РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.10.2026г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысюк Дмитрия Евгеньевича к Лысюк Елене Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, установил:
истец Лысюк Д.Е. обратился с иском к Лысюк Е.А., в котором просил снять обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> 2 по <адрес>лова в <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик ( сын и мать) являются собственниками вышеуказанной квартиры, приобретенной ими по договору купли-продажи 10.04.2013г., в том числе на средства материнского капитала. Продавцом квартиры являлась ФИО5, мать ответчицы и бабушка истца, она умерла 4.05.2021г. Ответчик Лысюк Е.А. является универсальным правопреемником ФИО5, хотя за оформлением наследственных прав не обращалась, но фактически приняла наследство после смерти матери, распорядившись ее вещами. Денежные средства по договору были оплачены продавцу после заключения договора, в информации ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона на срок по 01.07.2013г. Споров с продавцом относительно оплаты или прав на жилье не было. Наличие обременения нарушает права истца и ответчика, как собственников квартиры, препятствует ее продаже.
В судебном заседании истец поддержал изложенные в иске доводы и требования.
Ответчик Лысюк Е.А. исковые требования сына считает подлежащими удовлетворению.
Представитель 3-го лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не прибыл, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своем письменном ходатайстве при разрешении требования истца полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
материалами дела подтверждается, что на основании договора от 10.04.2013г. Лысюк Е.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Лысюк Д.Е., приобрела у ФИО5 в собственность свою и сына жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 29,4 кв. м. Цена договора составила 800 000 руб., из которых 419 623 руб. уплачено до заключения договора, а оставшаяся часть в сумме 380 376 руб. 80 коп. за счет материнского (семейного) капитала подлежала уплате в срок до 01.07.2013г.
15.05.2013г. Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация перехода к покупателям права собственности на указанную квартиру с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки на срок до 1.07.2013г. (л.д. 19).
Факт передачи денежных средств в соответствии договором купли-продажи в судебном заседании никем не оспаривался, подтвержден подписью продавца в договоре купли-продажи и справкой ОСРФ по Свердловской области от 11.09.2026г. об использовании средств материнского (семейного) капитала (л.д. 12).
Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют.
Также из материалов дела следует, что продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти на л.д. 11).
Сведений о том, что после смерти ФИО5 у нотариусов были заведены наследственные дела, не имеется.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости – квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО5 и Лысюк Е.А. необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО5
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 10.04.2013г., заключенному между ФИО5 и Лысюк Е.А. исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лысюк Дмитрия Евгеньевича <данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева