РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар «05» июня 2026 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа к Мелих Марии Александровне, Мелюхину Евгению Викторовичу, Главному Управлению ФССП России по Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Качканарская Теплоснабжающая компания», обществу с ограниченной ответственностью ПКО «Филберт», НАО «Первое клиентское бюро», ГУ МВД России по Свердловской области, Сапешко Татьяне Дмитриевне, Костиной Екатерине Ивановне и Костиной Алине Ивановне об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа (сокр. КУМИ КГО) обратился в суд с иском к Мелих М.А. и Мелюхину Е.В. об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.
В обоснование иска указано, что, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Администрации Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственникам установлен срок для отселения до ДД.ММ.ГГГГ Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 66:48:0316001:548, где расположен вышеуказанный многоквартирный дом, был изъят в муниципальную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией КМО и Мелих М.А. с Мелюхиным Е.В. заключено соглашение о выкупе в собственность Качканарского муниципального округа ком. № в указанном многоквартирном <адрес> на 4а микрорайоне, выплачена выкупная стоимость за жилое помещение в размере 601 700 руб.
Однако до настоящего времени невозможно зарегистрировать право Качканарского муниципального округа, поскольку на данную квартиру наложены ограничения в виде запрещения совершения регистрационных действий, в том числе:
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (180955/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (157946/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (91062/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (154129/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (98688/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (801891/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (801891/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (118073/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (28283/23/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (105018/22/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (14964/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП.
Кроме того, существуют обременения в виде ипотеки в силу закона, а именно:
- от ДД.ММ.ГГГГ №, установленный в пользу Сапешко Т.Д., Костиной Е.И. и Костиной А.И., сроком с ДД.ММ.ГГГГ и до полного расчета по сделке;
- от ДД.ММ.ГГГГ №, установленный в пользу Сапешко Т.Д., Костиной Е.И. и Костиной А.И., сроком с ДД.ММ.ГГГГ и до полного расчета по сделке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит освободить от запрета регистрации ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, площадью 16,4 кв.м, принадлежавшее Мелих М.А., а также и ? долю в том же жилом помещении, принадлежавшее Мелюхину Е.В., в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, освободить указанные доли в жилом помещении от обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Мелих М.А. и Мелюхин Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не направили.
Представитель Качканарского РОСП ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указано на то, что в отношении вышеуказанного жилого помещения по-прежнему имеются запреты, на которые указывает истец (л.д. 108, 113).
Определением от 10.04.2026 г. Сапешко Т.Д., Костина Е.И. и Костина А.И. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д. 130-131).
Указанные лица в судебное заседание не явились, возражения не представили, извещены надлежащим образом.
Определением от 10.03.2026 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ГУ ФССП России по Свердловской области, ООО «КТК», ООО ПКО «Филберт», НАО «Первое клиентское бюро», ГУ МВД России по Свердловской области, которые возражений по иску не направили (л.д. 105-106).
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с п. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
В настоящем деле спор возник относительно имущества, принадлежавшего должникам Мелих М.А. и Мелюхину Е.В., в отношении которых судебным приставом-исполнителем приняты ограничительные меры.
Судом установлено, что на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику Мелих М.А. и Мелюхину Е.В. недвижимого имущества по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, были наложены запреты (л.д. 40-46).
Запись об указанных запретах была внесена в ЕГРН.
Однако, как следует из материалов дела, постановлением Администрации Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> на 4а микрорайоне в <адрес>, где находиться жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19).
Решением КУМИ КМО от ДД.ММ.ГГГГ № изъят земельный участок под указанным домом (л.д. 20-21).
ДД.ММ.ГГГГ между Мелих М.А., Мелюхиным Е.В. и Администрацией КГО заключено соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и сносе жилого дома, признанного аварийным (л.д. 22-23).
Соответственно фактическим владельцем аварийного жилого помещения является Качканарский городской (муниципальный) округ, жилой дом находиться в стадии сноса.
При этом, администрация Качканарского городского округа, являясь законным владельцем указанного имущества, не имеет возможности зарегистрировать свое право по причине наложенного на спорное имущество ограничения в виде запрещения регистрации.
В судебном заседании установлено, что на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, принадлежащего Мелих М.А., установлены запреты, о снятии которых заявлено в иске:
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (157946/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ООО «КТК» (л.д. 42);
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (91062/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ГУ ФССП РФ по СО (л.д. 42 оборот);
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (154129/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ООО «КТК» (л.д. 43);
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (118073/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ООО «КТК» (л.д. 43 оборот);
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (28283/23/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ООО ПКО «Филберт» (л.д. 43 оборот);
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (105018/22/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу НАО «Первое клиентское бюро» (л.д. 44);
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ №, установленный в пользу Сапешко Т.Д., Костиной Е.И. и Костиной А.И., сроком с ДД.ММ.ГГГГ и до полного расчета по сделке – ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчет по сделке в пользу Сапешко Т.Д., Костиной Е.И. и Костиной А.И. (л.д. 44).
Запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (180955/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП, - снят.
Также установлено, что на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, принадлежащей Мелюхину Е.В., установлены запреты:
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (14964/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ГУ ФССП РФ по СО (л.д. 45).
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ №, установленный в пользу Сапешко Т.Д., Костиной Е.И. и Костиной А.И., сроком с ДД.ММ.ГГГГ и до полного расчета по сделке – ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчет по сделке в пользу Сапешко Т.Д., Костиной Е.И. и Костиной А.И. (л.д. 45 оборот).
При установленных обстоятельствах, основания для сохранения запрета в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют, их существование нарушает права истца как приобретателя имущества, кроме того, жилое помещение, признанное аварийным и подлежащее сносу, не может быть подвергнуто аресту в целях взыскания по исполнительному производству и последующего обращения на него взыскания, также и обеспечить исполнение договора купли-продажи жилого помещения, поэтому требования истца об освобождении имущества от запретов, включая ипотеку в силу закона, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации – удовлетворить частично.
Освободить от следующих запретов ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного за Мелих Мариной Александровной (СНИЛС 082-424-155 45), в связи с признанием указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу:
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (157946/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (91062/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (154129/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (118073/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (28283/23/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (105018/22/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП.
Освободить от следующих запретов ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного за Мелюхиным Евгением Викторовичем (СНИЛС 142-144-753 30), в связи с признанием указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу:
- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (14964/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП.
Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении:
- ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного за Мелих Мариной Александровной, установленной в пользу Сапешко Татьяны Дмитриевны, Костиной Екатерины Ивановны и Костиной Алины Ивановны;
- ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, 4а микрорайон <адрес> ком. 6, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного за Мелюхиным Евгением Викторовичем, установленной в пользу в пользу Сапешко Татьяны Дмитриевны, Костиной Екатерины Ивановны и Костиной Алины Ивановны.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья В.Н. Яковлев