РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар «27» августа 2026 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Елены Викторовны к Мальцеву Сергею Владимировичу, Чеховой Наталье Владимировне и Гаркуша Ирине Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки,
Установил:
Мальцева Е.В. обратилась в суд с иском к Мальцеву С.В., Чеховой Н.В. и Гаркуша И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и её семья, третьи лица по делу, а также её супруг, ответчик по делу, приобрела у родственников супруга жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо споров с продавцами Мальцевой К.М. и Мальцевой В.А. по поводу оплаты договора не имелось, 1 465 569 руб. были переданы до подписания договора купли-продажи, а затем в течение двух месяцев были перечислены средства материнского капитала 408 026 руб. и средства областного материнского капитала 126 405 руб. Указанным домом истец и её семья пользуется более девяти лет, однако в 2026 г. при продаже дома было установлено, что сохраняется ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по сделке.
Снять данное обременение в досудебном порядке невозможно, поскольку продавцы умерли, а ответчики являются их наследниками.
Ссылаясь на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Истец Мальцева Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила иск удовлетворить.
Ответчик Мальцев С.В. также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.
Ответчик Гаркуша (Козленко И.В.), Чехова Н.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.
Третьи лица Мальцев Д.С., Бутенко Д.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на то, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы актуальные ограничения, решение оставили на усмотрение суда.
На основании ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По смыслу п. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
При этом в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерально закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом указанных положений закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющегося предметом договора купли-продажи межу истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Мальцевой К.М. и Мальцевым В.А. и покупателями Мальцевым С.В. и Мальцевой Е.В., действующими в интересах детей, а также Бутенко Д.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).
Оплата по договору проведена полностью, что подтверждается решением о перечислении средств областного материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), расписками продавцов о получении денежных средств (л.д. 17-18).
Жилое помещение и земельный участок принадлежит: Мальцевой Е.В. и Мальцева С.В. в размере <данные изъяты> долей в совместной собственности, Бутенко Д.А. – <данные изъяты> доли, Мальцевой А.С. – <данные изъяты> доли, Мальцева Д.С. – <данные изъяты> доли (л.д. 62-72).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени в отношении жилого дома и земельного участка, установлена ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ и до полного расчет по сделке.
Снять указанное ограничение истец в ином порядке не может, поскольку продавцы с соответствующим заявлением в регистрационную службу не обращались.
Согласно сведениям нотариальной конторы гор. Качканар Мальцева К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является сын Мальцев В.А., ответчик по данному делу.
Из материалов наследственного дела продавца Мальцев В.А. следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является дочь Чехова Н.В., сын Мальцев С.В., дочь Гаркуша И.В.
Ответчики факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривают, по иску не возражают.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая полное погашение платежей истцами по договору купли-продажи жилого помещения, что установлено в судебном заседании, имеются основания для удовлетворения искового заявления и снятия обременения в виде ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Мальцевой Елены Викторовны (<данные изъяты> к Мальцеву Сергею Владимировичу (<данные изъяты>), Чеховой Наталье Владимировне (<данные изъяты>) и Гаркуша Ирине Владимировне (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
Освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья В.Н. Яковлев