РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года город Качканар
Качканарский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Закировой О.А., при секретаре судебного заседания Коноваловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к Расцелуевой Анне Анатолиевне, Дорофеевой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени, установил:
в Качканарский городской суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к Расцелуевой Анне Анатолиевне, Дорофеевой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени.
В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дорофеевой Т.А. в размере 7/10, а также Расцелуевой (Чикановой) А.А. и несовершеннолетним Побежимову Д.Д. и Елизарову К.А. в равных долях, каждому по 1/10 доли в праве собственности. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Ответчики не исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО УЖК «Наш дом», которое осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также остальные коммунальные услуги. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам на судебный участок № 1 Качканарского судебного района Свердловской области, 19 ноября 2025 года вынесен судебный приказ, который отменен определением судьи от 25 декабря 2025 года. Истец ООО УЖК «Наш дом» просит суд взыскать солидарно с Расцелуевой А.А. и Дорофеевой Т.А. задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 70 512 рублей 69 копеек за период с 01 марта 2022 года по 01 октября 2025 года, пени в размере 29 213 рублей 21 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определением суда от 21 апреля 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Побежимов Д.Д., несовершеннолетний Елизаров К.А. в лице его законных представителей Расцелуевой А.А. и Елизарова А.А.
Представитель истца ООО УЖК «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживал.
Ответчики Дорофеева Т.А., Расцелуева А.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Елизарова К.А., Побежимов Д.Д., законный представитель несовершеннолетнего Елизарова К.А. Елизаров А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили
При таких обстоятельствах дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-2386/2025 с судебного участка № 1 Качканарского судебного района, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Дорофеевой Т.А. (7/10 доли), Расцелуевой А.А. (1/10 доли), Побежимову Д.Д. (1/10 доли), Елизарову К.А. (1/10 доли) (л.д. 44-49, 24).
Между ООО УЖК «Наш дом» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления этим многоквартирным жилым домом от 17 марта 2020 года (л.д. 25-26).
Указанный договор управления многоквартирным домом заключен в соответствии с требованием ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, на срок пять лет и пролонгирован до настоящего врремени (п. 7.2, п. 7.3 договора).
Из справки ООО УЖК «Наш дом» следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 23).
Согласно расчету задолженности по указанному выше адресу за период с 01 марта 2022 года по 01 октября 2025 года имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 512 рублей 69 копеек и пени за период с 12 апреля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 29 213 рублей 21 копейка (л.д. 7, 8-19, 21-22). Общий размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру по состоянию на 01 февраля 2026 года составлял 193 891 рубль 96 копеек, по пени 183 198 рублей 67 копеек (л.д. 20).
14 ноября 2025 года ООО УЖК «Наш дом» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 1 Качканарского судебного района о взыскании с ответчиков Дорофеевой Т.А. и Расцелуевой А.А. задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени. 19 ноября 2025 года вынесен судебный приказ № 2-2386/2025, который отменен определением мирового судьи от 25 декабря 2025 года в связи с поступившими возражениями ответчика Дорофеевой (ранее Романовой) Т.А.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена и п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Все ответчики являются собственниками указанного выше жилого помещения с 16 июля 2015 года, то есть по состоянию на 01 марта 2022 года (начало периода задолженности, заявленной ко взысканию) у них имелась обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В заявленный период с 01 марта 2022 года по 01 октября 2025 года оплата жилищно-коммунальных услуг частично вносилась, а также имели место перерасчеты платы, что следует из выписки по лицевому счету Дорофеевой Т.А. (л.д. 21-22). Однако кем именно из собственников вносилась плата, информация отсутствует. При расчете задолженности за указанный период истцом учтены размеры внесенной платы и перерасчеты (л.д.12-19). Доказательств полной оплаты задолженности суду не представлено.
Вместе с тем истцом необоснованно заявлен солидарный порядок взыскания задолженности с ответчиков Дорофеевой Т.А. и Расцелуевой А.А. без учета права долевой собственности на квартиру.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Решением Качканарского городского суда от 07 мая 2024 года, вступившим в законную силу 11 июня 2024 года, удовлетворен иск Романовой (в настоящее время Дорофеевой) Т.А. к Расцелуевой А.А., Побежимову Д.Д., Елизарову К.А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «Качканарская Теплоснабжающая Компания», муниципальному унитарному предприятию Качканарского городского округа «Городские энергосистемы», обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Рифей», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в <адрес> о разделении счетов по оплате жилищных и коммунальных услуг. Судом определен следующий порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, следующим образом:
- Романова (Дорофеева) Т.А. в размере 7/10 доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение (в том числе плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальная услуга «отопление», взнос на капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов);
- Расцелуева А.А. в размере 1/10 доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение (в том числе плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальная услуга «отопление», взнос на капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов) и платы за коммунальные услуги;
- Побежимов Д.А. в лице законного представителя Расцелуевой А.А. и Побежимова Д.А. в размере 1/10 доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение (в том числе плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальная услуга «отопление», взнос на капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов) и платы за коммунальные услуги;
- Елизаров К.А. в лице законного представителя Расцелуевой А.А. и Елизарова А.А. в размере 1/10 доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение (в том числе плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальная услуга «отопление», взнос на капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов) и платы за коммунальные услуги.
Квартира № в <адрес> находится в долевой собственности четырех лиц, однако ООО УЖК «Наш дом» предъявил иск только к двум собственникам Дорофеевой Т.А. и Расцелуевой А.А. без учета размера принадлежащих им долей в праве собственности, а также без учета указанного выше решения Качканарского городского суда от 07 мая 2024 года, действие которого распространяется на часть периода задолженности. Определением суда от 21 апреля 2026 года в рамках данного гражданского дела привлечены к участию в деле в качестве соответчиков еще два собственника указанной квартиры Побежимов Д.Д., являющийся в настоящее время совершеннолетним, и несовершеннолетний Елизаров К.А. в лице законных представителей. Однако к моменту рассмотрения дела по существу истец исковые требования не уточнил. Соответственно судом принимается решение о частичном удовлетворении иска, взыскании с Дорофеевой Т.А. и Расцелуевой А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени с учетом принадлежащей каждой из них доли в праве собственности.
Расчет задолженности и пени судом проверен с учетом документов о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, поступивших платежей, произведенных перерасчетов на основании документов, представленных истцом. Ответчикам свой расчет не представлен. Учитывая, что Дорофеева Т.А. является собственников 7/10 долей в праве собственности на квартиру, то с неё подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49 358 рублей 89 копеек (70 512,69 : 10 х 7) и пени в размере 20 449 рублей 24 копейки (29 213,21 : 10 х 7). С Расцелуевой А.А., владеющей 1/10 долей в праве собственности, в пользу истца соответственно подлежат взысканию суммы 7 051 рубль 27 копеек (70 512,69 : 10 х 1) и 2 921 рубль 32 копейки (29 213,21 : 10 х 1).
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5 127 рублей (л.д. 5, 6). ООО УЖК «Наш дом» просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4 000 рублей, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ соответствует цене иска 99 725 рублей 90 копеек. Поскольку исковые требования к Дорофеевой Т.А. удовлетворяются судом в размере 70 % от цены иска, то взысканию с неё в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800 рублей (4 000 х 70 %). Требования к Расцелуевой А.А. удовлетворяются судом в размере 10 % от цены иска, что влечет взыскание в неё расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков почтовых расходов, однако доказательства их несения и размера суду не представлены. Это обстоятельство не препятствует обращению истца с отдельным заявлением о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к Расцелуевой Анне Анатолиевне, Дорофеевой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени удовлетворить частично.
Взыскать Дорофеевой Татьяны Александровны (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» (<данные изъяты>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 марта 2022 года по 01 октября 2025 года в размере 49 358 рублей 89 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 12 апреля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 20 449 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800 рублей, почтовые расходы в размере 254 рубля, всего 72 608 (семьдесят две тысячи шестьсот восемь) рублей 13 копеек.
Взыскать Расцелуевой Анны Анатолиевны <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» <данные изъяты>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 марта 2022 года по 01 октября 2025 года в размере 7 051 рубль 27 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 12 апреля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 2 921 рубль 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 36 рублей, всего 10 372 (десять тысяч триста семьдесят два) рубля 59 копеек.
В удовлетворении оставшейся части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья О.А. Закирова