РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.05.2026г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа к Назарову Алексею Александровичу об освобождении земельного участка, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа (далее по тексту КУМИ КМО) обратился к Назарову А.А. об освобождении земельного участка по адресу: г. Качканар, <данные изъяты> от металлических гаражей и находящихся в них вещей и передаче земельного участка по акту приема-передачи истцу в течение недели после вступления решения в силу. В случае неисполнения судебного решения истец просил о возложении на него обязанности освободить земельный участок по указанному адресу от металлических гаражей и находящихся в них вещей с последующим взысканием расходов с ответчика.
В обоснование иска указано, что между истцом и Назаровым А.А. 27.04.2014г. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, гаражный массив 9\3, участок 3, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для временной установки и эксплуатации металлического гаража, со сроком аренды 10 лет, начиная с 23.12.2023г. В период действия договора ответчик установил на участке металлические гаражи. По условиям договора (п. 7.5) после прекращения действия договора арендатор должен вернуть участок в 10-дневный срок с момента получения уведомления о прекращении (расторжении) договора аренды и передать участок по акту приема –передачи, но ответчик свои обязательства не исполнил, направленные в адрес арендатора уведомления от 08.08.2025г. и от 18.11.2025г. оставлены им без удовлетворения, в связи с чем последовало обращение истца в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Назаров А.А. дважды извещался судом заблаговременно заказной корреспонденцией, возвращенной в суд неполученной ответчиком, а также посредством ГЭПС. Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Качканарского городского суда. Между тем, ответчик ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения гражданского дела не направил, о причинах своей неявки не сообщил, суду об уважительности причин неизвестно. В данном случае извещение ответчика признается надлежащим, его неявка не препятствует рассмотрению дела, а последствия неявки ответчика возлагаются на это лицо.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон по материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что 27..02.2014г. между Качканарским городским округом и Назаровым А.А. заключен договор аренды № земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, гаражный массив 9\3, участок 3, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для временной установки и эксплуатации металлического гаража, со сроком аренды 10 лет, начиная с 23.12.2023г. В соответствии с п. 7.5 при прекращении действия договора арендатор должен вернуть участок в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента получения уведомления о прекращении (расторжении) договора аренды и передать участок по акту приема –передачи (л.д.6-10).
Право аренды зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок аренды земельного участка истек.
Арендатором на указанном земельном участке установлены металлические гаражи, что подтверждается фотоматериалами, ответчиком данный факт не оспорен.
08.08.2025г. истцом в адрес ответчика по имеющимся у истца адресам направлены уведомления об освобождении земельного участка (л.д.12-13), 18.11.2025г. в адрес ответчика повторно направлено уведомление об освобождении земельного участка (л.д. 15), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
По окончании 10- дневного срока после получения Назаровым уведомления о прекращении договора аренды наступила его обязанность освободить земельный участок от установленных на нем металлических гаражей и передать его арендодателю в связи с прекращением арендных отношений.
По истечении срока действия договор аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации стал считаться заключенным на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Таким образом, арендодатель, направив арендатору дважды уведомления о прекращении договора аренды и о возврате земельного участка, тем самым подтвердил свое намерение не продлевать арендные отношения с арендатором Назаровым А.А.
С учетом изложенного, суд приходит к вводу об обоснованности предъявленного истцом иска об освобождении земельного участка.
Принадлежность металлических гаражей Назарову на спорном земельном участке не оспаривается, более того, их расположение на указанном участке даже в случае продажи их 3-м лицам не образует никаких прав у этих лиц на спорный земельный участок.
Право на обращение истца с рассматриваемым требованием подтверждено представленными им документами: решением Качканарской городской думы от 29.12.2005г. № и решением о внесении изменений, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа ( л.д. 18-25).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа (<данные изъяты>) к Назарову Алексею Александровичу (<данные изъяты>) об освобождении земельного участка удовлетворить.
Возложить на Назарова Алексея Александровича в течение семи (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> гаражный массив 9\3, участок 3 площадью 24 кв. м. от расположенных на нем металлических гаражей и находящихся в них вещей и возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа.
В случае неисполнения Назаровым А.А. решения суда в течение одного месяца после истечения срока на добровольное исполнение решения суда предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа право освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> гаражный массив 9\3, участок 3 площадью 24 кв. м. от металлических гаражей и вещей в них за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева