РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар «21» июля 2026 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мышкиной Оксаны Семеновны к Склярову Сергею Владимировичу о признании обязательства исполненным и прекращении залога,
Установил:
Мышкина О.С. обратилась в суд с иском к Склярову С.В. о признании обязательства исполненным и прекращении залога.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мышкина О.С., действующая от своего имени и от имени своих детей ФИО9., приобрела в свою собственность и собственность детей у Склярова С.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилое помещение продано за 360 000 руб., которые покупатель обязался оплачивать следующим образом: 21 139 руб. 63 коп. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму 338 860 руб. 37 коп. – за счет средств материнского капитала путем перевода денежных средств на счет Замысловой Т.В., действующей по доверенности Склярова С.В., в течение двух месяцев после регистрации данной сделки в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 9 договора купли-продажи, до момента окончательного расчета квартира находиться в залоге у ответчика.
В настоящее время оплата со стороны покупателей была осуществлена полностью, так сумма 21 139 руб. 63 коп. – внесена сразу после заключения договора, а после регистрации договора купли-продажи в регистрационном органе, Управление пенсионного фонда России в гор. Качканар, 338 860 руб. 37 коп. было перечислено на счет Замысловой Т.В.
Однако по получении суммы оплаты по договору ответчик и его доверенное лицо за снятием залога в регистрационную службу не обратились, уехали из гор. Качканар, их местонахождение не известно.
Указывая выполнение обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, невозможность в полном объеме осуществлять права собственности в отношении жилого помещения, истец просит погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Мышкина О.С. исковое заявление поддержала полностью, просила его удовлетворить.
Ответчик Скляров С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третьи лица ФИО10 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковое заявление в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на то, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы актуальные ограничения.
На основании ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По смыслу п. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
При этом в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерально закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом указанных положений закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющегося предметом договора купли-продажи межу истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
В судебном заседании установлено, что 13.09.2011 г. между ответчиком Скляровым С.В. и истцом Мышкиной О.С., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Данный объект недвижимости был приобретен в собственность истца Мышкиной О.С., третьих лиц ФИО12 по 1/3 доле за каждым из них.
Оплата по договору была предусмотрена следующим образом.
21 139 руб. 63 коп. истец обязуется уплатить за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а 338 860 руб. 37 коп. – за счет средств материнского капитала на счет представителя продавца.
Согласно п. 9 договора купли-продажи жилое помещение находиться в залоге у ответчика Склярова С.В.
Оплата в настоящее время произведена.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлена ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев после государственной регистрации данной сделки.
Снять указанное ограничение истец в ином порядке не может, поскольку ответчик с соответствующим заявлением в регистрационную службу не обращался, его фактическое местонахождение не известно.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая полное погашение платежей истцом по договору купли-продажи жилого помещения, что установлено в судебном заседании, имеются основания для удовлетворения искового заявления и снятия обременения в виде ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Мышкиной Оксаны Семеновны (<данные изъяты>) к Склярову Сергею Владимировичу (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ограничения в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья В.Н. Яковлев