Дело № 2-301/2026 — Качканарский городской суд Свердловской области

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-301/2026

УИД: 66RS0031-01-2026-000395-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар «24» июня 2026 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа к Шляховой Анастасии Львовне и Шляховому Сергею Николаевичу, МО МВД России «Качканарский», Департаменту по обеспечению деятельности мировых судей Свердловской области и Главному Управлению ФССП России по Свердловской области об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа (сокр. КУМИ КГО) обратился в суд с иском к Шляховой А.Л. и Шляховому С.Н. об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.

В обоснование иска указано, что, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская область, гор. Качканар, ул. Советская д. 4, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Администрации Качканарского городского округа от 21.10.2025 г. № 940. Собственникам установлен срок для отселения до 31.12.2028 г. Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа от 27.01.2026 г. № 13 земельный участок с кадастровым номером 66:48:0311001:98, где расположен вышеуказанный многоквартирный дом, был изъят в муниципальную собственность.

11.02.2026 г. между Администрацией КМО и Шляховой А.Л. и Шляховым С.Н. заключено соглашение о выкупе в собственность Качканарского муниципального округа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выплачена выкупная стоимость за жилое помещение в размере 1 273 950 руб.

Однако до настоящего времени невозможно зарегистрировать право Качканарского муниципального округа на помещение, поскольку на данную квартиру наложены ограничения в виде запрещения совершения регистрационных действий с учетом уточнений иска от 24.04.2026 г. (л.д. 88), в том числе:

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (140639/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (140597/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (799856/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (799858/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (91057/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (100556/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (155084/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (271482/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец (с учетом уточнений к иску) просит освободить от запрета регистрации ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м, принадлежавшее Шляховому С.Н., в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Шляховая А.Л. и Шляховой С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не направили.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, действительно зарегистрированы актуальные ограничения (обременения) (л.д. 99).

Определением от 24.04.2026 г. в качестве соответчиков привлечены: МО МВД России «Качканарский», Департамент по обеспечению деятельности мировых судей <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, которые представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента по обеспечению деятельности мировых судей Свердловской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда (л.д. 108-109).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В настоящем деле спор возник относительно имущества, принадлежавшего должнику Шляховому С.Н., в отношении которых судебным приставом-исполнителем приняты ограничительные меры.

Запись об указанных запретах была внесена в ЕГРН.

Однако, как следует из материалов дела, постановлением Администрации Качканарского городского округа от 21.10.2025 г. № 940 жилой дом 4 по ул. Советская в г. Качканар, где находиться жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

Решением КУМИ КМО от 27.01.2026 г. № 13 изъят земельный участок под указанным домом (л.д. 8).

11.02.2026 г. между Шляховой А.Л., Шляховым С.Н. и Администрацией КГО заключено соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: гор. Качканар, ул. Советская д. 4 кв. 16, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и сносе жилого дома.

Соответственно фактическим владельцем аварийного жилого помещения является Качканарский городской (муниципальный) округ, жилой дом находиться в стадии сноса.

При этом, администрация Качканарского городского округа, являясь законным владельцем указанного имущества, не имеет возможности зарегистрировать свое право по причине наложенного на спорное имущество ограничения в виде запрещения регистрации.

В судебном заседании установлено, что на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шляховому С.Н., установлены запреты, о снятии которых заявлено в иске:

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (140639/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу Департамента мировых судей в <адрес> (адм. штраф);

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (140597/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу Департамента мировых судей в <адрес> (адм. штраф);

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (799856/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ОГИБДД <адрес> (адм. штраф);

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (799858/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ОГИБДД <адрес> (адм. штраф);

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (91057/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ОГИБДД <адрес> (адм. штраф);

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (100556/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ОГИБДД <адрес> (адм. штраф);

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (155084/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу МО МВД России «Качканарский» (адм. штраф);

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, № (271482/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП – в пользу ГУ ФССП РФ по СО;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарское РОСП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП (л.д. 90-95).

При установленных обстоятельствах, основания для сохранения запрета в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют, их существование нарушает права истца как приобретателя имущества, кроме того, жилое помещение, признанное аварийным и подлежащее сносу, не может быть подвергнуто аресту в целях взыскания по исполнительному производству и последующего обращения на него взыскания, также и обеспечить исполнение договора купли-продажи жилого помещения, поэтому требования истца об освобождении имущества от запретов, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации – удовлетворить.

Освободить от следующих запретов ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного за Шляховым Сергеем Николаевичем <данные изъяты>), в связи с признанием указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу: