РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар «21» апреля 2026 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьева Сергея Валерьевича к Константинову Павлу Анатольевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,
Установил:
Игнатьев С.В. обратился в суд с иском к Константинову П.А. о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование иска указано, что в 2010 г. истец приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 10 микрорайон <адрес>, которое было записано на его мать ФИО6, умершую ДД.ММ.ГГГГ Поскольку жилое помещение приобреталось для истца, то его сестра ФИО7 и отец ФИО8, принявшие наследство ФИО6, заключили с ним ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор обещания дарения долей в праве на данное жилое помещение, подтвердив тем самым, что квартира приобреталась именно для истца и на его средства.
Однако в настоящее время выяснилось, что в отношении жилого помещения установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу ответчика Константинова П.А. Ранее установленное аналогичное обременение в пользу ФИО9 было снято решением суда.
В связи с невозможностью реализовать права по договорам обещания дарения доли в праве на квартиру, ввиду наличия указанного обременения, истец Игнатьев С.В. просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, 10 микрорайон <адрес>, в судебном порядке.
Истец Игнатьев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности Невельскую В.Б., которая исковое заявление поддержала полностью, пояснив, что во внесудебном порядке снять указанное обременение не представляется возможным, несмотря на то, что срок его истек ещё в 2010 г.
Ответчик Константинов П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.
На основании ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По смыслу п. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
При этом в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерально закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом указанных положений закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодатели и залогодержателя.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО9 и Константинова П.А. жилое помещение по адресу: <адрес>, 10 микрорайон <адрес> (л.д. 9).
Жилое помещение до момента полного расчета по договору займа находилось в залоге у продавца (п. 4 Договора).
После смерти ФИО6 указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО8 (2/3 часть), ФИО7 (1/6 часть), Игнатьеву С.В. (1/6 часть) (л.д. 17).
Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, а именно 1/6 доли, принадлежащей истцу, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика Константинова П.А.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая полное погашение платежей истцом по договору купли-продажи жилого помещения, истечения срока ипотеки, что установлено в судебном заседании, имеются основания для удовлетворения искового заявления и снятия обременения в виде ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Игнатьева Сергея Валерьевича (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного на срок с 06.07.2010 г. по 15.08.2010 г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 10 микрорайон <адрес>, площадью 39,3 кв.м, кадастровый № (номер государственной регистрации №
Данное решение является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья В.Н. Яковлев