РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.07.2026г Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Наш дом» к Образцовой Ирине Александровне об обязании привести систему отопления к проектному решению, установил:
истец ООО УЖК «Наш дом» обратился в суд к указанному ответчику с иском, в котором просил возложить на ответчика обязанность в 30- дневный срок с даты вступления решения в законную силу привести систему отопления в своей квартире по адресу: <адрес> 8 микрорайон <адрес> первоначальное (проектное) состояние, также просили о возмещении расходов по госпошлине в размере 20 000 руб. за счет ответчика.
В обоснование иска указано, что Образцова И.А. является собственником <адрес> на 8 микрорайоне в <адрес>, произвела перепланировку в своей квартире и самовольно, без получения соответствующего разрешения переоборудовала систему отопления, что было установлено при обследовании квартиры ответчика в связи с поданными ею неоднократными заявками по поводу пониженной температуры в квартире. Собственнику предложены способы по сбережению тепла в квартире, со стороны управляющей компании необходимо запланировать ремонт межпанельных швов в летний период 2025г., эти работы управляющей компанией выполнены, о чем имеется акт от сентября 2025г. При повторной проверке собственнику выдано предписание о приведении системы отопления в соответствии с проектным решением. До настоящего времени ответчик бездействует. Изменения ответчиком в системе отопления квартиры привела к ухудшению температурного режима не только в квартире ответчика, но и в квартирах, расположенных ниже этажами. Ссылаясь на ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представители истца Мерзлякова Е.А. по доверенности и Вахрушева М.В. по устному ходатайству поддержали изложенные в иске доводы и требования. Так, Вахрушева М.В., инженер отдела энергетики ООО УЖК «Наш дом», пояснила, что с 2019г. неоднократно выходила на квартиру ответчика Образцовой по ее заявке о низкой температуре в квартире. Было установлено, что в квартире произведена перепланировка, 2-х комнатная квартиры перепланирована в 1- комнатную студию, на кухне отопительный прибор демонтирован, стальные трубопроводы заменены на трубопроводы из металлопласта, по полу проложен трубопровод металлопласт, трубопровод демонтирован, воздухосборник демонтирован. Для понимания ею представлена схема проектного решения и схема после переоборудования. При обследовании квартиры невозможно было установить каким образом смонтирована система отопления, поскольку все находится под плиткой и панелями. Но, учитывая, факт демонтажа отопительного прибора в кухне и то, что трубопровод уходит на зал, то можно прийти к однозначному выводу о переустройстве системы отопления в квартире. В подвальном помещении схема не меняется.
Представитель истца Мерзлякова Е.А. дополнила, что ответчик за разрешением на переустройство системы отопления в своей квартире не обращалась, ее действия являются самовольными, предписания о необходимости привести систему отопления в первоначальное состояние ответчик игнорирует.
Ответчик Образцова И.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена судом. Обратилась с ходатайством об отложении рассмотрения дела на сентябрь 2026г. в связи с выездом ее из страны (л.д.48), ее ходатайство судом удовлетворено в той части, что рассмотрение дела было дважды отложено, ответчик вновь не являлась, об уважительности причин своего отсутствия не сообщала суду, при этом имела реальную возможность обеспечить участие в судебном заседании своего представителя.
При установленных обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о месте, времени и дате судебного заседания, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
материалами дела подтверждается, что истец ООО УЖК «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом № на 8 микрорайоне в <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 7-18).
Ответчик Образцова И.А. является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 58,30 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> 8 микрорайон, <адрес>, по этому же адресу ответчик зарегистрирована с 23.02.1990 г. ( л.д. 37-40).
Собственником квартиры Образцовой И.А. проведены работы, которые привели к изменению системы отопления в указанной квартире. Доказательств согласования работ по переустройству квартиры в установленном законом порядке не представлено
Согласно акту о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества от 17.01.2025г. с фотоматериалами, составленному комиссией ООО УЖК «Наш дом» с участием собственника Образцовой И.А. в принадлежащей ей квартире выявлена перепланировка с переоборудованием системы отопления, отсутствует доступ к стоякам отопления (полотенцесушитель в ванной комнате), трубопровод на кухне демонтирован, проложен по полу, залит бетоном, доступа для обследования нет. Собственнику указано на необходимость привести систему отопления к проектному решению (л.д. 19, 28-36). 17.01.2025г. квартира ответчика Образцовой И.А. была также обследована тепловизором, в результате выявлено поступление холодного воздуха по примыканию пола с наружной стеной, нарушение герметичности оконного блока в зале. Собственнику рекомендовано обратиться в специализированную организацию для устранения дефектов монтажа оконных блоков; управляющая компания, в свою очередь, должна произвести ремонт межпанельных швов в летний период 2025г. (л.д. 20), эта работа управляющей компанией выполнена, о чем имеется акт приемки от сентября 2025г. (л.д.24).
При обследовании квартиры ответчика 06.02.2025г. комиссией с участием представителей ООО УЖК «Наш дом», ООО «Ремонтстрой сервис» и собственника Образцовой И.А. установлен факт переоборудования системы отопления, собственнику выдано предписание о приведении системы отопления к проектному решению. Собственник Образцова И.А. факт переоборудования системы отопления не оспаривала, о чем указала в акте; при этом оспаривала, что причиной пониженной температуры в квартире является переустройство системы отопления (л.д.21).
Управляющей компанией 06.02.20205г. Образцовой И.А. выдано предписание № о приведении системы отопления в соответствии с проектным решением, которое собственником Образцовой И.А. получено (л.д. 22).
В адрес ответчика 12.02.2025г. истцом направлено письмо с перечнем необходимых действий для приведения системы отопления к проектному решению (л.д. 23).
Факт перепланировки в жилом помещении – в квартире ответчиком подтверждается письмом № от 16.06.2026г. за подписью заместителя главы Качканарского МО, из которого следует, что собственник Образцова И.А. обращалась за согласованием перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> 8 микрорайон, <адрес> (л.д.56-39). При этом о согласовании переоборудования системы отопления решения не принималось.
Также истцом представлено Заключение о влиянии частичного изменения планировки жилого помещения по адресу: <адрес> 8 микрорайон <адрес> на конструктивные характеристики жилого здания и обеспечение строительных норм и правил, подготовленное ООО «РемГорТех» (л.д. 60-65), из которого следует, что перепланировка в квартире по указанному адресу не затрагивает конструктивных характеристик и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 25, 26, 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд приходит к выводу о том, что собственником <адрес> на 8 микрорайоне в г. Качканаре выполнены в своей квартире работы, которые привели к самовольному переустройству системы отопления в данном жилом помещении, что негативно отразилось на работе системы отопления в самой квартире ответчика, для восстановления отопительной системы требуется выполнение работ по приведению системы отопления в указанной квартире в состояние, соответствующее действующим строительным нормам и правилам по проекту с целью восстановления первоначальных диаметров (условных проходов) трубопроводов в соответствии с проектной схемой системы отопления (до 20 мм), разработанному специализированной проектной организацией, согласованному с истцом, как управляющей компаний.
Совокупность представленных истцом доказательств подтверждает факт самовольного переустройства инженерной системы отопления в квартире ответчика Образцовой И.А. в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, при этом собственник в уполномоченный орган за согласованием проведения переустройства системы отопления в квартире в связи с ее перепланировкой не обращалась; в результате обследования установлено снижение циркуляции теплоносителя в отопительных приборах собственника квартира Образцовой И.А. Из фотоматериалов и схемы на л.д. 25, 29-36 следует, что в кухне установлен трубопровод из металлопласта, отопительный прибор демонтирован, воздухосборник демонтирован, в комнате трубопровод металлопласт, перемычка и вентиль отсутствуют, установлен биметаллический радиатор на 12 секций, в ванной комнате по факту трубопровод заложен плиткой, полотенцесушитель алюминиевый.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998, содержит раздел III "Техническое описание квартиры", в строке 9 которого есть указание на "вид отопления", который подлежит расшифровке в графе 2 "Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)".
