РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.03.2026г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова Алексея Николаевича к администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на гараж, установил:
истец Котельников А.Н. обратился с иском к названому выше ответчику о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив 8\1 гараж № общей площадью 45,5 кв.м.
Требования мотивировал тем, что в 1992г. в районе аглофабрики Качканарского ГОКа был отведен земельный участок для строительства гаража, постановлением администрации г. Качканара от 28.12.1992г. № 855 истец утвержден список застройщиков, в котором он значился таковым. После чего получил выписки из постановления и строительный паспорт предстоящего строения с указанием размеров, приступил к строительству и построил гараж размерами 6,0 х4,0 высотой 2,4м.. площадь гаража 24 кв.м. В последующем истец реконструировал гараж с увеличением площади, продолжал пользоваться. В настоящий момент он намерен продать гараж, но по причине отсутствия сведений в ЕГРН об объекте не имеет такой возможности. По рекомендации специалистов по работе с недвижимостью обращался к кадастровому инженеру, которым была составлена схема участка на кадастровом плане территории с координатами границ и площадью земельного участка 53 кв.м. Однако, в МФЦ отказались согласовывать предоставление земельного участка под построенным гаражом по причинам: формируемый участок имеет изломанность границ, предоставленная схема разработана с нарушением требований п. 6 ст. 11.0 ЗК РФ. В последующем истец вновь обращался к кадастровому инженеру, который составил схему с площадью 22 кв.м, повторные обращения в МФЦ и КУМИ для предварительного согласования предоставления земельного участка оставлены без удовлетворения по причине: схема разработана без учета сведений о местоположении здания (гаража), площадь гаража превышает площадь участка, гараж расположен в 2-х территориальных зонах. После чего последовало обращение в суд. Из иска следует, что целевое назначение гаража не изменилось, истец и его семья владеют гаражом на протяжении более 15 лет, несет расходы по оплате электроэнергии. Истец полагает, что возведенное им строение не является самовольной постройкой, что подтверждается информацией КУМИ в данных им ответах; занимает площадь земельного участка, который не выходит за пределы площади, размер которой утвержден решением Думы Качканарского городского округа от 23.905.2013г. от 24 до 60 кв. м.; при строительстве соблюдены все строительные нормы, правопритязаний иных лиц на данный гараж не имеется. Ссылаясь на ст.ст. 209, 218, 219, 223, 234 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил признать право собственности на гараж.
В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в деле соответчиком привлечен Комитет по управлению имуществом Качканарского муниципального округа.
В судебное заседание стороны не прибыли, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
От ответчика КУМИ в адрес суда поступил отзыв на иск, из которого следует, что сведения о наличии земельного участка и гаража в органах местного самоуправления отсутствуют, при решении вопроса Комитет по имуществу полагается на усмотрение суда (л.д.70).
Ответчик – администрация Качканарского муниципального округа о рассмотрении дела извещена путем ГЭПС, ходатайств об отложении дела либо о его рассмотрении в свое отсутствие не неаправила.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Качканара от 28.12.1992г. № 855 утвержден акт обследования и выбора земельного участка для строительства гаражей на промплощадке КГОКа (в районе аглофабрики), истец Котельников значится в списке застройщиков (л.д.8). В последующем им получен строительный паспорт (л.д.10). По окончании строительства оформлен технический паспорт на гараж № с указанием площади земельного участка – 24 кв.м., размеров здания: 6,0 х 4,0 (л.д.11-13). По состоянию на 12.08.2025г. составлен технический паспорт на гараж № в гаражном массиве 8\1 с указанием общей площади гаража 45,5 кв.м, площадь здания для целей государственного кадастрового учета 46,1 кв.м. (л.д.14-22).
Также установлено судом и подтверждается материалами дела, что истец неоднократно обращался в органы местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно площадью 31 кв.м. участок 21, чем ему было отказано по причине превышения площади, установленной принятым решением в 1993г. При этом ответчик подтверждает, что гараж в тех границах, о которых указывает истец, самовольной постройкой не является. (л.д. 23, 25, 26). Технический план со сведениями о кадастровых работах и декларация об объекте недвижимости подготовлены в целях постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания. Следовательно, при этом из технического плана и из Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа следует, что площадь гаража не нарушает границы предельно допустимой площади, гараж находится в зоне транспортной инфраструктуры.
Также истцом представлена рыночная стоимость объекта – гаража № в гаражном массиве 8\1 (л.д.30-57).
Материалами дела также подтверждается, что фактическая площадь выстроенного истцом объекта превышает площадь предоставленной площади земельного участка под строительство гаража.
Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж N 21 в гаражном массиве 8\1 отсутствует.
Доказательств, которые бы подтверждали несоответствие выстроенного истцом объекта существующим градостроительным и строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией и правилам застройки, не имеется. Объект не оказывает влияние на конструкции соседних строений. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными земельными участками, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, иного не установлено. Не оспаривалось при рассмотрении данного дела и то обстоятельство, что истцом объект возведен своими силами и за свой счет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Котельникова Алексея Николаевича <данные изъяты> удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж общей площадью 46,1 кв.м по адресу: <адрес> <данные изъяты> гараж №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева