РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.07.2026г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре судебного заседания Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа к Табанаковой (Норкиной) Марине Вячеславовне об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа ( далее по тексту КУМИ КМО) обратился в суд с иском к Табанаковой (Норкиной) М.В. об отмене мер принудительного исполнения - запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности..
В обоснование иска указано, что постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств наложены ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении жилого помещения, принадлежащего Табанаковой, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Качканар, 4а микрорайон, д.75, комн.10. В то же время, в соответствии с постановлением администрации Качканарского городского округа № 439 от 05.05..2025, жилой дом, в котором расположено спорное помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Решением КУМИ администрации Качканарского городского округа № 179 от 30.06.2025г. земельный участок под указанным жилым многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд и расположенные на нем жилые помещения также изъяты в муниципальную собственность, в связи с чем администрация Качканарского городского округа заключила с Табанаковой соглашение от 19.12.2025г.о выкупе спорной комнаты в собственность Качканарского муниципального округа. При этом зарегистрировать право собственности Качканарский городской округ не имеет возможности, поскольку в отношении данного имущества наложены меры принудительного исполнения. Поскольку многоквартирный дом признан аварийным, разрушается и создает реальную угрозу для неопределенного круга лиц, истец просит освободить жилое помещение, принадлежащее Табанаковой, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарского РОСП ГУФССП по СО:
- № от 14.08.2025г. (постановление ССП № от 13.08.2025г. ( 72279\25\66009-ИП),
- № от 23.12.2024г. (постановление ССП № от ДД.ММ.ГГГГ (461924\24\66008-ИП),
- № от ДД.ММ.ГГГГ. (постановление ССП № от 24.09.2024г. (174462\19\66009-ИП),
- № от 19.09.2022г. (постановление ССП № от 17.09.2022г.)
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайствами не обращался.
Ответчики Табанакова (Норкина) М.В., представители ООО ПКО «Киберникс», ООО МКК Центрофинанс Групп, ООО ПКО Столичное агентство по возврату долгов, представители 3-х лиц: Дзержинского РОСП г. Нижний Тагил, отдела судебных приставов по Ленинскому и Пригородному району, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.
При установленных обстоятельствах и, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесс на основании имеющих материалов в деле.
Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с п. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
В настоящем деле спор возник относительно имущества, ранее принадлежавшего должнику Табанаковой (Норкиной) М.В., в отношении имущества которой судебным приставом-исполнителем приняты ограничительные меры.
Судом установлено, что на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> были наложены запреты, перечень которых приведен выше. Записи об указанных запретах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Качканарского городского округа от 05.05.2025 № 439 жилой дом 75 на 4а микрорайоне в г. Качканар, где находится жилое помещение ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением КУМИ КМО от 30.06.2025 г. № 179 изъят земельный участок под указанным домом.
19.12.2025г. между ФИО4, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей, и Администрацией КМО заключено соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, 4а микрорайон, <адрес> связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и сносе жилого дома, признанного аварийным В п. 9 Соглашения указано, что в указанном жилье зарегистрирована Табанакова М.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после получения выкупной цены ( л.д.14-15).
Соответственно, фактическим владельцем аварийного жилого помещения является Качканарский муниципальный округ, жилой дом находится в стадии сноса.
Вместе с тем, администрация Качканарского муниципального округа, являясь законным владельцем указанного имущества, не имеет возможности зарегистрировать свое право по причине наложенных ограничений в виде запрещения регистрации.
Из материалов дела следует, что основания для сохранения запрета в отношении спорного имущества отсутствуют, его существование нарушает права истца как приобретателя имущества, кроме того, жилое помещение, признанное аварийным и подлежащее сносу, не может быть подвергнуто аресту в целях взыскания по исполнительному производству, поэтому требования истца об освобождении имущества от запрета подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации – удовлетворить.
Освободить от запретов на совершение регистрационных действий:
- № от 14.08.2025г. (постановление ССП № от 13.08.2025г. ( 72279\25\66009-ИП),
- № от 23.12.2024г. (постановление ССП № от ДД.ММ.ГГГГ (461924\24\66008-ИП),
- № от ДД.ММ.ГГГГ. (постановление ССП № от 24.09.2024г. (174462\19\66009-ИП),
- № от 19.09.2022г. (постановление ССП № от 17.09.2022г.)
1\5 долю в праве общей долевой собственности Табанаковой (Норкиной) Марины Вячеславовны на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 11,8 кв.м. кадастровый № в связи с признанием указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева