РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Качканар
Качканарский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Закировой О.А., при секретаре судебного заседания Коноваловой Е.А., с участием:
истца Близнецовой И.А., ответчика Степкиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Близнецовой Ирины Алексеевны к Степкиной Юлии Юрьевне о выплате компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
в Качканарский городской суд поступило исковое заявление Близнецовой И.А. к Степкиной Ю.Ю. о выплате компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются сособственниками в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, по ? доли каждой. Истец является дочерью умершего, а ответчик супругой, родственниками они не являются. Ответчик препятствует истцу в пользовании её имуществом, приобретенном в порядке наследования, как домом, так и земельным участком. В связи с тем, что истец не может реализовать свои правомочия собственника, она претендует на денежную компенсацию с ответчика за владение и пользование её долей в имуществе. Согласно справке агентства недвижимости арендная стоимость жилого дома составляет в среднем 6 250 рублей в месяц (расчет с 01 января 2025 года по 01 января 2026 года). Пользование земельным участком истец оценивает в 3 000 рублей в месяц (расчет за май-октябрь 2025 года). Истец Близнецова И.А. просит суд взыскать с ответчика Степкиной Ю.Ю. компенсацию за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, за 9 месяцев 2025 года в сумме 75 000 рублей, и за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме в сумме 15 000 рублей за 5 месяцев 2025 года, итого 90 000 рублей.
Истец Близнецова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ответчик препятствует ей в пользовании её ? доли в праве долевой собственности домом и земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенной в порядке наследования после смерти отца ФИО4 Попытки договорится с ответчиком по выкупу её доли не привели к положительному результату. На данный момент с ответчиком конфликтные отношения, на контакт она не идет. Риелтор оценил дом в 1 800 000 рублей, соответственно её доля составляет 900 000 рублей. В данном жилом помещении она не нуждается, так как семьей проживают в квартире мужа. По факту хотела пользоваться своей долей земельного участка, где проводила бы время с детьми, поскольку проживает в квартире, и своего земельного участка у нее нет. Просит суд взыскать с ответчика компенсацию за пользование её долей в праве долевой собственности на дом и земельный участок.
Ответчик Степкина Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она с истцом не достигли соглашения по поводу выкупа доли истца в праве долевой собственности на дом и земельный участок. Истец не оплачивает коммунальные платежи за свою долю в доме. Она продала свою квартиру, деньги также были вложены в ремонт дома. Она не желает предоставлять истцу комнату в доме для пользования, так как одна несет все расходы по оплате коммунальных услуг. Выкупить долю у истца не имеет материальной возможности.
Суд, учитывая позицию истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Выпиской из ЕГРН от 30 марта 2026 года подтверждается, что истец и ответчик являются сособственниками, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, по ? доли каждой (л.д. 10, 29-33).
Размер компенсации за пользование долей рассчитан Близнецовой И.А. на основании справки, выданной ИП ФИО5 агентство недвижимости «Новый Адрес» (л.д. 9).
В судебном заседании на основании пояснений истца и ответчика установлено, что истец не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется земельным участком, не оплачивает свою долю коммунальных платежей и не нуждается в данном жилом помещении для проживания.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
В силу ст. 1170 Гражданского кодекса РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
При рассмотрении дела установлено, что истец в спорном жилом доме не проживал и порядок пользования между сторонами не был определен. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком действий, препятствующих осуществлению истцу прав в отношении данного имущества в спорный период, отсутствуют в материалах дела. Представленная переписка свидетельствует только о наличии конфликтных отношений между сторонами, а не о совершении Степкиной Ю.Ю. реальных действий по воспрепятствованию Близнецовой И.А. в пользовании имуществом.
В ходе судебного разбирательства не представлены доказательства того, что наследственное имущество является неделимой вещью, так как жилой дом и земельный участок являются индивидуальными, дом имеет несколько комнат, вопрос о возможности их раздела в натуре не разрешен.
Доказательства того, что истцом понесены какие-либо имущественные потери в связи с объективной невозможностью осуществления ею правомочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на её долю, в том числе вследствие действий ответчика, не представлено.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии у истца оснований требовать взыскания денежной компенсации за спорный период.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом отказа в удовлетворении иска, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска Близнецовой Ирины Алексеевны к Степкиной Юлии Юрьевне о выплате компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья О.А. Закирова