РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар «10» апреля 2026 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа к Смирновой Олесе Юрьевне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «Качканарская Теплоснабжающая Компания», акционерному обществу «Почта России» об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа (сокр. КУМИ КГО) обратился в суд с иском к Смирновой О.Ю. об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.
В обоснование иска указано, что, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Администрации Качканарского городского округа от 29.12.2017 г. № 1362. Собственникам установлен срок для отселения до 30.07.2022 г. Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа от 15.09.2025 г. № 233 земельный участок с кадастровым номером 66:48:0311001:163, где расположен вышеуказанный многоквартирный дом, был изъят в муниципальную собственность.
25.11.2025 г. между Администрацией КМО и Смирновой О.Ю. заключено соглашение о выкупе в собственность Качканарского муниципального округа ком. № в указанном многоквартирном <адрес>, выплачена выкупная стоимость за жилое помещение в размере 654 882 руб.
Однако до настоящего времени невозможно зарегистрировать право Качканарского муниципального округа, поскольку на данную квартиру наложены ограничения в виде запрещения совершения регистрационных действий, в том числе:
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (287446/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (269192/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (209900/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит освободить от запрета регистрации жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> ком. 4, общей площадью 16,2 кв.м, принадлежавшее Смирновой О.Ю., в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
В дальнейшем исковое заявление КУМИ КМО уточнено, поскольку обнаружен и ряд других новых запретов относительно жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Смирнова О.Ю. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель Качканарского РОСП ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указано на то, что в отношении вышеуказанного жилого помещения по-прежнему имеются запреты, на которые указывает истец (л.д. 60, 71).
Определением от 19.01.2026 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ООО УЖК «Наш дом», ООО «КТК», АО «Почта России» (л.д. 70).
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с п. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
В настоящем деле спор возник относительно имущества, принадлежавшего должнику ФИО5 в отношении которого судебным приставом-исполнителем приняты ограничительные меры.
Судом установлено, что на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику Смирновой О.Ю. недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ком. 4 (1/3 доля), были наложены запреты (л.д. 7-9).
Запись об указанных запретах была внесена в ЕГРН.
Однако, как следует из материалов дела, постановлением Администрации Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес>, где находиться жилое помещение ответчика Смирновой О.Ю., признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ № изъят земельный участок под указанным домом (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой О.Ю., ФИО6, ФИО7 и Администрацией КГО заключено соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 4, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и сносе жилого дома, признанного аварийным (л.д. 14-15).
Соответственно фактическим владельцем аварийного жилого помещения является Качканарский городской (муниципальный) округ, жилой дом находиться в стадии сноса.
При этом, администрация Качканарского городского округа, являясь законным владельцем указанного имущества, не имеет возможности зарегистрировать свое право по причине наложенного на спорное имущество ограничения в виде запрещения регистрации.
На момент рассмотрения дела установлено, что часть запретов с жилого помещения снята, имеется один запрет:
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (638/26/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП (л.д. 83).
Указанный запрет установленный в пользу АО «Почта России».
При установленных обстоятельствах, основания для сохранения запрета в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют, его существование нарушает права истца как приобретателя имущества, кроме того, жилое помещение, признанное аварийным и подлежащее сносу, не может быть подвергнуто аресту в целях взыскания по исполнительному производству и последующего обращения на него взыскания, поэтому требования истца об освобождении имущества от запрета подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации – удовлетворить частично.
Освободить от следующих запретов:
- запрет от 26.01.2026 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (№), выдан 22.01.2026, Качканарское РОСП;
1/3 долю жилого помещения по адресу: <адрес> ком. <данные изъяты>., кадастровый №, зарегистрированного за Смирновой Олесей Юрьевной, в связи с признанием указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья В.Н. Яковлев