РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, привидение земельного участка в исходное состояние, установил:
администрация Пластовского муниципального округа Челябинской области обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании привести земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>, с кадастровым номером № в исходное состояние и передать его администрации Пластовского муниципального округа <адрес> в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В обоснование иска указав, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земель из числа земель населенных пунктов в отношении земельного участка общей площадью 562 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения огородничества, общей площадью 562 кв.м. на срок три года. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо об отказе в предоставлении земельного участка в связи с несоответствием его использования целевому назначению.
Представитель истца администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области Фатеева А.С. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>, правообладателя не имеет, в связи чем в соответствии с требованиями ст.3.3 Закона № 137-ФЗ администрация Пластовского муниципального района <адрес> (правопреемник администрация Пластовского муниципального округа <адрес>) имела право распоряжаться данным земельным участком, в том числе передавать его в аренду ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пластовского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 562 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 - 3.3 договора арендная плата начисляется с даты подписания договора сторонами, размер и порядок расчета которой определен в приложении 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежегодно до 1 сентября путем перечисления на указанный в договоре счет арендодателя.
Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленным договором (п. 4.4.5 договора).
В силу п. 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при систематическом (в течении двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей; при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче.
В соответствии с п. 6.3 договора договор досрочно прекращается по требованию арендодателя по решению суда, по соглашению сторон, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем 2 платежных периодов.
Согласно п. 6.4 договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок по окончании срока договора в течение 3 дней с момента его прекращения по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального.
Указанный земельный участок общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>, с кадастровым номером №, передан ФИО1 в соответствии с условиями заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на условиях внесения арендатором годовой арендной платы, на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка и право аренды земельного участка (кадастровый №), принадлежащее ФИО1, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
При таком положении суд находит, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является заключённым и действительным, поскольку он составлен в форме, предусмотренной законом, стороны согласовали все существенные условия договора, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств по договору аренды. Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества. Земельный участок огорожен, свободный доступ на земельный участок отсутствует. На данном земельном участке имеется объект недвижимости. Земельный участок зарастает сорной растительностью, не используется по целевому назначению.
Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке имеется фундамент, строительные блоки. По земельному участку разбросаны: камни, доски, кирпичи, имеется кухонный диван и различные виды отходов (мусора). Территория земельного участка частично огорожена, на участке имеется древесно-кустарниковая растительность. Доступ к участку имеется.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в связи с несоответствием его использования целевому назначению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом объема работ, необходимых для исполнения решения суда, суд считает срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, достаточным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Пластовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, привидение земельного участка в исходное состояние, удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Пластовского муниципального округа <адрес> и ФИО1.
Обязать ФИО1, паспорт 7502802110, привести земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>, с кадастровым номером № в исходное состояние и передать его администрации Пластовского муниципального округа <адрес>, ИНН 7451471446, в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для прекращения права аренды ФИО1, паспорт № на земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 80 метрах севернее от <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.