому счету № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчиков за период с ноября 2023 года по октябрь 2025 года имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 181 818,42 руб., также на сумму задолженности начислялись пени, которые на последний день октября 2025 составили 43 150,85 руб. (л.д.14-15, л.д.75). Данные суммы задолженности также подтверждены квитанцией от октября 2025 года из которых следует, что оплата не производится. начисления за коммунальные услуги произведены истцом с учетом площади жилого помещения, нормативов, поступивших платежей (л.д.16). Факт отсутствия предоставленных и указанных истцом коммунальных услуг ответчиками не оспаривался.
Из выписки-расчета по оплате взноса на капитальный ремонт по лицевому счету № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что задолженность с сентября 2022 года по октябрь 2025 года составила 34 251,58 руб., на нее начислены пени в сумме 5347,63 руб. (л.д.20,21) Также данная задолженность отражена вышеуказанной квитанцией за октябрь 2025 года.
В деле представлены копии свидетельств о государственной регистрации права в отношении ответчиков, которыми подтверждено их общее совместное право собственности на спорное жилье.
В свою очередь ответчиками суммы задолженности и пени, периоды их образования не оспорены. Представлена квитанция от 01.04.2026 об оплате денежных средств по лицевому счету 4929076764 в сумме 245 872,58 руб. по оплате ЖКУ код 9877 УЖК Ардо ООО, г.Екатеринбург, в сумме 47 959,12 руб. по оплате капремонт код 9400 УЖК Ардо ООО, г.Екатеринбург. Кроме того, представлена также квитанция по возмещению судебных расходов на сумму 33 665 руб. (л.д.105,106).
Не доверять данным документам у суда оснований не имеется, истцом информация относительно наличия задолженности по жилищно-коммунальным услугам и взносам за капремонт, начисленных пени по лицевому счету № по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность, предъявленная к взысканию ответчиками оплачена полностью, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы удовлетворению также не подлежат в связи с добровольным их возмещением, подтвержденным документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» к Степановой Валентине Николаевне, Степанову Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов за капительный ремонт, пени, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева