РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар Свердловской области «30» июня 2026 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Яковлева В.Н., при секретаре Беспятых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» к Шадриной Ирине Николаевне и Бушмакину Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Наш дом» (далее ООО УЖК «Наш дом») обратилось в суд с иском к названным ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца, который осуществляет содержание и ремонт дома. <адрес> <адрес> указанном доме принадлежит на праве собственности Шадриной И.Н., где зарегистрирована она и ответчик Бушмакин Н.В.
По данному жилому помещению у ответчиков за период с 01.09.2021 г. по 01.09.2025 г. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая составляет 89 494 руб. 16 коп., на которую начислены пени в период с 12.10.2021 г. по 31.08.2025 г. в сумме 43 292 руб. 90 коп.
Ранее выданный судебный приказ № 2-2775/2025-2 от 14.11.2025 г. о взыскании указанной задолженности был отменен по заявлению должника 08.12.2025 г.
Указанную задолженность ООО УЖК «Наш дом» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также компенсировать расходы по государственной пошлине 4 984 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Шадрина И.Н. и Бушмакин Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Сведения о рассмотрении дела размещены на интернет-сайте суда.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Суд, изучив материалы дела, обозрев материалы дела № 2-2775/2025, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктами 3, 5 ст. 33 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчик Шадрина И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 5 (л.д. 41-44).
Членом её семьи является ответчик Бушмакин Н.В., который также проживает по указанному адресу (л.д. 28).
ООО УЖК «Наш дом» является управляющей компанией указанного многоквартирного <адрес> на 4 микрорайоне в <адрес> (л.д. 30-31).
По указанному жилому помещению за период с 01.09.2021 г. по 01.09.2025 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 89 494 руб. 16 коп. (л.д. 10).
Указанная задолженность относиться к оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате соответствующих услуг, в том числе электроэнергии, холодной воды, теплоносителя, стоков и других услуг.
Данная задолженность принимается судом, суд полагает её верным, доказательств, опровергающую данную задолженность, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В связи с нарушением сроков внесения платы за указанные услуги, истцом насчитаны пени в размере 43 292 руб. 90 коп. за период с 12.10.2021 г. по 31.08.2025 г. (л.д. 11-14).
Суд полагает указанную неустойку сократить до 15 000 руб., принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить источником обогащения, а также суд принимает во внимание сохранение баланс интересов сторон, а также то обстоятельство, что истец длительное время не обращался за взысканием задолженности.
Таким образом, исковое заявление ООО УЖК «Наш дом» подлежит удовлетворению, указанная задолженность и пени подлежит взысканию с ответчиков в исковом порядке, учитывая, что ранее выданный судебный приказ на взыскание задолженности № 2-2775/2025 был отменен по заявлению должника.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.
В связи с удовлетворением исковых требования с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 4 984 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 764 руб. и № на сумму 3 220 руб. (л.д. 6-7).
При этом уменьшение неустойки судом не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований и не влечет сокращение судебных издержек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Шадриной Ирины Николаевны (<данные изъяты>) и Бушмакина Николая Владимировича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ИНН 6615009721):
- 89 494 руб. 16 коп. – в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 г. по 01.09.2025 г.;
- 15 000 руб. – в счет пени за период с 12.10.2021 г. по 31.08.2025 г.;
а всего взыскать 104 494 руб. 16 коп.
Взыскать с Шадриной Ирины Николаевны и Бушмакина Николая Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в счет расходов по государственной пошлине 4 984 руб. в равнодолевом порядке, то есть по 2 492 руб. с каждого из ответчиков.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья В.Н. Яковлев