Таким образом, работы по замене труб отопления, расположенных в квартире, в том числе материала, из которого они изготовлены, являются работами по переустройству, которые в установленном законом порядке согласованы не были.
Как разъяснено в абзаце 7 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г., переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
В силу подпунктов "в", "д", "е" пункта 35 Правил N 354 потребитель не вправе:
самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Согласно пункту 3.8 ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст), внутридомовая система теплоснабжения включает в себя совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.
В соответствии с пунктом 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора судебной практики N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 7 апреля 2021 г., правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.
В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство. Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.
Поскольку истцом при обследовании квартиры ответчика установлен факт самовольного переустройства ответчиком системы отопления в своей квартире, что привело к демонтажу отопительных приборов в квартире, демонтажу перемычки и вентиля, к монтажу стояков и трубопроводов из металлопласта по полу, доступ к которым исключен по причине закрытия их плиткой, монтажу полотенцесушителя из алюминия и, как следствие, уменьшению пропускной способности стояков и ухудшению работы всей системы отопления в квартире и нижерасположенных квартирах, чем были нарушены права иных собственников помещений в МКД на получение коммунальной услуги по теплоснабжению надлежащего качества, то истец вправе был обратиться с настоящим иском к ответчику, учитывая, что именно на истца законом возложена обязанность по предоставлению всем собственникам коммунальной услуги по теплоснабжению надлежащего качества, в противном случае истец несет перед собственниками ответственность, предусмотренную жилищным законодательством.
Ответчик Образцова И.А., являясь собственником <адрес> на 8 микрорайоне в <адрес>, в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации праве по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ей жилищные права. Вместе с тем, при осуществлении своих жилищных прав и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, она не должна нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
Установив из материалов дела обстоятельства самовольного переустройства в квартире ответчика системы отопления путем демонтажа отопительных приборов, воздухосборника, трубопровода, демонтажа стояка полотенцесушителя, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по приведению системы отопления в соответствие с проектным решением. Фактически ответчиком внесены изменения во внутридомовую инженерную систему, что прямо запрещено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, а потому оставить систему отопления в квартире ответчика в переоборудованном состоянии не представляется возможным.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства в соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).
Таким образом, гражданский судебный процесс носит состязательный характер, это проявляется в том, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся в том числе в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам, исходя из установленных принципов состязательности и равноправия сторон.
Учитывая, что ответчик в досудебном порядке признала факт переоборудования системы отопления, нарушения в системе отопления подтверждены исследованными выше актами обследования, в ходе которых осуществлялась фотофиксация имеющихся нарушений, переустройство ответчиком не осуществлено до настоящего времени, более того, ответчик, утверждая, что переоборудование системы отопления в ее квартире не повлекло понижение температуры в квартире, доказательств тому не предоставила, суд удовлетворяет заявленные требования по имеющимся в деле доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» ( <данные изъяты>) удовлетворить.
Обязать Образцову Ирину Александровну (<данные изъяты>) привести систему отопления в своей квартире по адресу: <адрес> 8 микрорайон <адрес> первоначальное состояние:
- на кухне установить стояк отопления № 11 из стального трубопровода d15 мм, который проходит под потолком, в точке на трубопроводе установить воздухосборник, чугунный отопительный 6 секций,
- в комнате установить стояк отопления № 11а из стального трубопровода d15 (20) мм, чугунный отопительный прибор 7 секций,
- в ванной комнате установить стояк полотенцесушитель № 11б из стального трубопровода d15 мм, под потолком ванной комнаты, которые были установлены ранее, в 3-х месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.
После приемки выполненных работ соответствующие документы в течение 10 дней с момента окончания работ предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом.
Взыскать с Образцовой Ирины Александровны в пользу ООО УЖК «Наш дом» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева